Sjekk med annonsør Laksevåg / Damsgård - Kombinert bolig- og næringsbygg i område under utvikling - gode leieinntekter

Innhold Underetasje: Verksted, lager og arkivrom. Trapp/gang, bad, wc-rom og garasje/bodareal.1. etasje: Entré, to soverom, stue/kjøkken og bod. Trapp til underetasje. Bofellesskap med 8 rom, felles bad, wc-rom, kjøkken, stue, yttergang og to boder.2. etasje: Andre etasje består av tre leiligheter. Leilighetene har felles trapp og yttergang. Ellers inneholder leilighetene følgende:L-201 (80 m2): Entré, to bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken og hems. Utgang fra stue til terrasse på 38 kvm med sjøutsikt.L-202 (57 m2): Entré/gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom. L-203 (46 m2): Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Standard Bygård på to etasjer + underetasje og hems/loft. Eiendommen har estimert en brutto leieinntekt på kr. 936 000,- per år (kr. 78 000,- per måned) ihht. takst. Eiendommen er delvis oppgradert med blant annet ny taktekking i 2008 (hovedtak), oppussing av gavl-vegger med mer.Innledningsvis gjøres det oppmerksom på at beskrevet leilighet og bofellesskap i 1. etasje samt bad og wc i underetasje ikke er godkjent. I henhold til tegninger fremgår hele første etasje som kontorlokaler/næringslokaler.Underetasje:Underetasjen har næringsdel bestående av verksted/ lager og arkiv, samt arealer i front tilhørende leilighet i etasjen over. Det er også "garasje" i underetasje med port ut til bakgård. Bad i underetasje (tilhørende leilighet i 1. etasje) har keramiske fliser på gulv og malt strie på vegger. Inneholder: Dusjkabinett, pissoar, servant med møblement, speil og belysning. Røropplegg for vaskemaskin. Sentral/ skap med "rør i rør" system. Toalettrom har keramiske fliser på gulv og malt strie på vegger.1. etasje:1. etasje består av en 3-roms leilighet (med tilhørende del i front av underetasje) samt bofellesskap med 7 hybelrom og felles bad, kjøkken og stue. Både leiligheten og bofellesskapet har vannboren varme i gulv. Denne etasjen har tidligere vært benyttet som kontorlokaler. Det foreligger ikke godkjenning for endring til bolig.Leiligheten har kjøkken med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Ventilator i børstet stål. Røropplegg for oppvaskmaskin.Bofellesskapet har kjøkken med furu fyllingsfronter, laminat benkeplate og stål vaskebeslag. Ventilator. Røropplegg for både oppvaskmaskin og for vaskemaskin.Bad i bofellesskapet med keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger. Varmekabler. Avtrekkventil. Inneholder: Wc, dusjkabinett, servant med møblement/ speil og belysning.Toalettrom med keramiske fliser på gulv og malt strie på vegger. Avtrekkventil. Inneholder: Wc og servant med møblement/speil og belysning.2. etasje:2. etasje består av tre leiligheter, hvorav største leiligheten har tilhørende hems. Her har man en 3-roms leilighet på 80 kvm og to 2-roms leiligheter på hhv. 57 og 46 kvm. Den største leiligheten i denne etasjen ble oppusset i år 2000 og har terrasse i front på 38 kvm. Leiligheten har fliser på gulv med vannboren varme. Tilhørende hems med heltre gulv. Kjøkken med eik fyllingsfronter og heltre med benkeplate, stål vaskebeslag. Integrert stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator og oppvaskmaskin i børstet stål. Leiligheten har to bad samt separat vaskerom. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Avtrekkventil. Inneholder: Wc, dusjnisje med glassdør, servant med møblement/ speil og belysning. Bad 2 er helfliset med varmekabler i gulv og spotter i tak. Avtrekkventil.Inneholder: Wc, dusjhjørne, innflist boblekar, dobbel servant med møblement/ speil og belysning. Vaskerom med fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv. Avtrekkventil.Inneholder: Utslagvask og røropplegg/ sluk for vaskemaskin. Sentral/ skap med "rør i rør" system på vaskerommet.Leilighet på 57 kvadratmeter har kjøkken med slette malte fronter og laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Ventilator. Røropplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Bad med enkel standard med fliser på gulv med varmekabler og våtromstapet på vegger. Inneholder: Wc, dusjkabinett, servant med møblement/ speil og belysning. Røropplegg for vaskemaskin. Avtrekkventil.Leilighet på 46 kvadratmeter har kjøkken med malte fyllingsfronter og laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Ventilator. Røropplegg for oppvaskmaskin. Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Inneholder: Wc, dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning.Det henvises til vedlagt takstdokument for teknisk beskrivelse av eiendommen. Byggesak er bestilt hos Bergen kommune og kan sees hos megler eller sendes per mail.I henhold til rapport fra tilsyn i 2007 har kommunen bemerket at innredning til boligformål er i strid med godkjenning og at en slik bruksendring er søknadspliktig.I front av eiendommen har man en enkel brygge. Eiendomsgrensen går utenfor kaien og ut i sjøen. Se vedlagt oversiktskart. Det foreligger en godkjent søknad fra 2008 om ny flytebrygge på 3 x 35 meter. Denne godkjenningen er nå utgått, da flytebryggen ikke ble realisert innen tidsfrister.Damsgårdsveien rustes i disse dager opp med mye nybygg. Forslag til detaljregulering for nabolaget er tatt opp til 2. gangs behandlig. I denne detaljreguleringen er det planer om opprustning av nabolaget med moderne og flotte fasader og tilrettelegging for flere boliger. Forslag til reguleringsplanen kan sees hos megler. Her finnes det også foreløpige skisser av planene.Trykk på linken "Salgsoppgave" til høyre for komplett salgsoppgave med utfyllende informasjon om eiendommen. Beliggenhet Indre Laksevåg strekker seg fra Puddefjordsbroen til Nipedalen/Gravdal og opp til Klauvsteinen. Fra Laksevåg har man gangavstand til byen. Fra Damsgårdsveien har man ca 20 minutters gangavstand til Torgalmenningen. I dette området har man blant annet Damsgård skole som skal rives og bygges opp på ny innen ca. 2 år. Flere barnehager i området, både store og små.Hvert år tennes verdens største Tønnebål i parken ved båtforeningen i Damsgårdsveien. Her finner man også den koselige kaféen Lyst og Fryd kulturkafé. Damsgårdsveien rustes i disse dager opp med mye nybygg. Forslag til detaljregulering for nabolaget er tatt opp til 2. gangs behandlig. I denne detaljreguleringen er det planer om opprustning av nabolaget med moderne og flotte fasader og tilrettelegging for flere boliger. Forslag til reguleringsplanen kan sees hos megler. Her finnes det også foreløpige skisser av planene.Det er meget flotte turområder over hele Laksevåg. Her har man flotte turstier til Løvstakken og Damsgårdsfjellet fra de fleste områder på Laksevåg. Tidlig 2015 er det planlagt at Bergen Kommune ferdigstiller Løvstien, en flott turvei med lekeplasser underveis. Løvstien starter ved Melkeplassen og går rundt Løvstakken helt til Kråkenes. På Melkeplassen/Tjønnen finner man Frøya sin idrettsplass. Her har man 1 stor bane og 2 små, alle kunstgress, samt stor hall for basketball. Denne hallen er åpen på søndag formiddag for at barn kan komme å leke gratis.Flotte turmuligheter på Lyderhorn og baksiden av Damsgårdsfjellet, og nydelige områder i Tennebekken, på toppen av Nipedalen. Her er det laget til med strand, og grusvei som går rundt hele vannet og ned bak Biltilsynet i Fyllingsdalen. Meget populært turområde. Bergens største Dykkesenter ligger ved Nutec i bunn av Kvarven. Herfra kan må gå til toppen av Lyderhorn. Det er ett spennende område for små og store med flere grotter og huler og skyttergroper fra krigen. Kommandantboligen ligger før man svinger ned mot Kvarven. Dette er ett herskapelig og flott hus som kan leies til festligheter som bryllup etc. På Krohnegården er det laget til en meget flott bade- og grillplass ved det gamle drikkevannet. Det er også laget sti rundt mesteparten av vannet. Meget flott å gå/jogge på tur. Man har ett "ungdomshus" med øvingslokaler for lokale band og lokale for ungdommen med disko til tider.De fleste som bor på Laksevåg og/eller kommer fra Laksevåg har Laksevåg veldig kjær. De alle fleste blir boende, flytter rundt i nabolaget sitt og flytter stor sett tilbake om de skulle flytte ut noen år. Bebyggelsen Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse. Parkering Garasje i underetasje. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Adkomst Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og tar av til høyre. Sving så til venstre i lyskryss for så å ta første vei ned til høyre rett etterkrysset. Følg Damsgårdsveien forbi Laksevåg kirke, båthavnen og RIMI. Eiendommen ligger da på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger. Oppvarming Elektrisk. Vannboren varme i gulv i 1. etasje samt 3-roms leilighet i 2. etasje. Tomt/Eierform: Eiet tomt. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale mellom partene. Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av gråstein med pusset overflate. Gulv mot grunn av betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Murhus. Pusset og overflatebehandlet fasade. Gavel vegg er nymalt, fasade mot Damsgårdsveien har behov for vedlikehold. Yttervegger i front av bolig (mot fjorden) og del mot bakgård har yttervegger av bindingsverk/ reisverk med liggende kledning. Etasjeskillere av bjelkelag (betong dekke mellom næringsdel u-etg og 1 etg). Saltak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og Decra stålpanner. Del av tak er tekket med asfaltpapp/ shingel. Renner og nedløp av plast.  Se forøvrig vedlagt takst for teknisk beskrivelse av eiendommen. Offentlige planer/konsesjonsplikt Reguleringsplan på grunn:Planid: 40010000Plannavn: Laksevåg. Store DamsgårdIkrafttrådt: 01.07.1925Berøringsgrad: 100 % Formål: Fremtidig byggeområde; blandet sentrumsformål / senterområdeKrav om reguleringsplan.Reguleringsplan under arbeid:Planid: 62090000Plannavn: Laksevåg. Gnr 153 bnr 30, 31, 306 m.fl., Kirkebukten boligområdeSaksnr: 201011706Berøringsgrad: 100 %Formål: Bolig, kontor, forretning og tjenesteytingKomuneplan:Planid: 60910000Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021Saksnr: 200817958Ikrafttrådt: 24.04.2013Berøringsgrad: 100 %Formål: Bebyggelse og anlegg samt bruk og vern av sjø og vassdragKommunedelplan:Planid: 18740000Plannavn: Bergenhus. KDP Bergen havnSaksnr: 200512751Ikrafttrådt: 14.05.2012Berøringsgrad: 100 % Formål: Senterområde og vannareal for allmenn flerbrukKomplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet. Kart og bestemmelser kan sees hos megler.Det er store planer om opprustning og nybygging i området, herunder naboeiendommene på begge sider av Damsgårdsveien 213. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette. Utfyllende informasjon om planer kan sees på www.bergenskart.no/braplan Diverse Selger ønsker primært å selge selskapet Berger Bolig AS (org.nr. 994870653) som er hjemmelshaver til denne eiendommen. Kontakt megler for ytterligere informasjon samt for å få tilsendt selskapets regnskap m.m. Dersom selskapet kjøpes vil kontrakter og oppgjør bli gjennomført av advokat.

Kontakt selger Del

Rating: