Sjekk med annonsør LANGESUND - Stor og attraktiv enebolig med nydelig beliggenhet !

Innhold Boligen har en planløsning over 2 etasjer, samt uinnredet kjeller. 1 etasje:Vindfang, wc, bod, stue/spisestue, kjøkken med spiseplass og utgang terrasse, vaskerom, bad, kjølerom og 2 soverom.2 etasje:Loftsstue med utgang til balkong, 2 soverom og stort uinnredet rom tiltenkt som fremtidig bad (klargjort med v/a).Adkomst til loft.Stor kjeller som er uinnredet, med unntak av 1 bad som er nesten ferdigstilt. Kjelleren er blitt brukt som lagringsplass og hobbyrom. Nåværende eier har hatt planer om å innrede hybelleilighet i deler av kjeller etasjen.Stor dobbel garasje med også god lagringsplass. Standard Boligen ble opprinnelig oppført ca. 1939, men ble totalrenovert og tilbygget i 1990. Eiendommen fremstår som velholdt og tiltalende med en svært funksjonell og innholdsrik planløsning.Gulver er i all hovedsak tekket med furugulv og flis. Tapetserte og panelte vegger, samt for det meste panelte himlinger. Stor og koselig stue med peisovn og pipe/brannmur som er forblendet med naturstein.Stort kjøkken med god plass til spiseplass og rikelig skap-/benkplass. Flislagt mellom overskap og benk. Opplegg til oppvaskmaskin og integrert komfyr m/keramisk topp. Lekker peisovn/grue mot spiseplassen. Stort kjølerom. Via kjøkken er det adkomst til vaskerom som har flislagt gulv med varmekabler. Vaskekum og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Her er det også utgang til terrassen/hagen.Pent bad med flislagte flater og varmekabler i gulv. Dusjnisje, wc og servant i innredning. Badet i kjelleren er nesten ferdig og det gjenstår bl.a noe maling, listing/fuging og finish arbeid. Det er sprosser til alle vinduer som er lagret i garasjen.En stor og innholdsrik bolig med en svært attraktiv beliggenhet !For teknisk vurdering og beskrivelse, henvises det til vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann. Beliggenhet Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i Langesund. Kort gangavstand til sentrum, skoler/barnehager og flotte fri-/turområder som Steinvika og Krogshavn. Her er det flotte badeplasser, fiskeplasser og en nydelig utsikt utover havet.Sentralt, men tilbaketrukket fra støy i sentrum. Meget usjenert hage, med terrasse mot syd og vest. Gode solforhold ! Mot vest grenser eiendommen til LNF (landbruk/natur/fritid) område. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus. Adkomst Fra Stathelle: Kjør mot Langesund sentrum og ta til høyre inn ved Coop butikken. Kjør så rett frem til Solveien går til høyre. Kjør opp bakken og eiendommen ligger på høyre side. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Byggemåte Boligen er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med profilert stående kledning. Saltak tekket med dobbelkrummet betongstein. Antatt grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Se forøvrig boligsalgsrapport. Areal Bra/P-rom: 282 kvm / 217 kvm. Bruttoareal: 317 kvm.1.etg: 134 kvm (Bra)2.etg: 78 kvm (Bra)Kjeller: 70 kvm (Bra)Følgende rom inngår i primærareal:Vinfang/entrè, wc, bad, stue, kjøkken, kjøl, vaskerom, 4 soverom, loftsstue. Se oversikt i boligsalgsrapport. Oppvarming Vedfyring (2 ildsteder), varmekabler i flere rom og forøvrig evnt. elektrisk oppvarming. Tomten Eiet tomt på ca. 570 kvm. Pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplatning. Dels inngjerdet. Parkering Stor dobbel garasje hvor det også er god lagringsplass. Gode parkeringsforhold også foran garasjen, samt parkeringsplass på nordsiden (v/kjellerinngang). Vei/vann/avløp Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 17 164,- for 2014. Beløpet er fordelt på 4 terminer og inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og renovasjon. Faste løpende kostnader Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold. Kjente kostnader for denne eiendommen:Strømutgifter: Ca. 11 500 kWh/siste år, jfr telefonisk henvendelse til Skagerak. Det må hensyntas at boligen har vært lite bebodd den senere tid.Eier opplyser om at det er kabel-tv, men ikke løpende abonnement p.t.Boligforsikring: ca. kr. 6680 pr. år. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det er boplikt i Bamble kommune, slik at ved kontrakts underskrift må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet for å bekrefte at eiendommen skal benyttes som helårsbolig. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Uregulert. Eiendommen er avsatt til boligformål, i.h.t kommuneplanens arealdel. Eiendommens betegnelse Gnr. 106 Bnr. 480 i Bamble kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: