Sjekk med annonsør Justneshalvøya - meget pen bolig over to hele plan (opprinnelig 2 leiligheter) med fantastisk utsikt

Innhold 1 etg: entre, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2 etg: gang stue, 3 soverom, bad og bod. Standard Boligen er oppført i 2010 og fremstår som ny og innflytningsklar. Innehar særdeles gode kvaliteter på overflater og utstyr. Her kan det nevnes av kvaliteter:Downlights med dimmer i de fleste rom.Garasjeplass til 2 biler (Carport) med tilhørende 2 romslige boder.Varmekabler i hele 1.etg (bortsett fra soverom og vaskerom) og bad i 2.etg. Balansert ventilasjonsanlegg.Eksklusivt kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy.Stor solrik og usjenert terrasse ut fra 2.etg med fantastisk utsikt.Eksklusive en stavs eikegulv i de fleste rom.Varmekabler i gangvei fra garasje opp til inngangsdøren.Høyeste bebygde punkt på Justneshalvøya med flott utsikt og lite innsyn.Man kan kjøre bilen helt til inngangsdøren.Fiber til TV og Internett.mm.Alt i alt en bolig som burde tilfredsstille selv den mest kresne boligkjøper. Ypperlig familiebolig i et fantastisk område. Beliggenhet Boligen ligger barnevennlig og solrikt til i enden av blindvei på det høyeste punktet i området med lite innsyn. Her er det trygge og gode oppvekstsvilkår for barn med utallige fasiliteter i nærområde. Av fasiliteter kan det nevnes badeplasser i sjøen samt ferskvann, turløyper med bla. lysløype i Jegersberg, kunstgressbane (rett ved), utallige lekeplasser, fotballbane, mm. Justneshalvøya ligger mellom Topdalsfjorden og Gillsvann. Området har i løpet av kort tid vokst frem til å bli en helt ny bydel i Kristiansand med barnehager, skole, lekeplasser og friområder. Det er opparbeidet flotte turstier og badeplasser. I tillegg så vil det bli opparbeidet flotte turstier og badeplasser som kun ligger en kort spasertur unna. Bussholdeplass like ved med avganger ca. hver 30 minutt. Rimi på Fagerholt er nærmeste butikk 1 km unna eller Joker på Justvik som er åpen 7 dager i uken. Det er kun ca. 7 km (køfrie) til Kristiansand sentrum, 10 minutter med bil eller ca. 30 minutter på sykkel. Korte avstander til treningssenter, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter. For øvrig kort og effektiv reisevei til flere av byens store arbeidsplasser i Sørlandsparken eller Kvadraturen. Adkomst Fra Kristiansand, kjør østover og ta av mot Fagerholt/ Ålefjær. Følg veien ca. 5 km til du kommer til rundkjøring ved Justnesskauen. Ta til høyre i denne rundkjøringen. Herfra vil det bli godt skiltet med Exbo eiendom visningsskilt på fellesvisninger. Tomt 390 kvm felles eiet tomt for sameiet. Tomten er ryddig og pent opparbeidet med blant annet asfaltert gangvei med varmekabler. Arealer og fordeling per etasje Bta: 198 kvm / Bra: 178 kvm / P-rom: 172 kvm. Alle rom er p-rom bortsett fra bod i 2 etg.Se boligsalgsrapport vedlagt prospekt for arealer spesifisert pr etg. Parkering 2 stk. parkeringsplasser i underetg. (Carport) Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Justneshalvøya vedtatt 25.01.06 samt bebyggelsesplan for Felt A1, A2 og C2 vedtatt 16.08.07 og er godkjent utnyttet til bolig. Byggemåte Se boligsalgsrapport Oppvarming Elektrisk og ved. Varmekabler i hele 1.etg (bortsett fra soverom og vaskerom) og bad i 2.etg. . Balansert ventilasjonssystem. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 16 536,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 7 547,-. Renovasjon kommer i tillegg og er et  fast beløp. Servitutter På eiendommen er det tinglyst:- erklæring vedrørende bestemmelser om bebyggelse mm. fra 01.12.2009- erklæring vedrørende seksjonering fra 01.12.2010. Sameiebrøk: 170/270 Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.12.2010 ihht Kristiansand kommune. Ferdigattest er under opparbeidelse og skal snart være klar. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Leiligheten er energimerket. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ligningsverdi Rekvirert men ikke mottatt. Fellesutgifter Kun felles husforsikring. (Kr. 9 000,- for alle tre leiligheten tilsammen i året) Andre opplysninger Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Hengelampe i stue medfølger ikke. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Det er pliktig medmemskap i områdets velforening.

Kontakt selger Del

Rating: