Sjekk med annonsør Lillesand - Enebolig m/ carport i barnevennlige og solrike omgivelser

Innhold 1. etg.: Gang, 2 soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken. Utvendig bod.2. etg.: Trappegang, soverom, toalett, soverom/tv-stue. Standard Pen og lys enebolig hvor det er laminatgulv i stue og kjøkken, mens det er flislagt i gang og på bad. I 2. etasje er det laminat og furugulv på soverommene, og belegg på toalett. På veggene er det malt tapet, brystningspanel og malte panelplater. I ca. 2003 ble det satt inn ny flott innredning på kjøkken i glatt utførelse. Bad er er innredet med dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Pen baderomsinnredning i bjørk ble satt inn for ca. 2 år siden. Toalett i 2. etg. ble innredet i 2008, og her er det montert wc og håndvask m/underskap. Fra stue er det utgang til romslig og solrik terrasse. I 2. etg. er det kott i veggene, og ett soverom har skyvedørsgarderobe. Beliggenhet Rolig og barnevennlig beliggenhet på solrik pent opparbeidet tomt. Meget populært og godt etablert boligområde med kort vei til barnehager og skoler. Kort vei til Lillesand sentrum med kafeer, handlegater og en rekke fasiliteter. Flotte rekreasjonsmuligheter i området, med lysløype, turmuligheter og badevann ved sjø og ferskvann. Kort vei til bussforbindelse og E-18. Adkomst Kjør fra Lillesand sentrum mot Birkeland. Kjør ut på RV402 mot Grimstad, og følg denne til du kommer til avkjørsel mot Birkeland på venstre hånd. Ta av mot Birkeland, og følg veien ca. 850m frem til avkjørsel på venstre hånd skiltet Vardåsen. Ta av der og første vei til venstre igjen. Sving så andre vei til venstre og man vil få boligen på høyre hånd. Tomt Eiet tomt som ifølge målebrev er på 708kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og frukttrær. Stor terrasse med sen kveldssol på framsiden av boligen. Betongplatting ved inngangsparti. Arealer og fordeling per etasje BTA: 138, BRA: 126, P-rom: 121kvm.1.Etasje: BTA: 95, BRA: 85, P-rom: 80kvm.2.Etasje: BTA: 43, BRA: 41, P-rom: 41kvm. Parkering Carport, samt biloppstillingsplass i oppkjørsel. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vardåsen nord, vedtatt 3/12-1987. Byggemåte Se boligsalgsrapport for beskrivelse av byggemåte Oppvarming Vedovn i stue. Varmekabler i gang 1. etg., og på bad. Vei, vann, kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk iflg. Lillesand kommune Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 8 850,- pr. år. Dette inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Iflg Lillesand kommune er det ikke montert vannmåler, og avgiftene er beregnet ut fra et forbruk på 222m3. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 098,- per år. Servitutter Ingen servitutter registrert. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Iflg. Lillesand kommune er det gitt midlertidig brukstillatelse 21/9-1993, og ferdigattest 19/5-2005. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energikarakter E, og oppvarmingskarakter oransje. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Hvis man ønsker å se hele rapporten m/vedlegg, kan denne fås av megler. Ligningsverdi Primærbolig kr. 777 605,- for 2012.Sekundærbolig kr. 1 244 169,- for 2012. Andre opplysninger Fiber fra Telenor er under arbeid. Kjøper må binde seg/overta avtale ut 12 måneders perioden.Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig, og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles til selger. Se nærmere informasjon i salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæringDet gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt selger Del

Rating: