Sjekk med annonsør Puss opp og skap drømmehjemmet! Enebolig med kjellerleilighet (ikke godkjent) på stor og solrik tomt

Innhold Oppussingsobjekt med stort potensiale. Enebolig med ikke godkjent kjellerleilighet på stor og solrik tomt. Boligen er sørvendt og har nydelig utsikt mot sjø, Askøybroen, Byfjorden og Olsvik. Stor tomt med meget gode solforhold. Eneboligen går over 2 etasjer pluss loft med god lagringsplass. Overbygget inngangsparti til hovedinngang i 1.etasje. Romslig entré med lagring i kott under trapp og walk-in garderobe, IKEA kjøkken med god skap- og benkeplass, vaskerom og en romslig stue med utgang til terrasse. Delvis åpen løsning fra kjøkken til stue gir gode møbleringsmuligheter med både spisebord og salong. Store vindusflater i stuen gir naturlig lysinnslipp. På terrassen er det god plass til utemøbler. Fra entréen er det trapp opp til trappegang i 2.etasje. Ved trappegang er det kott og trapp opp til loft med god lagringsplass. Videre i 2.etasje er det to romslige soverom og helfliset bad/wc. Kjellerleilighet på 29m² med egen inngang er ikke godkjent. Leiligheten ble innredet i 2004 med stue, soverom, IKEA kjøkken og helfliset bad/wc. Standard Boligen ble stedvis betydelig oppgradert i 2004, og har en blanding av nyere og eldre overflater og innredninger. Det gjenstår en del arbeider som er påbegynte men ikke ferdigstilt. Boligen har behov for oppussing for å tilfredsstille dagens standard, da den bærer preg av manglende vedlikehold.Kjeller: Stue har laminat på gulv og malte vegger.Kjøkken har flis på gulv og malte vegger.Kjøkkeninnredning fra IKEA med heltre fyllingsfronter. 3 døre med glassfelt. Stålplater på vegg over laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, keramisk koketopp og ovn. Bad har fliser på gulv og vegger og malt tak.Badet er innredet med wc, krumme dusjdører av glass, heldekkende servant i møbel med slette fronter. Opplegg for vaskemaskin.Soverom har laminat på gulv og malte vegger.1.etasje: Gang har laminat på gulv og malt panel på vegger.Walk-in-garderobe har laminat på gulv og gipsplater på vegger.Kjøkken har laminat på gulv og malt strukturtapet på vegger.Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter. Laminerte plater på vegg over kjøkkenbenken av komposittstein og av heltre. 2 skapfronter med glassparti. Stue har laminat på gulv og malt strukturtapet på vegger.Vaskerom/wc har belegg på gulv, våtromsplater og malte plater på vegger, malte takplater. Vaskerommet er innredet med wc og har opplegg for vaskemaskin.2.etasje:Trappegang har malt heltregulv og malt panel på vegger.Dør inn til kott og trapp opp til loft med god lagringsplass. Soverom 1 har parkett på gulv og malte vegger.Soverom 2 har parkett på gulv og malte vegger.Direkte tilkomst til badet.Bad har fliser på gulv og vegger og malt panel i tak.Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt wc med innebygget sisterne, servant av stål i møbel med finerte fronter. Himlinger med slette, malte flater, malt panel og malte himlingsplater. Beliggenhet Eiendommen ligger praktfullt til, kun få minutter fra Askøybroen på venstre side når du kommer fra Bergen. Solrik og sørvendt beliggenhet med utsikt mot sjø, Askøybroen, Byfjorden og Olsvik. Nærområdet byr på fint turterreng og fiskemuligheter. Eiendommen har en sentral beliggenhet i forhold til de fleste servicetilbud med kort vei til barnehage, skole og kjøpesentre på Kleppestø og Askøy. Busstopp i hovedvei under Askøybroen. En kjøretur til Bergen sentrum tar ca. 15 minutter. Bebyggelse Eiendommen er bebygget med en enebolig i et område med hovedsakelig tilsvarende bebyggelse. Adkomst Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsboren og gjennom tunnellen mot Sotra. Ta av mot Askøy og ta til 2. i rundkjøringen. Ta til høyre like etter Askøybroen og ta til venstre i rundkjøringen inn på Skarholmvegen. Ta første til venstre på Skarholmvegen og følg vegen et lite stykke før du tar til venstre inn i Engevikvegen. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Byggemåte Grunn og fundamenter av natursteinsmurer på antatt faste masser. Utvendig pusset over terreng. Innvendig utforet og isolert. Utforet, solert og platet i forbindelse med innredning av kjeller. Isolert betonggulv mot grunnen. Gulv ble støpt i forbindelse med innredning av kjeller. Utvendige dreneringsgrøfter i terreng på oversiden av bolig ble laget i forbindelse med innredning av kjeller. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel. Utvendig kledning ble skiftet på alle vegger, foruten en mindre vegg ved inngang, i 2004. Utvendige overflater av liggende, malt bordkledning. Delvis pusset natursteinmur.Vinduer med isolerglass i malte trekarmer ble skiftet i 2004. Takkonstruksjon av åsetak med sutaksbord. Yttertak tekket med skifer, opprinnelig tekking. Tak på karnapp er tekket med asfaltbelegg.Trebjelkelag i etasjeskille.Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 31.07.14 iht. NS3940 av Torstein Drønen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Totalt: 123m² Bra / 121m² P-romKjeller: 29m² Bra / 29m² P-rom1.etg: 55m² Bra / 54m² P-rom2.etg: 38m² Bra / 39m² P-romFølgende rom inngår i primærareal:Kjeller: Stue, kjøkken, 1 soverom og bad/wc.1.etasje: Entré, kjøkken, stue og vaskerom/wc.2.etasje: Trapperom, 2 soverom og bad/wc.I tillegg kommer kott under trapp og omkledningsrom i 1.etasje og kott i 2.etasje.Fra trapperom i 2.etasje er det trapp opp til loft til lagring. Areal i loft er ikke målbart. Oppvarming - Peisovn i stue i 1.etasje.- Varmepumpe. Varmepumpe er defekt.- Gulvvarme i hele kjelleren. Tomten Stor tomt, hovedsaklig naturtomt. Parkering Parkering i offentlig vei.Det er ikke vei frem til boligen. Vei/vann/avløp Privat til offentlig. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter: kr. 9.976 pr. år. Faste løpende kostnader Årlige renovasjonsgebyr: kr. 4.237,50 pluss eventuelt tømminger av restavfallet mer enn 6 ganger pr. halvår, faktureres etterskuddsvis til BIR. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse - Det elektriske anlegget ble skiftet ut og oppdragdert i størsteparten av boligen i 2004. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid.- Eier opplyser at det i ca. 2009-2010 var en lekkasje fra tak som sluttet av seg selv etter noen måneder. Ingen foretatt reperasjoner. Det ble registrert høye fuktverdier i sutak rundt pipe av takstmann. - Det var kun en liten del av loftet som var tilgjengelig for takstmann på befaringsdagen. Følgelig kan det forekomme flere feil og skader enn nevnt. Det anbefales ytterligere utredning. - Vinduer er stedvis svært værslitt utvendig og bærer preg av manglende vedlikehold. - Løsning med beslag og asfalttekking på karnapp er feil utført. - Opprinnelig taktekking er kun sett fra bakken, men grunnet tekkingens alder må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned, på grunn av svekket innfesting. - Det ble registrert retningsavvik og knirk i gulvene. - På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket og at dette kan medføre fuktproblemer innvendig. - Vindski er svært værslitt. Pipbeslag ser ut til ikke å ligge helt tett. De fleste beslag bærer preg av vær- og aldersslitasje. Nedløpsvann må ledes vekk fra bygningen. - Selger opplyser at det har vært rotter, men Rentokil har vært innleid og tatt seg av problemet. - Det foreligger usikkerhet angående veirett til eiendommen. Askøy kommune opplyser: "Vi har kun byggesak på selve terrassen (2004) og det foreligger ingen dokumentasjon på et tilbygg under denne. Vedlegg viser veien inntegnet i 1971, men vi har ikke dokumentasjon på veirett da denne sannsynligvis ble stedfestet da tomten ble utskilt, i tiden før lovpålagt meldeplikt."- Varmepumpe virker ikke. - Det er ikke strøm til kjøkken. Her er det ført skjøteledning fra annet rom. - Tak i kjøkken mangler maling/avskallet maling flere steder. Takplater i karnapp i stue viser tegn til tidligere fuktskader. - Tapet i stue og kjøkken i 1.etasje er tydelig skadet med blant annet revner.- Skap ved utslagsvask på kjøkken viser tegn til fuktskader. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i og ved kjøkkenskap med utslagsvask. - Selger opplyser at hovedvannledning som ligger i tak/vegg i vaskerom/wc 1.etasje fryser om vinteren. Vannledning må isoleres tilstrekkelig.- Gulvbelegg i vaskerom/wc i 1.etasje er skadet/ikke tett og har revner rundt sluk. Generell bruksslitasje på veggene på vaskerom. - Terrasse bærer preg av manglende vedlikehold. Det ble registrert betydelige retningsavvik i konstruksjonen. Værslitasje og råte.- Kjeller ble bygget om og innredet til bolig i 2004. Innredning i kjeller er ikke omsøkt og godkjent av Askøy kommune. - Det må opprettes muligheter for tilluft i kjellerleilighet. - Badegulv i kjeller har motfall mot dør.- Svakt fall i gulv på bad i 2.etasje. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan.Reguleringsplan under arbeid for Skarholmen bolig- og næringsområde, gnr. 10, bnr. 23, 36 m.fl. Eiendommens betegnelse Gnr. 10 Bnr. 319 i Askøy kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: