Sjekk med annonsør Nesoddtangen - Stor enebolig på Fjordvangen med muligheter - flott utsikt

Innhold Enebolig over 3 plan. Boligen har 4 inngangspartier/entreer og fremstår med blant annet 4 kjøkken og 4 bad. Huset er imidlertid ikke opprinnelig tenkt eller omsøkt som 4 enheter, og videre bruk krever ombygging av boligen. Igangsettelsestillatelsen fra 2007 gjelder enebolig m/hybel/sokkelleilighet, og boligen må tilbakestilles til dette før videre bruk.U. etasje (del mot nord):  Entré/kjøkken/gang, bad/wc, soverom, 2 stk innredet rom.U. etasje og 1. etasje (del mot sør): Entré/gang/trapp/tek. rom, bad/wc , 2 soverom, innredet rom. Trapp opp til stue/kjøkken og wc. 1. etasje (hybel/sokkelleilighet mot nord): Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/ wc. 2. etasje: Entré, stue/kjøkken/spiseplass, 3 soverom, bad/wc.Romfordelingen ovenfor beskriver hvordan huset fremstår i dag, og er ikke å betegne som hvordan huset kan fremstå i fremtiden. Det er oppført garasje på tomten. Det er imidlertid kommet pålegg fra Nesodden kommune om riving av denne, samt av terrasse og støttemur på tomten. Det må påberegnes opparbeidelse for garasje "innenfor husets fire vegger". Se ytterligere beskrivelse under punktet regulering, samt i boligsalgsrapporten, datert 03.07.2014 som ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Standard Boligen fremstår generelt med feil og mangler og det er påregnelig med omfattende utbedringer. Innvendige overflater:- Laminat og fliser på innvendige gulv.- Malte flater på innvendig himling.- Malte overflater på innvendige vegger, samt fliser på bad.Innredning kjøkken: Det er installert 4 kjøkkeninnredninger i boligen. All innredning er fra Ikea med profilert utførelse og laminat benkeplate.Innredning/garnityr for våtrom: De 4 badene ble oppført i ca. 2008/2009, og har flislagte gulv og vegger. Luftbehandling: Naturlig avtrekk i boligen generelt, med noe mekanisk avtrekk på badet.Vinduer: 2-glass isolérglassvinduer fra 2008.Dører: Balkongdører fra 2008. Innerdører og ytterdører fra 2009.Generelt om standard hentet direkte fra boligsalgsrapporten:Bygningen fremstår med store feil og mangler. Det ble i sin tid gitt igangsettelsestillatelse på bygningen hvor det under byggingen ble foretatt store endringer i forhold til det som var prosjektert og byggemeldt Nesodden kommune. Det ble aldri gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningen før denne ble tatt i bruk. Undertegnende (les: takstmannen) vil anbefale en event. ny eier om å ta en full gjennomgang av boligens installasjoner. Følgende pålegg fra Nesodden kommune foreligger:1. Bygget garasje samt av støttemur på ca. 33m² BRA mot øst fjernes og terrenget tilbakeføres til slik det var før oppføringen fant sted. Det er i vedtaket gitt frist til 01.08.2013 med å få fjernet garasje. Garasje innlemmes i hovedbygningen u. etg. Det er naturlig og tenke at garasje som integreres i hovedbygningen legges i den nordlige delen av u. etg. dvs. at bad og kjøkken må fjernes. Dette må selvfølgelig prosjekteres før dette kan utføres da det er innvendige vegger som kan være bærevegger som står i veien for event. garasje.2. Pålegg om riving av terrasse på ca. 44,9m².3. Pålegg om fjerning av midlertidig kjøkken. Boligen er prosjektert som enebolig med hybel/ sokkelleilighet det må forventes at 2 kjøkken må rives/fjernes.Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport fra Erik Slæperud, datert 03.07.2014,for ytterligere og detaljerte opplysninger om standard og mangler ved boligen. Vi anbefaler interessenter å sette seg grundig inn i boligsalgsrapporten, samt medbringe fagperson på visning for befaring.Det foreligger samsvarserklæring og rapport fra sluttkontroll på det elektriske anlegget fra 2009, utført av Drøbak elektriske. Disse ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er dog usikkert om dette gjelder alt elektrisk arbeid i boligen. Beliggenhet Eiendommen ligger solrikt til med flott utsikt mot Bunnefjorden i et tilbaketrukket villastrøk på Fjordvangen ved Nesoddtangen. Et landlig og trafikkstille strøk med kort vei til turområder, Bunnefjorden, Berger barneskole, Nesodden videregående skole og barnehager. Gangavstand til Fjordvangen brygge og badeplass. Nærmeste matforretning på Skoklefald (ved kapellet). Nærmeste bussholdeplass er oppe ved hovedveien. Bebyggelse Igangsettelsestillatelse ble ustedt i 2007, men boligen har ikke blitt ferdigstilt - og er ikke godkjent. Støpt såle fra ca. 2008/2009. Balkonger/terrasser fra ca. 2009. Flatt tak. Takkonstruksjonen ble oppført i ca. 2009/2010. Yttervegger i lettklinkerblokker med utvendig pusset utførelse. Etasjeskillere i betong. Se vedlagte boligsalgsrapport for ytterligere og detaljerte opplysninger om bebyggelsen. Arealer Primær-rom: 361 kvm, Bruksareal: 361 kvm, Bruttoareal: 402 kvmAlle rom inngår i primærrommene, dog er ikke alle rom godkjent for varig opphold.Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Merk at etter nødvendig innbygging av garasje i boligen, vil arealene for beboelse reduseres tilsvarende. Oppvarming Boligen blir oppvarmet med vannbåren varme, og fyrkjele er plassert i u.etg. Se for øvrig takstmannens bemerkninger. Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Areal: 979, Eierform: Eiet tomt Tomt Eiet tomt på ca. 979 kvm. Tomten består av jord og grusmasser og det må påberegnes opparbeidelse. Etter riving av garasje, skal også terrenget tilbakestilles til &aposopprinnelig tilstand&apos (dette jfr. enstemmig vedtak i Teknikk-, miljø- og planutvalget 19.06.2013). Parkering Parkering på egen tomt med gruslagt gårdsplass. Det er oppført garasje på tomten. Det er imidlertid kommet pålegg fra Nesodden kommune om riving av denne, samt av støttemur. Parkering/garasje må opparbeides innenfor husets fire vegger. Dette tilfaller ny hjemmelshavers ansvar. Vei/Vann/Avløp Vei: Pliktig medlemskap i Veilaget - Fjordvangen Vel. Veiavgift og velavgift faktureres hver for seg. Jfr. vedtektene praktiseres dugnadsplikt og avgift ved byggesaker. Vedtektene datert 22.03.2004 og Referat fra ekstraordinær generalforsamling 22.09.2012 ligger som vedlegg til salgsoppgaven.Vann: Tilknyttet til offentlig ledningsnett, med privat stikkledning..Avløp: Privat pumpeanlegg sammen med 5 andre eiendommer. Kostnadene har i de senere år beløpt seg til anslagsvis 15-20.000,- pr. husstand. Som følge av de investeringer som nå er gjort, forventes det at årlige kostnader reduseres til anslagsvis 3000 kroner pr. hustand (forutsatt normal drift/vedlikehold).Pumpeanlegget er plassert nær Mårbakken (på gnr. 6, bnr. 212) og er tilknyttet det offentlige ledningsnettet med stikkledning. Det foreligger tinglyst erklæring datert 09.09.2003 angående tilkytning til det private pumpeanlegget og rett til å føre avløpsledninger over annen manns grunn med tilhørende kart over anlegget. Det foreligger også vedtekter/sameieavtale for sameiet Flateby Skogsvei Pumpeanlegg. Det er pliktig deltagelse i dette sameiet. Både tinglyst erklæring og vedtekter/sameieavtale ligger som vedlegg til salgsoppgaven.Jfr. opplysninger fra nabo må løsning for dreneringsvann utbedres:Huset er bygget med et system hvor dreneringsvann/avløpsvann føres til vårt private kloakkanlegg som ikke er dimensjonert for dette. For de øvrige eiendommene føres dreneringsvann til terreng. Også opprinnelig byggemelding for Flateby Skogsvei 35 angir at dreneringsvann skal føres til terreng. Dette jfr. opplysninger fra Eli Vorkinn, Flateby Skogsvei 39. Regulering Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan Fjordvangen er gjeldende. Reguleringsbestemmelsene med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Tillatt bebygd areal er ihht. reguleringsbestemmelsene satt til 19% BYA av nettotomt.TMP-055/13 VEDTAK om dispensasjon for utnyttelsesgrad.Eier av eiendommen har søkt Nesodden kommune om dispensasjon for utnyttelse av eiendommen med 25,6% BYA. Denne søknaden er avslått, og det er gitt dispensasjon på utnyttelse 21% BYA på vilkår av at parkering/garasje på 36 kvm innredes i underetasje på boligen, at midlertidig kjøkken fjernes og at terrasse på 44,9 kvm - slik den fremgår av tegninger ikke inngår i godkjenningen (og må rives/rettes). Dispensasjonsvilkårene medfører at oppført garasje må rives. (Kopi av vedtaket ligger som vedlegg til salgsoppgaven.) Se også vedlagte tegning og oversikt fra arkitekt på hvordan huset kan bli innenfor 21% utnyttelsesgrad.Reguleringsbestemmelsene for området tillater boliger med hovedleilighet og bileilighet på inntil 60 kvm. Ekstra kjøkken som er satt opp i boligen er i strid med bestemmelsene og må fjernes.Det foreligger ikke opplysninger fra kommunen vedr. private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen, men det pågår planarbeid som vedrører nærmiljøet "Solbergskogen". Adkomst Kjør RV15 mot Nesoddtangen. Ta av til høyre ned Fjordvangveien (avkjøringen før Berger skole/Bergerbanen) og følg denne et stykke. Ta inn Lise Maries vei til høyre og ta til venstre når du kommer til Flateby Skogsvei. Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger. Totale kostnader 4 000 000,- (Prisantydning)Omkostninger194,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))--------------------------------------------------------101 244,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------4 101 244,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Prospekt Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på eiendommen, må sette seg inn i alle salgsoppgavens opplysninger inkl. boligsalgsrapporten. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.

Kontakt selger Del

Rating: