Sjekk med annonsør HØYBRÅTEN: SJELDEN MULIGHET - KLAUSULERT FOR DE OVER 55 ÅR - TOPPLEIL. MED HEIS, PARKERING OG BALKON

Innhold Leiligheten er beliggende i byggets øverste etasje, 2. etg. og inneholder: entré, kjøkken, bad, 2 soverom og stue med utgang sydvendt balkong. Boligen har tilhørende parkeringsplass. Utvendig bod på terrassen. Det er heis i bygget. Standard SJELDEN MULIGHET! Velkommen til 3-roms andelsleilighet for de over 55 år i Folkvangveien borettslag. Leilighetener beliggende i 2. etasje med sydvendt balkong, trappefri adkomst med heis. Boligen består av vindfang, entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom, og fremstår romslig og praktisk. Utsikt fra balkongen mot hyggelig fellesareale. Brede skyvedører til kjøkken, bad og entré. Leiligheten fremstår velholdt med behov for oppgradering. Vindfang: Praktisk inngang med skyvedørsgarderobe i vindfang. Entré: Entré med parkettgulv, malte vegger og malt tak.  Bod ca. 2 kvm i entré. Bad/wc: Eldre bad bestående av dusjkabinett, servant m/underskap, speil med overlys, wc, tørkeskap, ny varmtvannsbereder 120 L fra 2013, samt opplegg for vaskemaskin. Adkomst via entré og soverom. Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt tak. Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum og brannslange i benkeskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Parkettgulv, malt strie på vegger og malt tak. Soverom 1: Romslig soverom med garderobeskap og god plass til seng. Adkomst fra bad og fra stue. Soverom 2. Hyggelig soverom med parkettgulv, malte vegger og malt tak. Stue: Stue har peis og utgang til sydvendt balkong. Her er plass til spisestue og sofagruppe. Parkettgulv, malt stire på vegger og malte tak. Balkong: Sydvendt balkong med plastbrikker på gulv og adkomst fra stuen. Egen sportsbod. Balkongen er solrik. Velkommen til en hyggelig visning! Beliggenhet Leiligheten er beliggende i veletablert boligområde på Høybråten. Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse og småhus. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, matbutikk, samt Høybråten idrettsanlegg. Forholdsvis kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Bebyggelse Borettslaget er beliggende i bydel 11 Stover i Oslo og er bestående av 24 andelsleiligheter med adressene Folkvangveien 18 A-F, 20 A-D, 22 A-H og 24 A-F. Første innflytning skjedde i 1990. Adkomst Trappefri adkomst via asfaltert internvei. Enkel adkosmt med bil via E6 med avkjørsel til Furuset, deretter følg Karihaugveien, ta venstre avkjørsel til Folkvangveien og deretter avkjørsel ved Folkvangveien 18 som ligger på vestre side. Offentlig kommunkasjon: Busstopp Folkvangveien kun få minutter unna med buss: 25, 102, 108, 401, 411 og N2 eller stoppested Solbakken med buss 64 A. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved fellesvisning. Byggemåte Lavblokk/rekkehusbebyggelse over 2-3 etasjer oppført med bærende konstruksjoner i betong, ellers bindingsverk med utvendig liggende panel og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Støpt såle på grunn, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Utvendig panel er behandlet i 2013. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige/ utvendige persienner på vinduer samt sprosser fra 2010. Terrassedør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår og laminert ytterdør m/glassfelt. Areal Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 82 kvm Utstyr - Trappefri adkomst og heis- Utvendig sportsbod- Solrik balkong- Biloppstillingsplass med el-uttak- Loftsluke i entré med noe lagringsplass på loftet.- Automatsikringer i sikringsskap.- Ringeklokke- Kabel-tv tjenester fra Canal Digital- Røykvarsler- Brannslukningsapparat Oppvarming Leiligheten har vedovn og er ellers elektrisk oppvarmet med panelovner samt varme i badegulv. Tomten Eiet fellestomt for borettslaget. Areal: 4 761m² Parkering Hver andelseier disponerer 1 parkeringsplass med strømuttak Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører OBOS, 22 86 55 00. Borettslaget Folkvangveien borettslag Forkjøpsrett NB: Frist for innmelding av forkjøpsrett utløp 24.06.2014Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og ihht. lov om borettsalg. Se vedlegg "Slik fungerer forkjøpsretten". Kjøper må være/bli medlem av OBOS og må være à jour med kontigenten. Meldefrist forkjøpsrett 24.06.2014 Styregodkjennelse Kjøper må godkjennes av borettslaget. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Dyrehold Det er tillatt å holde en katt eller en hund i borettslaget. Dyreeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Forsikring OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer:10959. Ligningsverdi Kr. 541 063,- for ligningsåret 2012 som primærboligKr. 865 702,- for ligningsåret 2012 som sekundærbolig. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 60 % for sekundærbolig (alle andre boliger). Felleskostnader Totale felleskostnader utgjør pr. 04.06.2014 kr. 5 332,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader (fellesforsikring, vaktmestertjenester, kapitalkostnader, vedlikehold mm. ) kr. 2 826,- og Kapitalkostnader lån 1 kr. 2 506,-.Driften i 2014 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene iflg. Årsberetning 2013. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld pr. 01.06.2014 kr. 195 000,- (avrundet til nærmeste tusen)Andel fellesformue pr. 31.12.2013 kr. 20 068,-. Lånevilkår Borettslaget har 3 lån: Lån 1: EIKA1-152070270Annuitetslån, 12 terminer pr. årRestsaldo kr. 684 984,-Leil. nivå kr. 28 422,-Restløpetid 24 år 2 mndFlytende rente pr. 04.06.2014 på 4,10 % p.a. Lån 2: HUS601-11958565Annuitetslån, 2 terminer pr. årRestsaldo kr. 1 178 224,-Leil. nivå kr. 162 308,-Restløpetid 5 år 11 mndFlytende rente pr. 04.06.2014 på 2,48 % p.a.Lån 3: 1OB956-37686Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Restsaldo kr. 87 505,-Leil. nivå kr. 3 634,-Restløpetid 1 år 6 mndFlytende rente pr. 04.06.2014 på 4,90 % p.a. Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-ordning). For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer på lånet, og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering på kapitalkostnader for tidligere parioder følge selger. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Se viktige regler for IN-ordning i borettslagets Årsberetning. Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskotnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Foreligger. Utleie Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører. Konsesjon Boligen er konsesjonsfri Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Må være fylt 55 år ved kjøp:  Bare enkeltpersoner (fysisk person) som er pensjonist eller som dokumenterer å være i forhandlinger om overgang til pensjoniststatus i løpet av de nærmeste 2 år, eller er fylt 55 år, og som er medlem av OBOS, kan være andelseiere i leiligheten i Folkvangveien Borettslag ihht borettslagets vedtekter. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvedelse oppdragsansvarlig. Reguleringsmessige forhold Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares hos meglers kontor og kan utleverses på forespørsel. Totale kostnader Kr. 1 990 000,- (Prisantydning)Kr.    195 000,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------Kr. 2 185 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Kr.         3 750,- (HELP boligkjøperforsikring - valgfritt)Kr.         3 440,- (Gebyr forhåndsvarsel) * Kr.         4 300,- (Gebyr ved bruk av forkjøpsrett) ** Kr.             430,- (Tinglysing andel) Kr.             630,- (Tinglysing pr pantedokument)--------------------------------------------------------Kr.          9 110,- (omkostninger totalt)***--------------------------------------------------------Kr.   2 194 110,- (totalpris inkl. omkostninger)* kjøper som benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret** kjøper som ikke benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret*** beregnet gebyr for forkjøpsrett, men ikke for forhåndsvarsel. Hvis forkjøpsrett ikke benyttes, blir summen det alternative beløp.Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Kontakt selger Del

Rating: