Administrer informasjonskapsler

Sjekk med annonsør Lindebergåsen, 4/5-roms enderekkehus i grønne omgivelser, balkong, terrasse, carport, selveier, bygg

Endret: August 21, 2015
  • Sted: Alna, Alna

Innhold Stort enderekkehus på Lindeberg over tre plan. Boligen er del av Bjørnflaten Boligsameie, som forøvrig består av 10 seksjoner i barnevennlige og naturskjønne omgivelser.Boligen inneholder:1 etg: Entre/gang, toalett med servant, trapperom, stue/spisestue og kjøkken. Fra spisestuen er det utgang til koselig balkong, på den andre siden av stuen er det utgang til stor og flott terrasse. Utvendig bod ved inngangspartiet.2 etg/Loft: Loftstue med 34 kvm gulvareal/20 kvm primærareal, her er mulighetene store!Underetasje: trapperom, bad/wc/vaskerom, to soverom, ett disponibelt rom, bod under trappI tillegg følger parkeringsplass i felles carport med bod/lagringsplass i bakkant. Standard Boligens standard er hovedsakelig fra byggeåret, 1998.Praktisk kjøkkeninnredning, antatt fra byggeperioden. 1 stor og 1 liten kum i rustfri stål i laminat benkeplate. Ventilator. Vindu over den ene benken gir godt arbeidslys.WC i 1.etg (er ikke et våtrom): Enkel standard med klosett og servant.Bad/wc/vaskerom i U. etg: Hvite fliser på veggene, lyse fliser på gulvet. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne, klosett og servant i hvit laminat plate, samt underskap. Vaskekum i rustfritt stål, opplegg for vaskesøyle. Baderommet har trolig standard fra byggeåret (1998).Se takst for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen. Beliggenhet Rekkehuset ligger skjermet og rolig til, uten gjennomgangstrafikk i et hyggelig område i Bjørnflaten Boligsameie på Lindeberg. Lindeberg er barnevennlig og har det meste av fasiliteter for barn med lekeplasser, fotballbaner, skitrekk, aktivitetesgård, svømmehall, Furuset Forum med is- og håndballhall, og flere aktive idrettslag. Det finnes et bredt utvalg av barnehager og skoler i alle trinn innenfor få minutters gange.For de som er glad i naturen har man Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her finner du bade- og fiskevann, muligheter for kajakkpadling, turstier og lysløyper. På vinterstid preparerer skiforeningen skiløyper, hvor lysløypen starter noen hundre meter unna.Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til nærbutikk (Coop Prix), gangavstand til Trosterud og Lindeberg senter med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt T-bane og bussforbindelser. Nærmeste treningssenter er Sats på Hellerud, Nautilus Gym og Bad på Furuset og Elixia på Kalbakken. Reisetid til Oslo sentrum er omlag 20 min med t-bane og 12 min med bil. Det går flybuss og ekspressbuss fra E6. Fra bussholdeplassen i Lindebergveien, ca 500 meter fra leiligheten har man valget mellom buss nr. 25 mellom Lørenskog og Majorstuen og buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia. Bebyggelse Praktisk rekkehus på Lindeberg. Boligen er en endeseksjon på to plan med tillegg av innredet loftsetasje. Totalt er det fire seksjoner i samme rekke, sameiet består totalt av 10 seksjoner fordelt på tre bygningskropper. I tillegg er det felles carport. Adkomst Fra Oslo sentrum med bil: Ta av fra E6 mot Lindeberg Nedre og kjør rett frem i rundkjøringen. Følg opp Lindebergåsen, forbi Coop Prix, og ta til høyre inn Ole Reistadsvei. Sameiet ligger umiddelbart på høyre hånd. Det vil bli satt opp Aktiv  visningsskilt under visning. Byggemåte Fra verditakst avholdt 09.07.2014 iht. NS3940 av Bjørn Hallmo er følgende hentet (taksten er i sin helhet vedlagt salgsoppgave/prospekt):Bygning, generelt: Tidstypisk rekkehus fra 1998.Grunn og fundamenter, generelt: Betongfundamentering. Grunnforholdene er ikke undersøkt.Yttervegger: Betong/murkonstruksjon, samt bindinsgverk med ytterkledning i trepanel.Takkonstruksjoner: Trekonstruksjon.Vinduer: Isolerglassvinduer fra byggeåret, samt fra 2006 i 2. etg./loftsetg (da loftstuen ble innredet).Ytterdører og porter: Entredør fra byggeåret. Terrassedør fra byggeåret.Innvendige dører: Finerte dører, med glatte dørblader.Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:2. etg/Loft: Laminat.1. etg: Vinyl i wc, ellers laminat.U. etg: Fliser i badet, ellers laminat.Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger: Fliser i badet, ellers panel, panelplater, glassfiberstrie, malt tapet.Overflater på innvendig himling: Panelplater og panel.Trapper og ramper: Trapper i furu med åpne opptrinnVarme, generelt: Elektrisk oppvarming.Elkraft, generelt: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Areal U.etg: 50 P-rom1.etg: 51 P-romLoft: 20 P-romFølgende rom inngår i primærareal:U.etg: trapperom, bad/wc/vaskerom, to soverom, ett disponibelt rom, bod under trapp.1.etg: entré/gang, wc, trapperom, kjøkken, stue.Loft: loftsstue med gulvareal på 34 kvm, 20 kvm primærrom.Boligen fremstår med tre soverom. Det ene soverommet i underetasjen er innredet av en tidligere eier i en opprinnelig bod. Rommet er benevnt i taksten som et innredet rom, da rommet har for liten lysflate som et soverom/rom for varig opphold. Det antas at dette vinduet vil kunne utvides for å få tilstrekkelig lysflate og rømningsvei for rom for varig opphold. Eventuell søknad om dette til styret og Plan og Bygningsetaten må kjøper selv påberegne.Det er ikke kjent om bruksendringen fra sekundærrom til primærrom (på innredet rom i underetasje) er søkt om. Videre er innredningen av loftsetasjen utført uten at nødvendig søknad er sendt Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten (hentet fra takst vedlagt salgsoppgave/prospekt). Dette er hensynstatt i takst og prisantydning. Utstyr Kabel-TV.Sentralstøvsuger (motor i utvendig bod).Varmtvannsbereder er plassert i bod under trappen. Oppvarming Elektrisk oppvarming av boligen. Vedovn i stuen og varmekabler i baderomsgulv i underetasjen. Tomten Tomten til sameiet er opparbeidet med en liten koselig lekeplass mellom boligene, gressplen og asfaltert gangvei og parkering. Det er pent beplantet, og fellesområdet fremstår som meget idyllisk. Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass i felles carport samt hageparsell utenfor egen bolig. Parkering En biloppstillingsplass i felles carport medfølger boligen. Innenfor plassen er det praktisk lagringsplass. Tvers over gaten for sameiet er det stor parkeringsplass. Vei/vann/avløp Offentlig, med privat stikkledning. Forretningsfører Sameiets forretningsfører er Turid M. Larsen. Sameiet Eierseksjonen hører til Bjørnflaten Boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og protokoll fra årets Generalforsamling. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.Fra sameiets protokoll for årsmøte 2014 er følgende regnskapstall hentet:Bokført overskudd for 2013 = kr 47 109,-Kassebeholdning pr 31. desember 2013 = kr 229 263,-Etter samtale med forretningsfører er megler gjort oppmerksom på at det i sameiet planlegges gjennomføring av vedlikehold på takene innen rimelig tid. Per dags dato er ikke nevnte vedlikeholdsarbeidet vedtatt. Dette vil diskuteres på ekstraordinær generalforsamling høsten 2014. På møtet vil det også tas stilling til hvordan dette eventuelt skal finansieres (oppsparte midler/innskudd/lån). Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styregodkjennelse mot formodning ikke blir innvilget, forplikter kjøper seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet. Dyrehold Dyrehold (vanlige kjæledyr) er tillatt i sameiet. På sameiets område skal hunder føres i bånd/sele. Dyr som sjenerer naboer ved støy, truende eller farlig opptreden, tillates ikke. Dette i henhold til husordensreglene i sameiet. Forsikring Sameiet har felles bygningsforsikring i Gjensidige med polisenummer 53917143. Kjøper må selv tegne forsikring som dekker innbo og løsøre. Felleskostnader 1 800 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, kabel TV, snømåking, strøm til carport og andre poster som pålegges sameiet i fellesskap. Fellesutgifter faktureres kvartalsvis og betales forskuddsvis. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesformue per 31.12.2013: kr. 22 926,-. Lånevilkår Sameiet har ikke felles låneforpliktelser. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.Til sikkerhet for den enkelte sameiers riktige oppfyllelse av sameieavtalen, gis sameiet tinglyst panterett for kr 20 000,- pr. seksjon, iht. sameiets vedtekter. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen og på felles carport fra 1999. Dokumentene fås ved henvendelse til megler. Utleie Utleie av seksjonen skal meddeles styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Enhver som bebor leilighet i sameiet som leietaker skal følge husordensreglene.  Leietakere skal avgi erklæring til styret om at de er kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Diverse I henhold til vedtektene plikter beboerne å sørge for forsvarlig indre vedlikehold av egen seksjon. Til indre vedlikehold hører også de utvendige deler av vinduer, balkong og treverk under vinduer. Faste utvendige installasjoner som markiser, antenner og gjerder skal forelegges styret for eventuell godkjennelse før montering kan finne sted. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser S-2106, S-1990 og S1422. Dokumenter fås ved henvendelse til megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 115 Bnr. 18 Snr. 10 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating:

Nyttig informasjon

  • Unngå svindel ved å handle lokalt eller benytt PayPal som betalingsmiddel
  • Aldri betal med Moneygram eller andre anonyme betalingstjenester
  • Bruk sunn fornuft. Virker et tilbud for godt til å være sant så er det mest sannsynlig det.
  • Dette nettstedet er ikke involvert i noen transaksjoner. Vi håndterer ikke betalinger eller forsendelser.

Relaterte annonser