Sjekk med annonsør Lys og pen leilighet m/ innglasset balkong - Greåker

SAMMENDRAG En tiltalende 2-roms leilighet holdt i lyse og moderne farger. Det er nyere kjøkken og bad. Leiligheten har stor innglasset balkong mot vest med ettermidagssol. Denne leiligheten ligger i underetasje men er allikevel plassert høyt i terrenget - med utsikt og lite innsyn. Det er ekstern bod i samme etasje og leiligheten har oppvarmet garasjeplass. INNEHOLDER Leiligheten inneholder hall, kjøkken, bad, stue og soverom (p-rom). BELIGGENHET Krokstien borettslag ligger i Greåkerdalen, litt nord for Greåker sentrum, med Opstad og Yven på hver side. Herfra har du kort kjørevei til Sarpsborg sentrum, men også Fredrikstad. Fine turløyper i skog- og mark starter rett bak borettslaget. Det er gangavstand til Greåker med dagligvarehandel, moderne treningssenter, frisør, pizza og pub, apotek m.mer. Kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg. Det er også komfortabel reiseavstand til nytt sykehus på Kalnes. EIERFORM/ BORETTSLAGETS NAVN Andelsleilighet i Krokstien borettslag org.nr: 948298600. Forretningsfører er OBOS STANDARD/UTSTYR Dette er en lys og pen leilighet med normal standard. Leiligheten har blitt betydelig påkostet for noen år tilbake og har et nyere kjøkken og bad (årstall er ukjent grunnet eierskifte). Innvendig overflater har gulv belagt med parkett, det er tapet/malerstrie på vegger og malte himlinger. INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD Leiligheten har et lyst og pent kjøkken med hvit innredning, det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Det er stål ventilator. Gulv er belagt med parkett, det er malerstrie på vegger og malt himling. Leiligheten har et stilig bad med flislagt gulv og vegger, det er malt himling. Bad har innredning med vask og er utstyrt med vegghengt toalett og dusj. Det er opplegg til vaskemaskin bak forheng. I gulvet er det varmekabler, det er ventilasjon i vegg. OPPVARMING Elektrisk panelovn og varmekabler på bad ENERGIFORBRUK/ ENERGIATTEST Eiers energiforbruk siste år er ca. 3 900 kwh. Energiattest er vedlagt salgsoppgave. BESKRIVELSE AV TOMT/ FELLESAREAL Stor fellestomt opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplass, lekeplass og noe gressplen. AREAL AV TOMT/ FELLESAREAL 33 824 kvm. fellestomt. PARKERING Leiligheten disponerer garasjeplass i underetsje på bygget (betales gjennom fellesutgiftene). VEIBESKRIVELSE Fra Sarpsborg sentrum følg riksvei 118 mot Grålum og Greåker. Kjør over E6 og ta rett frem i rundkjøringen ved Esso. Følg denne i ca. 2. km til du får Krokstien på venstre hånd. Alternativt kan du følge riksvei 109 fra Sarpsborg sentrum. Ta av ved Greåker 109 senteret og følg Grålumveien oppover. Krokstien ligger på høyrehånd. Det er første blokk til venstre fra parkeringen. BEBYGGELSE Borettslaget består av 152 andelsleiligheter i blokkbebyggelse, fordelt over krokstien 1,3 og 5. Borettslaget disponerer to felles garasjeanlegg og har gjesteparkering ute. Leiligheten er på ett plan og har innglasset balkong på ca. 20 kvm. Leiligheten ligger i underetasje, men fortsatt høyt i terrenget. Den ligger på motsatt side av adkomst. BYGGEÅR ca. 1971 AREAL ETG;P-Rom (boa);S-ROM;BRA;BTA;Leilighet;51;0;51;55 REGLER FOR ANGIVELSE AV AREAL BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse. FORSIKRING Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring ASA. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven og får ved henvendelse til megler. TAKST/ BOLIGSALGSRAPPORT Det foreligger verdi- og lånetakst fra Svein Nesøen, datert 02.10.2014. Verditakst/lånetakst kr 1 200 000,-/ kr 1 050 000,-. HUSLEIE/ FELLESUTGIFTER kr 2 768,- pr. mnd. inkluderer nedbetaling av felleslån, kommunale avgifter, parkeringsplass, utvendig forsikring, kabel-tv/internett, diverse driftsutgifter for borettslaget. ANDEL AV BORETTSLAGETS FELLES GJELD Andel fellesgjeld pr. (31.12.2013:)kr 161 904,-.Borettslagets totale lån er kr 28 081 710,-.Fellesgjelden er fordelt på to lån *EIKA-152033676 et annuitetslån med restsaldo kr 7 544 012,-, restløpetid 21 år og 1 mnd, terminer pr. år 12, det er ikke avtalt avdragsfrihet, det er flytende rente 3,5% pr 30.09.2014. * EIKA1-152029920 har restsaldo kr 20 537 698,- og har en restløpetid på 24 år og 1 mnd, det er 12 terminer pr. år, ingen avtalt avdragsfrihet og flytende rente 3,50% pr 30.09.2014. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT/ KRAV TIL GODKJENNELSE AV NY ANDELSEIER Borettslaget har bestemmelse om forkjøpsrett for sine medlemmer. Iflg. vedtekter skal ny eier godkjennes av borettslagets styre. BORETTSLAGETS REGNSKAP, BUDSJETT, ÅRSOPPGJØR Utskrift av borettslagets årsoppgjør m/ regnskap og budsjett, samt protokoll fra generalforsamling foreligger som del av prospektets vedlegg. Borettslaget hadde et negativt årsresultat siste år, men har levert positive resultater de siste årene før dette. Borettslaget bytter ut tak på en del av bygningsmassen, styrets leder har informert at det pr. dags dato er planlagt finansiert med midler som allerede er tilgjengelig, altså uten ytterligere lånetopptak eller økning i husleie. GARANTIORDNING Borettslaget er ikke tilknyttet kringsfond/ garantiordning for andelseiernes evt. mislighold av fellesutgifter eller lign SAMMENHENG MELLOM KJØPESUM OG FELLESGJELD. For borettslagsleiligheter er den totale kjøpesum å forstå som summen av innskudd ( akseptert kjøpetilbud + omk. - les: det beløp kjøper selv må finansiere) og andelens andel av borettslagets felles gjeld kr 161 904,-. KJØPERS OMKOSTNINGER FORBUNDET MED KJØP - KOMMER I TILLEGG TIL KJØPESUM/ AKSEPTERT BUD Tinglysning av skjøte kr 430 og pant kr 602,-. LIGNINGSVERDI kr 299 477,- for 2012. HEFTELSER/ SERVITUTTER Ingen. Borettslaget har lovbestemt panterett for krav på dekning av felleskostnader og andre lagsforhold (inntil 2G). MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest, datert 1971. REGULERINGSFORHOLD Det foreligger reguleringsplan. Plan nr 21007/21056 Greåkerdalen - Selvaag med formål: blokkbebyggelse, vei areal, fellesareal og friluftsformål. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. Området er i kommuneplanens arealdel for 2011-2020 formål: boligområde (det er også ny plan under arbeid.) Området er i kommunedelplan Langmyrfjellet og Langemyr for 2005-2016 avsatt til Landbruks-,natur og friluftsområde uten bestemmelser om spredt bebyggelse. Eiendommen er også underlagt reguleringsplan 21-56 Langemyr. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. KJØPERS ANSVAR / BESIKTIGELSE Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen inne bærer atavhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammenmed fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand og i boligsalgsrapport. Budgivere anses ved innlevering av tilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendingslovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet. NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1.1.2014. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg. Lov om hvitvasking Oppdragstaker er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

Kontakt selger Del

Rating: