Sjekk med annonsør JAR- Innholdsrik arkitekttegnet enebolig. 2134 kvm solrik tomt. Praktikantdel. Bergvarme.

Innhold Arkitekttegnet enebolig av Jens Gedde- Dahl med ideell beliggenhet i barnevennlig og etablert boligområde på Jar. Den store, solrike og inngjerdede tomten er ideell for bla. for barnefamilier som ønsker mye tumleplass.1. etg.: Trappegang, romslig stue med peis og utgang til stor flislagt og delvis overbygd terrasse, spisestue, moderne kjøkken med spiseplass, vaskerom med direkte utgang til hagen, gang, 4 soverom, bad/wc tilhørende hovedsoverom, samt bad og separat wc i gang. Tre av soverommene har utgang til balkong.  U. etg.: Garasje, sluse/bod, hall/garderobe, wc, kjellerstue, teknisk rom. Praktikantdel: Entre/kjøkken, bad/wc, stue.Øvrig: Kaldtloft med lagerplass med adgang via luke med nedfellbar stige fra gang. Kott under trapp med dør fra kjellerstue. Parkering i boligens underetasje. Adkomst direkte via sluse fra garasje til hall. Standard Kjøkken:1.etasje: Lekkert og romslig kjøkken fra Poggenpohl med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet har  god plass til spisebord. Et naturlig samlingspunkt for familien.Praktikantdel: Kjøkkeninnredning med glatte skapfronter, heltre benkeplate. Integrert koketopp og komfyr. Bad:Underetasje/kjeller: Gjestetoalett i forbindelse med hall.Praktikantdel: Baderom innredet med dusj, servantinnredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin.1. etasje:  Vaskerom med utgang til hage, plassert ved kjøkken. Baderom i forbindelse med hovedsoverom innredet med dusj, servantskap og toalett. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Baderom innredet med badekar og servantskap. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Separat toalett med servant.Tak:Malte flater Vegger:Malte flater og tapet. Keramiske fliser i baderom.Gulv:Eik parkett. Keramiske fliser i baderom. Malt betong i teknisk rom.Oppgraderinger de senere år Varmepumpesystem med borehull etc.  i 2013.Nytt kjøkken fra Poggenpohl i 2010.Ny forsterket kurs ut til hurtigladning for el- bil i 2014.Nyoppusset praktikantdel, inkl. bad og kjøkken. Beliggenhet Denne store og solrike eiendommen er beliggende i et attraktivt villaområde på øvre Jar.  Et fredelig og meget barnevennlig nabolag. Fra eiendommen er det gangavstand til buss/flybuss og T-bane enten fra Eiksmarka eller Jar stasjon. Det er også gangavstand til  Grav barneskole, Eiksmarka barneskole, Steinerskolen, Østerås ungdomsskole, Eikeli videregående skole, samt flere barnehager (bla. en stor kommunal barnehage som ligger et par minutter fra eiendommen.) Med bil bruker man ca. 20-25 minutter til Oslo sentrum, selv i rushtiden.Innen kort kjøreavstand finner du Eiksmarka, Østerås og CC-Vest kjøpesenter, samt Røa sentrum med butikker, spisesteder og ulike servicetilbud. Det er heller ikke langt til idylliske Bekkestua sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, treningssentre, ulike service/helsetilbud, samt kafeer og spisesteder.Dersom du liker å holde deg i form, finnes det nærmest ubegrensede muligheter i nærmiljøet. Det er ikke langt til klubbhuset på Fossum, som er fint utgangspunkt for turer i Marka. Fossum har også skiskytterbane og flotte lysløyper. På sommeren frister både Bogstadvannet og Østernvann med gode bademuligheter. Nadderudhallen svømmehall ligger heller ikke langt unna. Langs Lysakerelven som ligger få minutter fra eiendommen er det flotte turstier. Her kan man spasere eller løpe i naturskjønne og historiske omgivelser fra Bogstadvannet og helt ned til Granfoss/Lysaker.Er du interessert i golf, finner du golfbaner både på Grini, Haga og Bogstad, og på Eiksmarka og Bekkestua er det flotte tennisanlegg.  Kort sagt, her er det tilbud for alle!Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Enebolig oppført over 2 plan med garasje og praktikantdel. Adkomst Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Proa visningsskilt på visningsdagen. Tomten Stor, solrik og inngjerdet tomt, som er meget pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Areal:  2134 kvm. Eierform: Eiet tomt Byggemåte Enebolig tegnet av arkitekt Jens Gedde-Dahl.  Boligen er oppført med hovedkonstruksjon av bindingsverksvegger med utvendig kledning med malte aluminiumsplater som krever lite vedlikehold. Noen deler av fasaden er forblendet med Mexistein. Sperretak konstruksjon i tre, takstein enkeltbuet rød tegl. Grunnmur oppført med plasstøpt betongkonstruksjon. Innvendig isolerte yttervegger mot terreng. Pusset og malt utvendig. Drenering fra byggeår, med unntak av nord østre hjørne av grunnmuren som er tekket i nyere tid. Plasstøpt armert betongdekke mellom etasjene, isolert trebjelkelag opp mot loft. Parkettgulv i 1. etasje lagt på tilfarere (på betongdekke). For nærmere beskrivelse av eiendommen henvises til takst d. 06.05.14 utført av takstmann Geir Petter Schwanitz MNTF. Areal Primær-rom: 230 kvm, Bruksareal: 274 kvm, Bruttoareal: 302 kvmFølgende rom inngår i P-rom: Alle innvendige rom med unntak av garasje, sluse/bod, teknisk rom.BRA - fordeling pr. etasje:U. etg.: 129 kvm.1. etg.: 145 kvm.Arealangivelsen er hentet fra vedlagte takst utført 06.05.14 av takstmann Geir P. Schwanitz. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Utstyr Hurtiglader for el-bilKabel-tvBredbåndBoligalarm Oppvarming Bergvarme med 190 meter borehull.Vannbåren varme med radiatoranlegg. Forbruksvann fra samme system.Murt gruepeis i stue i 1.etasje.Elektriske varmekabler i baderom. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Parkering Garasje i U.etg. med innvendig adkomst. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledning til vann og avløp Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 881 045,-  pr. 31.12.2012Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 009 672 ,- pr. 31.12.2012Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Øst Offentlige/kommunale avgifter De kommunale avgiftene utgjør kr.10.738,- pr. år, og inkluderer vann/avløpsgebyr, renovasjon og feieravgift. De kommunale avgiftene reguleres normalt en gang pr. år. Faste løpende kostnader StrømForsikringerKommunale avgifter Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Pga. eiendommen størrelse må det søkes om konsesjonsfritak for ervervet. Odel Det hviler ikke odel på eiendommen. Diverse Løse hvitevarer følger ikke med. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:02.01.1945 14 ERKLÆRING/AVTALE Diverse vilkår ifølge skjøte. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE  11.01.1945 147 ERKLÆRING/AVTALE Diverse vilkår ifølge skjøte.  25.02.1950 301359 SKJØNN GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE  30.12.1966 307882BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE  16.09.1967 305317ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom.  19.10.1967 306075BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  22.03.1968 301789ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrensene langs off. veg. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i uregulert område og omfattes av de generelle retningslinjene i kommuneplanen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr.37 Bnr.202 i Bærum kommune Oppgjør Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelsen. Overtagelse Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Budgivning i forbrukerforhold Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert. Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proa.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte Bank ID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte. Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor, "På SMS med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur."På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt SMS-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgavenSom kjøper hos Proa Eiendomsmegling  vil du få forelagt kopi av budjournal. I tråd med  Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning er gjennomført. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Det anbefales at alle bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Finansiering Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Kontakt selger Del

Rating: