Sjekk med annonsør Nittedal, Kruttverket B8. Funkisboliger med garasje og 45 kvm solrik takterrasse. Kun 8 km fra Oslog

Standard Boligene leveres nøkkelferdige og holder gjennomgående god standard, her kan du flytte rett inn uten å bekymre deg for egeninnsats verken inne eller ute. Moderne funkisstil med store lysflater og åpne løsninger. Se vedlagte leveransebeskrivelse fra selger. I tilfelle avvik mellom informasjon går informasjon gitt i selgers leveransebeskrivelse (se side 48-54 i prospektet)  forran annen informasjon.Området seksjoneres slik at hver av husene ekslusivt disponerer egen hagedel. Vedlagt i prospekt følger kart som viser anslått tomtestørrelse til hver av husene. Tomtene opparbeides og ferdigstilles med ferdigplen, adkomstarealer og gårdsplass asfalteres. 5 utvendige lamper med fotocelle monteres på hvert av husene. Utvendig leveres husene med et strøk grunning samt et mellomstrøk med farge. Innvendige vegger og himling leveres ferdig sparklet og malt. Moderne kjøkkeninnredning tilpasset boligtypen. Hvitevarer medfølger i leveransen (kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp). Egen kjøkkentegning / beskrivelse kan oversendes. To romslige baderom, et i tilknytning til barnerommene i 1. etg. samt et i foreldreavdelingen i 2. etg. Begge leveres flislagt og med vegghengt wc. Baderom til foreldresoverom har hjørnebadekar samt dusjhjørne, baderom til barnerom har dusjhjørne. Begge rom innredes med 120 cm   innredning, underskap og speil. Kjøper har mulighet til å påvirke valg av fliser og innredning. Hvitmalt trapp med eikelaserte åpne trinn, rekkverk i samme farge samt vanger med runde spiler.16 downlights, elektrikker utarbeider forslag til plassering av disse samt  stikkontakter men kjøper har annledning til å endre dette. Frostfri utekran.Skyvedørsgarderobe i hall, garderobedrom/del til hovedsoverom (innredning medfølger ikke), garderobeskap på barnesoverom. 3-stavs eikeparkett i oppholdsrommene. Flislagt gulv i entre samt vaskerom. Flislagte vegger og gulv på baderom. Aut. portåpner på garasjen. Som kjøper vil det være mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger, for de fleste betyr dette i praksis valg av fliser, parkett og kjøkkenfronter. Det vil ikke være mulig å endre på selve planløsningen. Beliggenhet Nittedal er en friluftskommune som ligger rett utenfor grensen til Oslo, fra bygrensen er det kun 8 km ut til området. Kruttverket ligger på Rotnes som er administrasjonssenteret i kommunen. Det tar kun 15-20 min. med bil fra området og inn til Oslo sentrum. Av kommunens ca 22 000 innbyggere jobber en stor andel i Oslo, det er derfor utbygget gode forhold for off.kommunikasjon, ekspressbussen tar deg til Grorud på 18 minutter, Sinsenkrysset 26 minutter eller 28 til Carl Berners plass. Det er også gode Togforbindelser til og fra området, toget tar 26 minutter til du kan gå av på Oslo S.   Tomteområdet ligger øverst på Kruttverket, høyt og fritt med svært gode solforhold. Fra boligen er det kun 2 min. gange og du er i marka. Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst finnes det gode muligheter for turer, fiske og bading. Tvers gjennom dalen renner Nitelva som også er et populært mål for padle og fisketurer. Området består av en stor andel barnefamilier. Kommunen har totalt 29 barnehager, både private og kommunale. På Rotnes er det 2 barneskoler. Rotnes skole har i underkant av 400 elever, 170 av disse går på SFO. Sørli skole har drøye 200 elever og marka som nærmeste nabo. På Rotnes ligger også Nittedal ungdomsskole med sine 270 elever og Bjertnes videregående skole med mange ulike programfag og studieretninger.De daglige innkjøpene kan gjøres på Mosenteret som du når etter 3 minutters biltur. Senteret består av 32 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4.  Senteret har en stor Ica matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Lekebutikk, bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt 3 spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000. Ved togstasjonen er matbutikken Bunnpris, så du enkelt kan kjøpe melk og brød på vei hjem fra jobb.Hagansenteret ligger lengst sør i Nittedal. Her er det bl.a. leger, tannleger, apotek, interiørbutikk, bank, postkontor og en stor Coop Mega butikk. Frisør, fysioterapi og kiropraktor er også representert på senteret. Folkets hus med kino ligger også her. I Nord ligger Ånebysenteret med rørlegger, gullsmed og optiker, samt en stor Meny butikk.Skal du ha selskap kan du leie lokaler på Vakre Rotnes Bruk. Dette er en gård med historie tilbake til eldre jernalder. Gårdens hovedbygning ble bygget i 1753. På gården finner du selskapslokaler, kontorer, lager og verksted. Her tilbys også oppstalling for private ridehester og galopphester, samt kattepensjonat.Golf - I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner, Hauger golfbane, som ligger sør-øst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger i Hakadal. Varingskollen alpinsenter i Hakadal frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne.Gjøvikbanen - Anleggelsen av Gjøvikbanen i 1902 bedret samferdselen i Nittedal betraktelig, og la grunnlaget for tettstedsvekst rundt stasjonene. Nsb stopper i dag på fire av holdeplassene her i kommunen; Åneby stasjon, Varingskollen stasjon og Hakadal stasjon. I tillegg til Gjøvikbanen går riksvei 4 gjennom bygda, den er skiltet som stamvei fra Sinsenkrysset i Oslo til Mjøsbrua i Hedmark. Den nye befolkningen var ikke knyttet til næringer i bygda i samme grad som tidligere. I dag har en stor del av bygdas befolkning sitt virke utenfor kommunens grenser.Skole - Nittedal eier og driver alle 10 grunnskolene i bygda, syv barneskoler og tre ungdomskoler. Det er en videregående skole i Nittedal, Bjertnes videregående skole, som eies og drivers av Akershus fylkeskommune. De aller fleste barnehager i kommunen er i privat eie og det er totalt 21 heldagsbarnehager hvorav kommune eier 5.Historie- I bygdesamlingen ved Mølleparken på Rotnes finner du minner etter kruttverket og andre deler av bygdas historie, blant annet en ski-historisk utstilling. Nittedal har hatt flere kjente skifabrikker, der Blåskia kanskje er mest kjent.Nordmarka ka by på milevis med godt merkede sykkel- og gangstier, idylliske badevann hvor man kan ta en frisk dukkert en vamr sommerdag, samt fine fiskeforhold hvis man har agnet riktig! Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Mer informasjon om kommunen kan sees på: http://www.nittedal.kommune.no/Toppmeny/Info-om-Nittedal/ Bebyggelse Kruttverket er et nytt boligfelt som består av spredt boligbebyggelse fordelt på eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er også bygget barnehage på området. Adkomst Fra Oslo kjør RV 4 mot Gjøvik, etter ca 8 km fra Oslogrensen får du Nittedal Rådhus og Politistasjon på venstre side av veien (her står det pil opp til venstre (mot vest)) merket med Kruttverket, her tar du andre avkjøring i rundkjøringen og følger oppover Kruttverkveien. Når vegetasjonen flater ut og du kommer opp på "flaten" hvor barnehagen ligger på høyre side av veien ligger tomteområdet Kruttverket B8 på venstre side (det er under oppføring funkisboliger i bakkant av tomten - disse tilhører ikke prosjektet men er under bygging av Block Watne). Orientering Kruttverket B8 byggetrinn 1 består av totalt 19 boliger, salgstrinn 1 som her presenteres består av bolignr. 1-10. De to neste byggetrinnene bebygges med samme boligtyper. Prosjektet består av totalt 56 boliger og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Romeriksåsen AS som er et heleiet datterselskap av Bakke AS. Leveransetbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering. Eiendommens adresse Tomten er ikke tildelt adresse ennå men grenser opp mo Laboratorieveien i Nittedal kommune. Tomten Prosjektet oppføres på tomt som skal fradeles gnr. 13, bnr. 238 i Nittedal. Hovedbølet er ca 22.564 kvm. Vedlagt følger seksjoneringskart hvor hver av boligenes tomtearealet fremtår, det gjøre oppmerksom på at mindre avvik kan forekomme. Byggemåte Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger/selger. Areal Brutto 181 kvm.P-rom  155 kvm.Alle enhetene i salgstrinnet har identisk planløsning og arealer. Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA -bruksareal - er boligenes areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod og garasje. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.InnholdSpennende funkisboliger med moderne løsninger og store vindusflater som gir et lyst og trivelig interiør. Hustypen har et areale på 180 kvm BRA og har løsninger som er godt tilpasset barnefamilier. Utbygger har akkurat ferdigstillet et tilsvarende prosjekt på Garderåsen i Fet, ta gjerne turen opp for å se på disse husene. Her vil det også være mulig med innvendig besiktigelse av møblert visningbolig (disse har et noe mindre areal og litt avvikene planløsning men gir uansett et inntrykk av løsninger og standard). Inngangsplan inneholder: Romslig entrè/hall (ca 19 kvm) med skyvedørsgarderobe, to soverom, bad/wc, sep. vaskerom med egen utgang. Garasje med aut. port. Fra garasjen inngang til sportsbod som også har egen utgang til hagedelen.  2. etg. inneholder:Stue (ca 32 kvm), romslig spisekjøkken med god spise- og skapplass, foreldreavdeling bestående av soverom med garderobedel samt adkomst direkte inn til romslig bad/wc med både dusjhjørne og badekar. 3. etg. består av: romslig stue med utgang til ca 45 kvm takterrasse. To boder.  Alle enhetene i salgstrinnet har identisk planløsning.Vedlagt følger planskisser.Klipp denne adressen inn i din nettleser: player.vimeo.com/video/107018960og du får se presentasjon av prosjektet Garderåsen Vest som nå er ferdigstillet av samme utbygger. Boligen på videoen er noe mindre i areale og har avvikende planløsning, bl.a. er kjøkkenet mindre, loftsstuen er mindre og har lavere takhøyde, takterrassen har annen løsning. Tilbakemeldingene fra kjørerne og erfaringene fra dette prosjektet har bidratt til løsningene som nå presentres på Kruttverket. Om ønskelig kan denne visningsboligen på Garderåsen besiktiges etter avtale med megler (dog frem til 15. november da den overleveres kjøper). Oppvarming NCC Bolig AS som har utviklet området, har inngått utbyggingsavtale med Nittedal kommune med særskilt strenge krav oppvarming med fornybar energi. Andelen oppvarming til tappevann, ventilasjon og romoppvarming med fornybar energi skal være minimum 73%.Det vil bli installert varmepumpe med både avtrekksluft og uteluft eller bergvarme som energikilde for å oppnå kravet til fornybar andel av energileveransen. Monteres i sportsbod/tekn. rom og vil kreve noe plass. Dette er ikke endelig detaljprosjektert, men enheten kan bygge 60x100cm. Anlegget innholder varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og anlegg for romoppvarming. Endringer kan forekomme ved detaljprosjektering. Bod/tekn.rom vil inneholde en del utstyr til dette anlegget.Oppvarming i rommene vil bli utført i kombinasjon av vannbåren gulvvarme i plan 1, radiator og viftekonvektorer i plan 2 og 3. Baderom vil få gulvvarme.Som tilvalg vil det være mulig å bestille peisovn og stålrørspipe i sort utførelse. Denne er vist på tegning og illustrasjoner, men inngår ikke som standard. Utbygger fremlegger type som del av tilvalget. Kan ikke bestilles for boliger som selges etter at de er oppført. Energimerking Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Eier- og organisasjonsform Hele prosjektet er planlagt oppdelt i 3 eierseksjonssameier i samsvar med eierseksjonsloven. Byggetrinn 1 som her presenteres vil bestå av totalt 19 boliger. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommens internveier, lys, brøyting, forretningsførsel, osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn aveierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår. Vedtekter Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen Parkering Garasje med aut. portåpner, ca 20 kvm. Ellers biloppstillingsplass forran garasjen samt felles p-plass på området. Vei/vann/avløp Eiendommen tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknytningsavgifter er inkluder i kjøpesummen. Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring. Ligningsverdi Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Velforening Hele området (Kruttverket B8) vil bli delt i 3 ulike eiendommer med hvert sitt bruksnummer og det vil bli etablert 3 seksjonssameier. Felles vei, lekeplass, parkeringsplasser m.m. vil bli felles for alle 3 sameiene, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Faste løpende kostnader Hver av seksjonene vil få utstedt faktura på kommunale avgifter, disse er ikke fastsatt men anslås til kr. 12.000,- pr. år. Felleskostnader er ikke fastsatt men anslås til kr. 3.000,- pr. år pr. bolig. Disse skal i hovedsak dekke sameiets drift av fellesarealer. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Dersom utbyggingen skjer i flere byggetrinn eller utvendige fellesarealer ikke kan ferdigstilles med bakgrunn i årstid eller lignende motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Odel Det er ikke odel på eiendommen. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Boligene overdras kjøper fri for pengeheftelser. Tinglyste servitutt:25.06.2013 522231 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kommunale sandfangkummer GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE  25.06.2013 522231 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om VA-kum Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Reguleringsmessige forhold Området omfattes av reguleringsplan som følger vedlagt i prospektet. Reguleringsformål er bolig. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. Betalingsbetingelser Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller kr. 100.000,- av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse. Innbetaling skal dog ikke skje før selger har stillet lovpålagt §12 garanti etter Bustadoppføringslova. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet (kr. 3.000,-)  forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning. Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Tilleggsarbeider Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt,  bør kjøper velge fra  tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Renter/Garanti Utbygger stiller garanti etter §12 i bustadoppføringslova. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse &aposog tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. Overdragelse/resalg Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 2 måneder før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 75.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings -og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overtagelse Det tas forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid på byggesaken. Det påregnes en byggetid på 10-14 mnd fra byggestard vedtas. Byttestart vedtas så snart det er ingått bindende avtale på salg av 50% av enhetene i første salgstrinn og igangsettingstillatelse foreligger. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 3 mnd. før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsromi dette punkts første avsnitt. Generelt/forbehold Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til selgers levernasebeskrivelse og tegninger som følger i prospektet, disse får forran all annen informasjon dersom avvik i beskrivelse. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Særlige forbehold Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg for boligene som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil så snart byggestart er vedtatt motta  melding fra utbygger om at beslutning om igangsetting er tatt. Estimert byggetid er 10-14 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 3 mnd. før det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.  Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Lov om hvitvasking I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Finansiering Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Kontakt selger Del

Rating: