Sjekk med annonsør LØVBERGSMOEN: Innholdsrik og meget pen endeleilighet på 2 plan med en moderne fremtoning. 4 soverom.

Innhold 2. etasje: Overbygd inngangsparti med mulighet for en liten sittegruppe. Gang, bod under trapp, bad/vaskerom, 2 soverom, stue med utgang til balkong og åpen løsning til kjøkken med spisestueplass.3. etasje: Loftstue med takvinduer, 2 soverom og bod.Utvendig sportsbod.Carport. Standard Her kan vi presentere en meget pen og velholdt leilighet over 2 plan med godt utnyttet og gjennomtenkt boligareal! Leiligheten har en moderne og stilfull fremtoning med et helhetlig farge- og materialvalg som gjør at man kan flytte rett inn. Flere rom med kontrastvegg som skaper en lun stemning og en stilig "look". Dette er en leilighet som bør oppleves - velkommen til visning!Eksempler på materialvalg er gulvflater med parkett, vinylbelegg og laminat. Vegger med malt strietapet og malt panel. Himlingsplater og malt panel i tak.Her ønskes du velkommen hjem ved en lys og romslig gang med god plass for å henge av seg yttertøy og sko. Gangen har tilknyttet en praktisk bod under trappen med god oppbevaringsplass.Fra gangen er det også et praktisk adkkomst til et lyst bad/vaskerom. Badet har innredning med profilerte fronter som har nedfelt servant på underskap med speil og belysning over. Dusj med forheng. WC. Opplegg for vaskemaskin.Leiligheten har en lys, stilig og møbleringsvennlig stue med åpen løsning til et pent kjøkken som står i stil til rommet. Stuen har godt med innlys fra vinduer og har installert en peisvedovn som gir god atmosfære på mørke høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med levegg mot nabo. Her er det plass for utemøbler og grill for kos og hygge på varme sommerkvelder.Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og god oppbevaringsplass. Den laminerte benkeplate har fliser mellom benk og overskap, samt god benkeplass. Innredningen har ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer følger ikke med i salget.Ved vinduet har man rom for en koselig spisestue for lange helgefrokoster og hyggelige middager i gode venners lag.I 3. etasjen har man en stilfull og lun loftstue med takvinduer som slipper inn godt med dagslys. Dette er et ypperlig rom for barn- og unge eller som egen TV-stue.Leiligheten har tilsammen 4 luftige og lune soverom - hvorav to soverom er i 2. etasje og to er i 3. etasje. Beliggenhet Endeleiligheten ligger fint til i et populært og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Fra leiligheten har man nærmest umiddelbar nærhet til marka og populære Svartholtet, hvor man finner utallige muligheter for turer og rekreasjon. Svartholtet kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både trim og trening. Her er det mulighet for både alenetid og koselige familieturer i skogen. En populær og fin tur for alle er opp til Svenkerudvollen, som på vinterstid har salg av bla. kaffe, kakao og vafler. Stavåsen med lysløype ligger like ved og fra leiligheten er det gangavstand til stor dagligvarebutikk og ca 3 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Bybussforbindelse. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse, samt flermannsboliger. Adkomst Felles innkjøring fra kommunal veg. Byggemåte Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer av ringmurelementer. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Antatt isolert med 150 mm mineralull. Etasjeskille antatt med elementdekke mellom 1. og 2.etasje. Etasjeskille med isolert trebjelkelag mellom 2. og 3.etasje. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Byggtakst Elverum AS, datert den 03/07-2014. Areal 2.etg: Bra 70 kvm/P-rom 67 kvm3.etg: Bra 29 kvm/P-rom 27 kvmFølgende rom inngår i primærareal: 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og entre.3. etasje: Stue og 2 soverom.Iht. til boligsalgsrapport er et soverom i 3.etasje noe for lite i henhold til krav om volum ved oppholdsrom Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Primæroppvarming med elektrisitet og ved.Leiligheten har installert peisvedovn i stuen. Tomten Fellestomtens grunnareal er på ca 8 918,6 kvm. Fellestomten er tilnærmet flat og oppleves som solrik. Felles uteområde er pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Asfaltert adkomst og parkering, samt asfalterte gangveier. Fellesområdet har lekeplasser og sittegrupper og oppleves som velholdt og tilrettelagt for både liten og stor. Parkering Carport i felles carportanlegg. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett frem til fellestomt. Sameiet Rekkehus med tilsammen 10 leiligheter. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.Selger har informert om at det er opplyst fra forretningsfører at det vil komme vedtektsendringer som gjør at kommunen ikke kan kjøpe flere leiligheter i sameiet.Kontakt megler for ytterligere informasjon. Dyrehold Se vedlagte vedtekter og husordensregler for sameiet. Forsikring Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Sparebank 1 skadeforsikring. Hver enkelt sameier må selv skaffe innboforsikring. Felleskostnader 1 100 pr. mnd. I disse inngår snørydding, strøing, regnskap, nedbetaling av lån etc.Det er planlagt malig av utvendig fasade som kan føre til økning av felleskostnadene.Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld per 16/06-2014 kr 47.632,- Lånevilkår Lånegiver - Nordea med total gjeld på kr. 1 381 354,- per 16/06-2014. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 6.450,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr. 2.935,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 483,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten kan leies ut som en boenhet. Utleie meldes normalt til styret for registrering. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2010 uten pålegg om utbedring av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2012. Tilsyn ble sist gang utført i 2010.Ved tilsyn ble det anmerket følgende: - inspeksjonsluke til loft mangler.Kontakt megler for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Prestmyrbakken/Løvbergsmoen - felt B10 - plan nr. 1/96-2. Området er regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 90 Bnr. 202 Snr. 16 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: