Sjekk med annonsør MIDTRE RAVNÅSEN: Rekkehus m/3 soverom - Garasje - Oppussingsobjekt m/stort potensiale!

Innhold Rekkehus over 2 etasjer som inneholder:U.etg.:  Trappehus, gang, bad/wc, og 3 soverom.1. etg.: Gang/ entre, toalett, trappehus, stue og kjøkken Standard Gulv overflatebehandling: Parkett, laminat, belegg og fliser.Vegger overflatebehandling: Fliser, malte/tapetserte flater, teglforblending i stue, gipsplate i bod.Trapper: Innvendig trapp i lakkert utførelse.Fast inventar, generelt: Diverse garderobeskap.Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, vitrineskap, fliser over heltre benkeplate, dobbel oppvaskkum, avtrekksventilator, integrert komfyr med koketopp og opplegg for oppvaskmaskin.Innredning og garnityr for våtrom: Bad med heldekkende servant i skapinnredning, wc og innmurt badekar. Opplegg for vaskemaskin på bad. Toalettrom med wc og servant i skapinnredning.Vinduer og terrassedør: Trerammer med 2 lags isolerglass. Nye i 2012.Enkel standard på innvendige overflater. Det ble foretatt enkle fuktsøk på tilgjengelige vegger i bad med fuktmåler indikator (Protimeter MMS). Det ble indikert forhøyet fukt på badet.  Det er et generelt behov for oppgradering i hele boligen. Beliggenhet Ravnåsen har en meget landlig beliggenhet i et populært boområde med grøntområder og bebyggelsen er småhus- og lavblokkbebyggelse. Midtre Ravnåsen ligger ved innkjøringen til Gamlelinja og borettslaget ligger stille og skjermet til.Området rundt Ravnåsen er i hovedsak kjent for sine flotte turstier og fantastiske utsiktsforhold. Her er nærhet til sjøen. Stort sett alt av tilbud og fasiliteter i nærområdet nåes på bilfrie gangveier og området må sees på som meget barnevennlig.Holmlia har gode og veldrevne idrettsmiljøer med mange forskjellige idrettsgrener med fasiliteter som: svømmehall, idrettshall og treningsstudio (Actic), flere fotballbaner, SATS treningssenter på Hauketo, 3 golfbaner innen 10 min. kjøring, Ljan slalåmbakke på Sloreåsen og lysløyper i Grønnliåsen. Det er mulighet for å spille tennis på Ljan. Nærområdet kan i tillegg til dette by på egen hundeslette.Det er gode kollektivtransport muligheter i området. Det går matebuss til togstasjon fra nedsiden av boligen, ellers er det ca 10 min. gange til togstasjon på Homlia. Tog til Oslo S og Skøyen, samt videre nedover mot Østfold. Toget fra Holmlia stasjon bruker ca 12 min til Oslo S, ellers kan man også ta ekspressbuss 80 A til Oslo sentrum.For handel tilbyr Holmlia senter det man trenger i hverdagen. Her ligger det en stor MENY butikk med godt utvalg av ferskvarer, cafeer, klesbutikk, blomsterbutikk, Nille, Vinmonopol, jernvarehandel, bokhandel m.m. I tillegg har man andre service tilbud som lege, tannlege, bibliotek, kjøreskoler mm. Posten har flyttet til Rema 1000 -"post i butikk" som betyr større flekibilitet gjennom lengere åpningstider.For større handelsentre er det Kolbotn torg på Kolboten, Senter Syd og Mortensrud Torg på Mortensrud, samt Lambertseter senter som ligger innenfor en kort kjøretur og som enkelt kan nåes med kollektivtransport. Trenger man dagligvarer på en søndag ligger Joker på Hallagerbakken med kort gangavstand fra boligen. Bebyggelse Borettslaget består av tomannsboliger og rekkehus. Området ellers består bebyggelsen i området av rekkehus og terrasseblokker. Adkomst Kjør inn Ravnåsveien.Gjesteparkering ligger på venstre hånd før rundkjøringen i Gamlelinja. Boligens beliggenhet er svært sentral med gangavstand til både tog og buss. Se forøvrig vedlagte kartbeskrivelse. Det vil bli skiltet ved felles visninger. Byggemåte Støpt såle og grunnmur. Yttervegger i panelt bindingsverk. Saltak tekket med plater, i henhold til vedlagt takst utført av Takstøkonom Ingar Hagen den 18.02.2014. Areal Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 112 kvm Oppvarming Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg med vannbåren varme. Gjennomgående pipeløp med muligheter for tilkopling av brenneovn/peis. Elektrisk gulvvarme på bad. Tomten Eiet fellestomt på ca. 19 000 kvm. Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, asfalterte interne gangveier og  beplantning. Parkering Med boligen følger garasjeplass i avlåst garasjeanlegg. Borettslaget har i tillegg garasjeplasser for utleie. Forretningsfører OBOS forvaltning ved Daniel Walter, tlf: 23 16 51 08 Borettslaget Historikk Midtre Ravnåsen er et av de minste borettslagene på Holmlia med sine 45 boenheter. Innflyttingen startet i 1983 og siste leilighet ble solgt i september samme år. Opprinnelig var Øvre, Midtre og Nedre Ravnåsen ett borettslag men Nedre Ravnåsen ble tidlig skilt ut som egen enhet. Sommeren 1983 ble de 45 rekkehusleilighetene i Øvre Ravnåsen utskilt som Midtre Ravnåsen Borettslag. Som i resten av vår fargerike bydel bor det også hos oss mennesker fra flere nasjoner og i alle aldre. Du vil finne alt fra barn på "krabbestadiet" til godt voksne pensjonister!Det "nye" Holmlia oppstod med utbyggingen i slutten av 70-årene. Men mennesker har det bodd her sannsynligvis helt fra jernalderen av. Fra denne spennende historien stammer navnene på veier og borettslag.Navnet Holmlia er nesten det eneste navnet som ikke har noe historisk sus over seg. Det oppstod i 30-årene da NSB laget et stoppested her. Lokalbefolkningen ville ha navnet Holm etter en av de største gårdene i området. Siden det allerede var et stoppested på Vestfoldbanen med det navnet, foreslo man Lia, som også var et lokalt navn. Kompromisset ble altså Holmlia.Ravnåsen var opprinnelig et gårdsbruk som i sin tid ble skilt ut fra Øvre Ljan. Navnet stammer fra kollen mellom Hallagerbakken og Øvre Ravnåsen borettslag. Hovedhuset på Ravnåsen overlevde utbyggingen og er i dag en del av Hallagerbakken kommunale barnehage. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00.For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten; se www.obos.no. Meldefrist forkjøpsrett 01.04.2014 Styregodkjennelse Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i disse vedtektene.Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5 Dyrehold Det er en forutsetning for dyrehold at «Erklæring om dyrehold» undertegnes og følges ved hold/anskaffelse av hund eller katt. Forsikring Borettslaget er fullverdiforsikret gjennom OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 10309. Felleskostnader Totale felleskostnader på  d.d kr. 4.210,-fordelt slik:Felleskostnader:   kr 2.954,-Garasjeplass:       kr     70,-Kapitalkostnader: kr 1.186,- Borettslaget har etablert IN-ordning(Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). De månedlige bokostander blir redusert tilsvaende kapitalkostnader om fellesgjelden innfris. Andel fellesgjeld/fellesformue Lånenr:      EIKA-200056842Restsaldo: kr 190.390,- Andel fellesformue: kr 60.130,- Lånevilkår Lånenr.:         EIKA-200056842Restsaldo:    kr 8.317.713,- Restløpetid:  18 år 10 mnd Type Rente:  FlytendeRente:            3,85%  (pr.17.03.14): Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet  har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Foreligger på megleres kontor og oversendes ved forespørsel. Utleie Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Bruksoverlating skal for øvrig skje i henhold til vedtektenes punkt 4-2. Andelseieren har ansvaret overfor borettslaget for alle skader eller ulemper som påføres av bruksoverlatelsen. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Diverse Borettslaget har et sammarbeid med Enerhaugen arkitektkontor for utarbeidelse av en samlet utbygningsplan.Det er mulig å montere skodder på vinduene om man ønsker dette. Se borettslagets triveselsregler(husordensregler) for mer informsjon.Borettslaget har et løpende vedlikehold og god oversikt over hva som er gjort gjennom tidene. Her følger utdrag fra hva som er gjort de seneste år: 2012 Alle vinduer og hagedører ble byttet av Vindu Entrepenøren i samarbeid med OBOS Prosjekt Et stort antall trær ble felt og fraktet bort for å bedre lysforhold og som uttynning.2011 Utskifting av 6 vinduer. Bakgrunnen for utskiftingen var blant annet at vinduene ikke lot seg lukke.2010 Som en del av beredskap for utslitte vinduer i perioden frem til en generell utskifting i 2012 kjøpte borettslaget inn 13 vinduer i regi av Holmlia Vaktmester Sentral for å ha på lager i tilfelle vinduer måtte skiftes ut før planlagt. Fire vinduer er skiftet ut i 2010. Bakgrunnen for utskiftingen var blant annet at vinduene ikke lot seg lukke.2009 Det ble foretatt utbedring på ett baderomsgulv. 20 inngangsdører ble byttet. Andelseier fikk refundert inntil 50 % av kostnadene. Alle el-uttak for motorvarmere montert på garasjetaket ble fjernet og erstattet med el-uttak montert på vegg/gjerde.2008 Omlegging av tak på rekkehus og boder. I forbindelse med omlegging av takene ble det oppdaget en del råte på panelene. Det gjaldt særlig der hvor husene var forskjøvet i forhold til hverandre. Det ble også oppdaget råte på en del gavler. Gavlene på nr 42A, 46A, 48A, 50A, 58A og 60A ble derfor byttet.2007 Det ble foretatt utbedring på ett baderomsgulv. Garasjeanlegget ble rehabilitert. Det ble foretatt en del betongreparasjoner, videre ble det hugget opp på bakken rundt søyler og langs vegger og lagt kiler for å hindre innsig av vann. Garasjen ble påført fuktsperrende maling og ble fullstendig oppusset innvendig. Alle lysarmaturer ble byttet ut og lysene styres nå av en sensor i taket slik at det tennes ved bevegelse i garasjen. For å dempe noe av den unødvendige bilkjøringen på borettslagets område, ble det i desember montert 2 bilsperrer. Alle andelseiere har mottatt to nøkler til disse.2005I løpet av våren ble det foretatt en El-og VVS-kontroll/sjekking av samtlige leiligheter i borettslaget. Nødvedige feil, som borettslaget hadde ansvar for, ble rettet. Den enkelte beboer mottok en rapport over de feil som beboeren selv hadde ansvar for å få utført. I løpet av høsten 2005 har 38 av borettslaget leiligheter fått byttet ut den gamle innmaten i sikringsskapene. Det ble satt inn nytt overbelastningsvern på 40 Amp samt 6 stk. nye jordfeilautomater.2004 Utbedring av 1 baderomsgulv. Foretatt tetningsarbeider på pipebeslag. Satt opp gjerde på tre nye motorvarmeuttak på garasjetaket. Nr 42 C og D, 46 D og 50 C og d har fått nye trapper. Nr 40 B har fått ny terrassedør. Noe bytte av råtne panel under beising. Beising av alle boliger. Ny sand i sandkassene.2003 Utbedret 2 baderomsgulv. Foretatt tetningsarbeider på pipebeslag. Målerne for varme og varmtvann er byttet ut.2002Utbedret 2 baderomsgulv samt foretatt kursoppdeling for motorvarmere.2001 Det ble lagt støpeasfalt på garasjetaket. Før selve asfalteringen ble det motert inn 4 følere for måling av korrosjonsangrep på armeringsjernene. Lysmast med 2 sensor-styrte lyskastere ble satt opp for belysning av parkeringsplassene. 3 baderomsgulv ble utbedret.2000 Det ble foretatt en betongundersøkelse av borettslagets garasjeanlegg. 4 baderomsgulv ble utbedret. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål. Ravnåsveien 36 er omregulert til boliger me carporter på nabotomten. Byggingen av dette er er snart avluttet og vil ikke affektere denne boligen. Reguleringskart oppbevares på meglers kontor og fremvises ved etterspørsel/på visning. Totale kostnader 2 250 000,- (Prisantydning)190 390,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------2 440 390,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger172,- (Pantattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)28,- (Utskriftsgebyr)3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))--------------------------------------------------------4 810,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 445 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningDet tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Evt innmelding i OBOS kr 500;- Overtagelse Etter avtale med selger. Selger er meget fleksibel. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eieskifteforsikring. For mer informasjon rundt dette, se www.protector.no. Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 21.03.2012 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Husordensregler, vedtekter, årsberetning, takst og egenerklæring.Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. For å laste ned disse trykk på knappen "bestill prospekt fra tilbyder" Ansvarlig megler Eiendomsmegler Mats Granby

Kontakt selger Del

Rating: