Sjekk med annonsør MOVIK; Romslig enebolig m/sjøgløtt 200m fra Vrengensundet på romslig tomt m/flotte solforhold. Mulig

Innhold 1. etasje (hovedetasje): Delvis inntrukket hovedinngangsparti med flislagt trapp, vindfang, entre m/gang samt lukket trappegang til sokkeletasje, vaskerom/grovkjøkken, spisekjøkken m/ vinduer mot "morgensolen", romslig stue med flere avdelinger og med utgang til terrasse, 2 soverom hvorav "foreldresoverom" med utgang til terrasse og stort baderom fra 2006 m/bl.a. innfliset badekar og dushjørne. Sokkeletasje: Denne etasjen er oppusset/renovert i 2004 og fremstår lys og innbydende! Etasjen har adkomst både fra entre i 1. etasje og fra utvendig terreng mot vest. Etasjen inneholder vindfang/entre, gang med lukket trappoppgang til hovedplanet, romslig og lys kjellerstue, baderom/wc m/dusjkabinett, 2 soverom og 2 boder. Loftsetasje: Loft med adkomst via villetrapp fra entre/gang i 1. etasje. Garasje: Frittstående garasje på eiendommens nordøstre del. Bygningen er oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Yttertak tekket med takstein og vippeport av tre. Eiendommens terrasser: Her har du solen fra tidlig morgen til sen kveld, og av den grunn er det oppført terrasser på begge sider av boligen! Hovedterrassen mot sydvest har trapp ned til hage-/terreng og er oppført med impregnert tregulv og rekkverk og noe le-/skjermvegger rundt deler av arrangementet. Terrassen mot sydøst er også oppført med impregnert tregulv, og har rekkverk i sin helhet rundt terrassen. Begge terrassene har adkomst både fra boligen samt fra hageterrenget. Brygge: Det er mulighet for tinglyst rettighet til 1/3-part av brygge beliggende på eiendommen gnr. 69, bnr. 1 som ligger rett på nedsiden av eiendommen i Vrengensundet i en avstand på ca. 200 meter. Ta kontakt med megler for informasjon om pris og betingelser. Planskisser/inndelingsillustrasjoner: Vedlagt følger planskisser over boligens to etasjeplan. Loftet er ikke vist på disse skissene. Vi gjør oppmerksom på at disse kun er av illustrativ karakter og er ikke i målestokk. Det tas også forbehold om avvik fra stedlig løsning. Standard Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Innvendig er det gjennomgående bruk av lyse og innbydende farger som gir et klassisk og tiltalende inntrykk. Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Entre/vindfang og gang i 1. etasje har bl.a. glassdør som fører videre inn til stuen! Rommene har flislaminat gulv, malt tapet/tapet på vegger og hvite takplater i himlinger. Fra vindfanget er det direkte inngang til vaskerom/grovkjøkken som videre tar deg inn til hovedkjøkkenet - en flott og praktisk løsning! Kjøkkenet har avsatt plass for spisebord, og vinduet mot øst slipper morgensolen inn i rommet! Det store vinduet ved spiseplassen mot nord gjør også sitt til at dette er et lyst og innbydende rom! Innredningen er pent tilpasset rommet og er utformet med U-løsning. Innredningen er fra opprinnelig byggeår, men er i senere tid ommalt samt modernisert med nye benkeplater, nyere blandebatteri, håndtak m.m. Alt av hvitevarer medfølger; Oppvaskmaskin, stekovn m/keramisk steketopp og kjøle-/fryseskap. Flislaminat gulv, malt tapet på vegger og hvite takplater i himling, Hovedstuen m/spisestueavdeling i 1. etasje er et møbleringsvennlig og romslig rom hvor det er direkte utgang til terrasse. Innbydende rom hvor det er plass til flere "avdelinger" i dette lyse rommet. Godt med vinduer mot øst og syd hvor persienner medfølger gir massevis av dagslys. Rommet har eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og hvite takplater i himling. Ved-/parafinkamin er plassert i dette rommet! Stuen i sokkeletasjen er det første rommet man kommer til når man går ned fra 1. etasje! Et stort, lyst og hyggelig rom når man søker "alenesone" - rommet er også ypperlige som f.eks. TV-stue/kinorom eller lignende. Flislagt gulv med varmekabler, malt mur/malt tapet på vegger og malt himling. Det romslige baderommet med dusj, badekar og wc i 1. etasje er ombygget/omgjort i 2006 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lyst, klassisk og delikat flisvalg! Innredet med baderomsinnredning med bl.a. underskap samt overskap m/ovale skyvedører, servantbenk med nedfelt servant og vegghengt wc. Dusjhjørne med dører av herdet glass og innfliset badekar m/dusjanretning. Oppvarmet håndkleholder (elektrisk). Hvitmalt himling med innfelte downlights! Baderommet i sokkeletasjen er lyst, moderne og delikat! Også dette rommet er innredet med flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og hvitmalt himling. Innredet i 2004 med baderomsinnredning med underskap, overskap, vegghengt speil og helstøpt servantbenk. Rommet har videre dusjkabinett m/dører av herdet glass, sokkeltoalett og elektrisk avtrekk mot vegg. Vaskerom/grovkjøkken i 1. etasje er et praktisk rom! Rommet har bl.a. plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og det er montert bl.a. vaskekum og garderobeskap. Flislaminat på gulv, malt tapet på vegger og malte takplater. Soverommene i 1. etasje og i sokkeletasjen er innredet med hhv. foreldresoverom m/garderobeskapsrekke og utgang til terrasse i syd som har tepplagt gulv, malt tapet på vegger og hvite takplater i himling. Tilsvarende overflater i soverom 2 i 1. etasje som for øvrig er innredet med dobbelt garderobeskap i tillegg til diverse overskap. Soverom 3 i sokkeletasjen har stort vindu, dobbelt garderobeskap og har teppe på gulv, malt tapet/malt mur på vegger og malt himling. Soverom 4 i sokkeletasjen har mindre vindu og er innredet teppelagt gulv, malt tapet på vegger og malt himling - to doble garderobeskap. Gangen i sokkeletasjen er lys og har parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Entre i samme etasjen har flislagt gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og malt himling. Bodene i samme etasjen har murgulv, malt/mur på vegger og trepanel/ubehandlet gips i himling. I bodene er det bl.a. plassert varmtvannstank og ståltank for parafin. Øvrig om boligens standard: * Nye himlinger i alle rom i sokkeletasjen i 2004 * Lydhimling i stue i sokkeletasjen samt på et av soverommene i samme etasjen (mot øst) Det er lagt ny drenering på hjørne mot nordøst * Nyere 200 liter varmtvannsbereder * Automatsikringer med jordfeilbryter til el-anlegget som har hovedsikringer av 50 A. * Eier opplyser at sikringer er skiftet og mye nytt elektrisk opplegg i 2004. * Det er installert kabel-tv fra Canal digital * Det vesentlige av inndører er nye i 2004 i sokkeletasjen For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet boligsalgsrapport som følger av salgsoppgave. Beliggenhet Eiendommen ligger i et idyllisk område med sjøen og Vrengensundet nesten som "nærmeste nabo". Trafikkstille og svært barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. Movikveien ender ned til sjøen ved privat område, så dette er stedet for de som er opptatt av rolige omgivelser! Området er preget av eneboliger og noe fritidsbebyggelse på romslige tomter. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder og kun 200 meter ned til sjøen. Offentlige badeplasser ligger også noen få steinkast unne, som f.eks. "Storbader`n" i Vrengensundet som ligger like på nedsiden av eiendommen. Kort vei til Torød som har en svært barnevennlig profil med vekt på godt oppvekstmiljø for barn og unge. Torød har ved flere anledninger fått pris for beste nærmiljøanlegg i Norge bl.a. med dets aktivitetstilbud hele året. Her er det anlagt fotballbane, volleyballbane og håndballbane. Torødstranda er også et populært og velkjent sted for Nøttlendinger. På vinterstid gjøres anlegget om til slalåmbakke med skitrekk og flombelyst skøytebane. På Torød ligger det også dagligvareforretning (nærbutikk). Barnehage og barneskolen på Torød ligger også innen gangavstand. Det er skolebuss til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole. Gode bussforbindelse til Tønsberg sentrum som ligger i underkant av 13 km fra eiendommen. Fra Torødveien er det faktisk gang-/sykkelsti hele veien inn til Norges eldste by! Se også vedlagte nabolagsprofil som beskriver fasiliteter og avstander til disse. Adkomst Fra Tønsberg kjører en over Kanalbroen og videre mot Tjøme ved å følge Kirkeveien til Engås for deretter å ta til venstre mot Torød. Følg Strengsdalsveien mot Torød og ta Movikveien til høyre mot sjøen. Eiendommen er beliggende på høyre hånd ca. 200 meter før du er helt nede ved Vrengensundet. Alternativ kjørevei; Fra sentrum kjører man over Kanalbroen og videre Nøtterøyveien til første lyskryss (Teie veidele) der du holder til venstre inn Smidsrødveien som du følger mot Torød. Ta av til Torød, fortsett forbi Torød kirke og matbutikken. Ta etterhvert inn Movikveien på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 sine visningsskilt ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart for ytterligere beskrivelse av eiendommens adkomst og beliggenhet. Tomtebeskrivelse Romslig og svært solrikt tomt med både hageplen samt naturtomt med synlig fjell, noe som gir en variert og koselig eiendom! Dette er virkelig en tomt hvor både små og store vil stortrives, og her kan barna fritt boltre seg uten fare for trafikk og terrengmessige hindringer! Her nyter man tidlig solen fra morgen til kveld, og hagen innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap enten på gressplenen eller på den store hovedterrassen! Opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker og noe blomsterbed. Det varierte terrenget skaper en lun og særpreget atmosfære - her skjønner man at eiendommen ligger nær skjærgården! På tomten er det for øvrig opparbeidet store gårdplasser! For beskrivelse av tomtens grenselinjer; Se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave. Forholdet til konsesjonslovgivning: Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt. Det er IKKE boplikt på eiendommen. Reguleringsforhold: Eiendommen ligger iht. kommuneplanens arealdel i område avsatt til boligformål, ref. kommuneplan av 22.6.2011. Regulert iht. reguleringsplan nr. 8-E2 for Buerstad-Movik, utvidelse og endring av 17.8.1983. Plan m/bestemmelser kan fåes av megler på forespørsel. I følge innhentede opplysninger fra Nøtterøy kommune, omfattes ikke eiendommen av bebyggelsesplan etter eldre Plan- og bygningslov. Eiendommen ligger heller ikke innenfor område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Kommunen bekrefter også at det ikke foreligger igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Avtalebetingelser:Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling. Vei, vann og kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Adkomst fra Movikveien som er kommunal vei. Byggmåte Enebolig oppført i tre på mur. Yttervegger av bindingsverksvegger, utvendig kledd med liggende "weather boards" - vestlandskledning i gavlvegger og stående tømmermannskledning for øvrig. Yttertak med saltakskonstruksjon med w-takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein. Vinduer i trekarm med 2-lags og 3-lags isolerglass. Grunnmur av Leca som er utvendig pusset. Innvendig innkledde vegger i innredet del. Grunnmuren er fundamentert med støpt plate på antatt fjell/sprengstein. Etasjeskillere mellom sokkel-/1. etasje av tre. Se for øvrig utarbeidet Boligsalgsrapport fra Taksting. Geir Gunnerud - NITO takst for ytterligere beskrivelse av byggemåte. Energimerking Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering MEGLERS VURDERING AV EIENDOMMEN: Velkommen til denne eiendommen beliggende i idylliske Movik! Her bor du sjønært v/Vrengensundet med hyggelige badeplasser og friområder/turterreng kun 200 meter fra eiendommen. Det er også mulighet for kjøp av bryggeplass i samme område! Huset ligger på en koselig og lettstelt tomt med sol hele dagen og med store terrasser, så på denne romslige eiendommen på over 1 mål kan store og små boltre seg fritt! Ypperlig "familiebolig" da begge etasjene samlet byr på massevis av plass. Hovedrommene er plassert i øverste etasje, slik at man på sett og vis får "alt på ett plan" mens sokkeletasjen m/bl.a. egen inngang byr på en rekke praktiske tilleggsrom for hele familien! Huset inneholder bl.a. spisekjøkken, hovedstue, 4 soverom, stor kjellerstue, 2 nyere baderom, separat vaskerom/grovkjøkken, bodplass samt stort lagringsloft. Kjøretøy plasserer du trygt i frittstående garasje eller på de store gårdsplassene på eiendommen. Huset passer om ønskelig også perfekt som fritidsbolig da det er ingen boplikt på eiendommen! Vi sees på visning! Fyring / Oppvarming Elektrisk/Ved/Parafin. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvflater i spesifisert under punktet "standard. Elektriske panelovner/opplegg for elektriske panelovner. I stuen i 1. etasje er det kombinert ved-/parafinkamin tilknyttet 750 liter Jøtul parafintank montert i bod i sokkeletasjen (automatisk løfter).

Kontakt selger Del

Rating: