Sjekk med annonsør Kikut - flott fritidsleilighet på Sørgrenda - ski inn / ski ut - Visning søndag 5/10 kl. 13-14 eller

Innhold Tiltalende, lyst og trivelig rekkehus over to plan med hyggelig opparbeidet hagedel. Flott beliggende i populært og veletablert boområde innerst i blindvei. Solrikt og fritt beliggende med meget fin intern beliggenhet i borettslaget. Inneholder: entré, praktisk og pent kjøkken med åpen løsning,  lys og trivelig stue med utg. til usjenert terrasseplatting/hagedel  på ca 25 kvm og hyggelig balkong på ca 5,5 kvm,  3 soverom,  vaskerom, bod og flislagt bad/wc m/badekar. Meget praktisk planløsning. Egen garasjeplass i felles låst garasjeanlegg. Meget barnevennlig, nær barnehager og bilfri skolevei til Lysejordet skole. Flotte rekreasjonsmuligheter  i området bl.annet langs Lysakerelven til marka, og Bogstad med badevann og golfbaner.Kort vei til off.kommunikasjon og alle servicetilbud. Butikker i nærområdet. Standard 1.etg: Entré: fliser på gulv og malt gl.fiberstrie på vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe. Gulvvarme.Hall: parkett på gulv, malt gl.fiberstrie/tapet på vegger og malt himling. Soverom I: teppe på gulv, malte vegger og malt himling. Godt med skapplass.Soverom II: malt parkett på gulv, malt brystn.panel/malte vegger og malt himling. Bad/wc: fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Hjørnebadekar. Dusjplass. Servant med skapinnredning. Gulvvarme. Vaskerom: fliser på gulv, malt gl.fiberstrie på vegger og malt himling. Stålkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Gulvvarme. Bod: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Hyller. Sikringskap med automatsikringer (nesten alt el-anlegg er byttet/oppgradert jfr takstdokument).2.etg.Stue: parkett på gulv, malt gl.fiberstrie på vegger og malt himling. Lys og gjennomgående stue med store vindusflater. Utgang til hyggelig solrik balkong på ca 5,5 kvm og nydelig usjenert stor terrasseplatting på ca 25 kvm med gode solforhold. Kjøkken: Parkett på gulv, malt gl.fiberstrie på vegger og malt himling. Hvit profilert kjøkkeninnredning. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Fin, praktisk åpen løsning mot stue med stor spiseplass.Soverom III/kontor: parkett på gulv, malt gl.fiberstrie på vegger og malt himling. Store dobble dører. Utvendig persienne. Beliggenhet Nydelig beliggende i populært og veletablert boligområde på Lysejordet/Ullern. Boligen ligger skjermet i ytterkant av borettslaget. Bilfritt indre boområde med flere lekeplasser og "grønne lommer" . Lysakerelven ligger i umiddelbar nærhet med flere badeplasser. Det er flotte tur- og treningsmuligheter langs Lysakerelven til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. På Bogstad er det golfbane og badevann, samt café og aktiviteter for barn på Bogstad gård. Kort vei med bil til Wyllerløypa/Tryvann skisenter som har blitt betydelig oppgradert de senere år.Kort vei til offentlig kommunikasjon. Ca. 6 minutters gange til busstopp i Vækerøveien (nr. 32). I tillegg er det ca. 12 minutters gange til t-bane på Røa, samt Åsjordet.Flere barnehager i området, bilfri gangvei til Lysejordet barneskole og Møllefaret barnehage i umiddelbar nærhet. Kort vei til idrettsanlegg på Røa og Ullern.Barnehager i nærområdet:Lysejordet barnehage 0,3 kmMøllefaret barnehage (1-6 år) 0,3 kmUllernkollen barnehage (1-6 år) 0,4 kmBilfri vei til Lysejordet skole.Skoler:Lysejordet skole (1-7 kl.) 0,2 kmBjørnsletta skole (8-10 kl.) 0,8 kmØraker skole (8-10 kl.) 1,2 kmHovseter skole (8-10 kl.) 1,7 kmUllern videregående skole 1,3 kmPersbråten videregående skole 1,4 kmGangavstand til Rema 1000 på Lysejordet og Nærbutikken i Vækerøveien. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med et bredt servicetilbud, bl.a. flere dagligvarebutikker, bank, café, post, apotek, vinmonopol, blomsterforretning, kles- og sportsbutikker m.m. Nær CC-vest kjøpesenter på Lilleaker med bredt utvalg av butikker. Adkomst Innkjøring til Møllefaret fra Vækerøveien. Boligen ligger innerst i blindvei. Det vil bli skiltet med Obos visningsskilt ved visning. Byggemåte Rekkehus med bærende konstruksjoner i betong. Leilighets skillende vegger og skillende dekker i betong. Fasader i bindingsverksvegger kledd med panel. Gavlvegger i betong etterisolert med puss. Bygningene er trolig fundamentert på fjell/ Fast grunn. Flate tak tekket med sarnafil/ papp. Se takstdokument for nærmere informasjon. Areal Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 116 kvm Oppvarming Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i badegulv og entré. Tomten Pent opparbeidet hageparsell med terrasseplatting, plen og prydbusker. Borettslaget har fine opparbeidede fellesarealer med beplantninger, asfalterte gangveier, flere opparbeidede lekeplasser med sandkasser lekeapparater, fine sittegrupper m.m. Andel i eiet tomt på 28.352 kvm. Bilfritt indre boområde. Parkering Fast garasjeplass i felles oppvarmet og låst garasjeanlegg med vakthold fra G4S. Stor gjesteparkeringsplass. Det utlyses tidvis ekstra garasjeplasser for leie. Forretningsfører Obos, tlf 22865500. Borettslaget Elvefaret Borettslag. Org.nr. 948.305.909.Godt vedlikeholdt borettslag. Borettslaget er rehabilitert de senere år med bl.annet:2012 - utskifting av verandadører startet2011 - resterende ytterdører i rekkehus utskiftet2010 - utskifting av terassedører. Rensing av ventilasjonsanlegg terasseblokker2009 - oppussing av oppganger, utbedring og tildekking av betongskader, utskifting av terrassedører.2008 - utbedring og tildekking av betongskader, beiset yttervegger, mindre vedlikeholdsarbeider.2007 - asfaltering av nedre gangvei, utskifting av uttørket panel og utskifting av noen terrassedører.2006 - asfaltering av øvre gangvei, vasking/rensing av takgesimser på terrasseblokker, utbedring og tildekking av betonskader.2005 - stenlegging av inngangspartier, maling av verandakasser.2004 - bl.annet utskifting av sirkulasjonsledninger for varmtvann.Det ble vedtatt i 2013 utskifting av resterende verandadører i regi av borettslaget. Styret har et pågående arbeid med en vedlikeholdsplan. Styret har for tiden som målsetning å foreta nødvendig vedlikehold uten å øke husleien eller ta opp lån så langt det lar seg gjøre. Forkjøpsrett For Obos medlemmer. Meldefrist forkjøpsrett 22.09.2014 Dyrehold Beboerne kan holde hund eller katt. Retten til dette får man ved å registrere dyret hos styret. Se husordensreglene for nærmere informasjon. Forsikring Felles forsikring i borettslaget i Gjensidige Forsikring, polise nr. 81738026. Felleskostnader Totale felleskostnader: kr 3 064,- per mnd. inkl. garasjeplass, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifer m.m. Andel fellesgjeld/fellesformue Boligen har kr 0,- i andel fellesgjeld. Diverse - 1 frittstående utebod.- Canal Digital Kabel-TV AS er leverandør av kabel-tv tjenester.- Borettslaget har avtale med Energipartner AS og LOS (Agder Energi AS).- Fortrinnsrett til inntil 60% av barnehageplasser (54 plasser etter utvidelse fra to til fire avdelinger) i Møllefaret barnehage for beboere i Elvefaret og Lysejordet brl. - Borettslaget har fast ansatt bygningshåndverker som ivaretar daglig drift og mindre/vanlig vedlikehold i borettslaget inkl. vaktmestertjeneste.- Borettslaget har fellesvaskeri i Møllefaret 44B, 48C og 56A.- Under Møllefaret 46A (ved barnehagen) er det i underetasjen innredet fellesrom (Møllestua). Lokalene består av 2 store rom, et mindre rom, inngangsparti med garderobe, toaletter og et mindre kjøkken. Lokalene benyttes ofte til barneselskaper. Miljøutvalget arrangerer juletrefest hvert år.- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtarderetter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.- Se borettslagets hjemmesider: www.elvefaret.no Totale kostnader 5 100 000,- (Prisantydning)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))200,- (Pantattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)3 440,- (Paralellavklaring forkjøpsrett)--------------------------------------------------------9 110,- (Omkostninger totalt)-------------------------------------------------------- 5 109 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Oppgjør Megleroppgjør AS, tlf. 22865969. Overtagelse Etter avtale med selger. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Energimerking Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet. Budgivning Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Solgt "som den er" Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Finansiering Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.Tlf: 02334. E-post: bank@obos.no.Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet  og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner

Kontakt selger Del

Rating: