Sjekk med annonsør NØTTERØY- Flott enebolig med en nydelig og idyllisk hage - skjermet og barnevennlig beliggenhet

Innhold Boligen går over 2 plan i tillegg til kjeller. 1. etasje: Vindfang/entré, stue og kjøkken, 2 soverom samt bad/WC. 2. etasje med 2 soverom og TV-stue. Meget koselig, velholdt og innbydene bolig. Det er en god kombinasjon av det originale og sjarmerende sammen med tidsriktige løsninger. Drømmer du om en barnevennlig og skjermet beliggenhet er dette muligheten for deg. Det en flott opparbeidet tomt med gode solforhold og flere utfoldelsesmuligheter. Boligen har en arealeffektiv planløsning med spennende potensiale. Velkommen på visning! Standard Innbydende og praktisk ENTRÉ med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Innvendig bod gir rom for øvrig lagringsmulighet/garderobe. Hovedrommet i boligen består av en åpen løsning med stue og kjøkken. Dette gir rom for både spisestue og sofagruppe i stuen. STUEN er generelt lys og luftig med flere innredningsmuligheter. Flott vedovn preger hele rommet. Her er også utgangen til boligens nydelig terrasse hvor det er duket for varme sommerdager med grilling og avslapping. Trapp ned til den idylliske hagen. KJØKKENET er et pent og praktisk arbeidskjøkken. Det er montert ny ventilator i 2013. Det er plass til en koselig frokostkrok ved vindusposten samt stort spisebord i kombinasjon med den åpne løsningen med stuen. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Boligen har 2 SOVEROM i 1. etg. med god plass til stor seng og garderobe. Vindu ut mot hagen. BADEROMMET er delikat og flislagt med badekar samt eget dusjhjørne, servant nedfelt i flislagt benk med underskap og vegghengt toalettskap. WC. Naturlig lys slippes inn fra vinduet. Varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekksvifte. Badet ble pusset opp i 2007. Boligens 2. ETASJE består av 2 soverom og stue. Godt med lagringsmuligheter i knevegg. Det påpekes at loftsetasjen opprinnelig er godkjent med boder og lagringsmuligheter og samsvarer ikke med dagens bruk/innredning. Denne endringen er søknadspliktig, og rommene er således ikke godkjent for varig opphold. Det er rommets str samt lysforhold som ikke tilfredsstiller dagens standard. LOFTSSTUEN har likevel målbart areal ihht norsk standard 3940. Boligen har en praktisk KJELLER med inngang fra både hage og hus. Her er det flere rom/boder. Dagens bruk er vaskekjeller og lagring. Beliggenhet Drømmer du om en idyllisk plass med skjermet beliggenhet, solrik tomt og kort vei til både sentrumsfunksjoner og badestrender, da er dette boligen for deg. Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og skjermet til i et populært boligområde. Skarphagaveien 76 har nær tilknytning til både skoler og barnehager samt kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 med post i butikk på Borgheim samt Rimi langs Smidtsrødveien med enkel tilgang til Teie sentrum med alt av sentrumsfasiliteter. En kort sykkeltur bringer deg til flere av Nøtterøy sine populære badestrender. Det er god offentlig kommunikasjon med buss til nærområdet og Tønsberg sentrum. Det er også kort vei til holdeplass for Bus4You (Timesekspressens nye tilbud som tar deg raskere til Oslo på E18). Det foreligger kommuneplaner om utarbeidelse av sykkelsti langs Skarphagaveien, dette vil gjøre området ytterligere barnevennlig og skoleveien tryggere. Velkommen til et idyllisk liv i Skarphagaveien 76! Adkomst Fra Kanalen følger du 308 til Herstad og svinger av Kirkeveien inn til venstre på Skarphagaveien. Følg veien ca. 500 m og boligen ligger nederst i bakken på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen! Tomtebeskrivelse Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, frukttrær som eple-, pære- og plommetrær. Se bilde for inspirasjon til idyll med hengekøye og hverdagsluksus. Det er flere naturlige sitteseksjoner på tomten som gir gode solforhold. Fra stuen er det utgang til terrassen. Her er det duket for lange sommerkvelder og grilling. Vei, vann og kloakk Septiktank med overløp til offentlig anlegg. Det vil komme pålegg om separering og utbedring av avløpsrør. Det går kommunal VA-ledninger over eiendommen. Byggmåte Trehus med grunnmur oppført i pusset betongblokker. Antatt støpte betongfundamenter på løsmasser. Etasjeskillere i tre. Nærområdet består primært av eneboliger. Energimerking Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE Regulering Kommuneplan vedtatt 22.06.2011, arealdel 2011-2023. Vedr. utarbeidelse av gang- og sykkelsti langs Skarphagaveien. Den store eika har vernestatus (utvalgt naturtype). Hensynssonens utstrekning tilsvarer eikas krone. Fyring / Oppvarming Boligen har elektrisk oppvarming samt vedovn.

Kontakt selger Del

Rating: