Sjekk med annonsør RAMDAL/KALDNES; Innholdsrik enebolig på solrik eiertomt sentralt beliggende med gangavstand til Tøns

Innhold MEGLERS VURDERING AV EIENDOMMEN: Velkommen til Munkerekkveien 3 og denne sentralt og solrikt beliggende eneboligen! Ved denne tilbaketrukne eiendommen, har du gangavstand til Tønsberg by og solen kan du nyte til godt ut på kvelden grunnet den vestvendte beliggenheten! Bebyggelsen er delvis oppgradert/oppusset på midten av 2000-tallet, og byr på bl.a. 2 flislagte baderom, 3 soverom, 2 stuer, et lyst og koselig spisekjøkken i tillegg til godt med lagringsplass. Jeg tror også at den romslige og høytliggende hovedterrassen på eiendommen vil begeistre! På vegne av eier og Eiendomsmegler1 ønsker vi deg velkommen til visning! EIENDOMMEN INNEHOLD OG BEBYGGELSE: Meget innholdsrik bolig som er innredet over hele 2 etasjer med tillegg av loft hvor husets inndeling er som følger: 1. etasje (hovedetasje): Inngangsparti med et mindre overbygg, entre og gang med loftstrapp, baderom/wc med opplegg for vaskemaskin, 2 soverom hvorav 1 stort hovedsovrom, kjøkken m/spiseplass og romslig stue med utgang til terrasse. Sokkeletasje: Inngangsparti med gang, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, soverom, stue med utgang til hage/uteplass, rom med enkel "hybelkjøkken", mellomgang og 2 boder/lagerrom. Loft: Romslig loftsetasje hvor det er gode muligheter for lagringsplass. Etasjen er ikke gulvet. Akomst fra loftstrapp (nedtrekkbar). Kommentarer til planløsning: Det har tidligere vært innvendig trapp mellom huset to etasjer. Denne ble fjernet og trappehuset tettet igjen i 2003/2004. Terrasser: Boligen har 3 ulike uteplasser. På den store hovedterrassen mot vest kan du nyte solen til langt på kveld! Denne er oppført ca. 2004 med impregnert gulvdekke og malt rekkverk av tre. Skjermet og flott uteplass da denne ligger høyt i terrenget og ikke kan nås fra bakketerreng. Under hovedterrassen er det en hellelagt uteplass på terrenget som ligger i tilknytning til sokkeletasjen. Denne uteplassen har behov for noen ferdigstillelsesarbeider. På nordøst hjørnet av hagen (under eiendommens tuntre), er det oppført en markterrasse av impregnert treverk. Standard Eiendommen er noe oppusset-/oppgradert såvel innvendig som utvendig i perioden 2003 til 2006, og fremstår med normal standard. De fleste rommene i sokkeletasjen er oppusset/omgjort i 2003. De fleste rom er malt i lyse og tidsriktige toner, og den generelle standard beskrives bl.a. som følger: Kjøkkenet har avsatt plass for spisebord, og vinduet mot øst slipper morgensolen inn i rommet! Hjørnerom hvor du også får solen inn fra vinduet mot syd i tillegg til at det er glassdør mot stuen og vinduene i vest! Innredningen er utskiftet på første halvdel av 2000-tallet og alt av hvitevarer medfølger; Integrert stekeovn i underskap, keramisk steketopp innfelt i benkeplate, integrert oppvaskmaskin samt helintegrert fryse-/kjøleskap. Kjøkkenet er også utstyrt med dobbel kum og ventilator med uttrekk til yttervegg. Fliser mellom over-/underskap på siden hvor "stekesonen" er. Rommet har heltregulv, malt tapet på vegger og trepanel m/innfelte downlights i himling. "Hybelkjøkkenet i sokkeletasjen er innredet med diverse innredning med over-/underskap, vaskekum og ventilator. Dette rommet har parkettlaminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Den store stuen i hovedetasjen m/spisestueavdeling er et møbleringsvennlig og romslig rom hvor godt med vindusflater mot syd og vest slipper inn massevis av dagslys! De doble glassdørene mellom stuen og kjøkkenet gjør at rommene får en fin overgang mellom hverandre! Herfra er det også utgang til den romslige terrassen! Rommet har parkett på gulv, tapet/malt trepanel på vegger og hvitmalt trepanel i himling. Det er pipestokk i rommet, men ildsted er ikke tilkoblet. Stuen i sokkeletasjen har flislagt gulv med varmekabler, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himlinger. Baderommet i hovedetasjen er oppgradert i 2002/2003 med bl.a.flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med bl.a. underskap samt overskap m/hyller - tidligere dører overskapene er fjernet. Rikholdig innredet rom med bl.a. dusjkabinett, badekar og sokkeltoalett. Det er for øvrig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk fra rommet via. elektrisk avtrekk i himling og ventil i vindu. Trepanel i himling med innfelte downlights. Baderommet i sokkeletasjen med dusj og toalett er fra 2003 og er innredet med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt trepanel i himling. Innredet med dusjhjørne, servant m/overskap samt overskap, sokkeltoalett og opplegg for vaskemaskin/ og tørketrommel. De to soverommene i 1. etasjen er innredet med heltre-gulv, malt tapet/malt trepanel på vegger og det er malt trepanel m/innfelte downlights i himlinger på begge rommene. Hovedsoverommet som vender mot vest, har skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet har diverse tradisjonelle garderobeskap. Soverommet i sokkeletasjen er et romslig rom med stort vindu mot vest og er innredet med belegg på gulv, malt trepanel på vegger og malt rupanel himling. Entre og gang i 1. etasje har plassbygget garderobeskap har også malt trepanel i himling med innfelte downlighst. Videre er det heltre-gulver og malt trepanel på vegger. Gangarealene i sokkeletasjen har fliser og parkettlaminat på gulvflater, mens det er malt trepanel/malt mur på veger og malt trepanel i himlinger. Bodene i sokkeletasjen har for øvrig murgulver. Øvrige detaljer om eiendommens standard: * 2 stk 200 liter varmtvannsberedere plassert i bod i nedre etasje * En del røroppleg av nyere årgang * Elektrisk anlegg med automatiske sikringer og nyere tavler - omfattende oppgradert ca. 2009 * El-skap i 1. etasje m/14 kurser og hovedsikringer av 50A * El-skap i sokkeletasje m/7 kurser og hovedsikringer av 63A * Ny glassert takstein ca. 2006 * Takrenner og nedløp av plastbelagt stål som er antatt skiftet ca. 2006 * Vinduer hovedsakelig fra 1989 og noen fra 2005 * Boligen trenger noe vedlikehold og det bør spesielt påaktes stedvis registert fukt i sokkeletasje, ref. boligsalgsrapport * Spisestue med stoler samt framskap i stuen kan medfølge vederlagsfritt om ønskelig for kjøper * Vaskemaskin og tørketrommel på baderom i 1. etasje kan avtales kjøpt dersom ønskelig * Vaskemaskin og tørketrommel på baderom i sokkeletasjen kan medfølge vederlagsfritt dersom ønskelig For ytterligere beskrivelse av standard og utstyr, vises til det utarbeidet boligsalgsrapport som følger av salgsoppgave. Beliggenhet Eiendommen ligger i etablert boligområde med kun ca. 500-600 meters gangavstand til Tønsberg Brygge og ca. halvannen til to km kjøreavstand fra Tønsberg sentrum. Vestvendt helling med sen kveldssol. Med den nye gangbroforbindelse fra Kaldnes til Tønsberg Brygge, har man faktisk gangavstand fra eiendommen og til sentrum av byen! Det er kort vei til Teieskogen med flott turterreng, lysløype og idrettspark. Her ligger også det nye skoleanlegget med moderne barne- og ungdomsskole. Kort vei også til bademuligheter på Ramdal samt øvrige badestrender i nærmiljøet. Treningssenter med badepark ligger nær vis a vis eiendommen. Gangavstand til Europris forretning på Ramdal og dagligvareforretning på Kaldnes. Gode og hyppige bussforbindelser omtrent rett utenfor eiendommen. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av nærområdets fasiliteter og avstand til disse. Adkomst Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbroen og tar til høyre i første rundkjøringen ved "Kanalen". Følg hovedveien/Rambergveien) til man får Active Trim og Badeland på høyre side. Ta venstre her, deretter venstre igjen og eiendommen ligger nester innerst i Munkerekkveien som i denne delen av veien er blindgate. Se forøvrig vedlagte kartbeskrivelse. Tomtebeskrivelse Selveiertomt som er opparbeidet og solrik med hagetomt som er dels flat og dels noe skrånende. Opparbeidet med gressplen, diverse blomsterbed og blomsterarrangementer, trær, busker og vintergrønn beplantning. Legg bl.a. merke til det fantastiske tuntreet mot nordøst v/terrasseplattingen i hagen og det koselige epletreet i hagen mot syd som bærer massevis av frukt! Noe hekkbeplantning skjemer for innsyn. Gårdsplassen er gruslagt og har noen biloppstillingsplasser. For beskrivelse av tomtens grenselinjer; Se situasjonskart som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave. Regulering:Munkerekkveien 3 ligger innenfor reguleringsplan for Ramdal, plan 005 vedatt i 1974. Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål ihht. nåværende kommuneplan. Mot vest ligger område avsatt til næringsvirksomhet - nåværende, ref. nevnte kommuneplan. I følge innhentede opplysninger fra Nøtterøy kommune, omfattes ikke eiendommen av bebyggelsesplan etter eldre Plan- og bygningslov. Eiendommen ligger heller ikke innenfor område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Kommunen bekrefter også at det ikke foreligger igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Diverse andre opplysninger om eiendommen:* Det er ikke boplikt på eiendommen * Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra takstdokument som følger av salgsoppgave Avtalebetingelser:Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selges "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er "eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling. Innhenting av komplett prospekt: Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger som kan bestilles som PDF fra våre nettsider eller oversendes ved henvendelse til megler. Vei, vann og kloakk Offentlig tilknyttet kloakk via private stikkledninger og egen septiktank. Eiendommen har felles private stikkledninger sammen med andre eiendommer. Vann er offentlig tilknyttet. Adkomst via offentlig vei (kommunal). I følge Nøtterøy kommune foreligger det ingen pålegg eller planlagte pålegg knyttet til vann eller avløpssystemet. Dog. har Nøtterøy kommune på henvendelse fra melger oppgitt at det må foreventes at slikt pålegg må påregnes i fremtiden. Byggmåte Bebyggelsen er oppført i tre på sokkeletasje av mur. Grunnmur av antatt betong/betonghullsteinsblokker som er utvendig pusset og malt. Innvendig for det meste utforede vegger Støpt plate som er overflatebelagt i innredet del av sokkeletasjen. Grunnmuren er fundamentert med betong på antatt masser av jord/leire. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende kledning av tre fra byggeåret. Mulig noe nyere kledning mot vest. Yttertaket har plassbygget og eldre takkonstruksjon av tre med bordtak som er isolert i horisontalplanet. Saltaksløsning hvor yttertaket er tekket med glassert takstein fra ca. 2006. Det er montert snøfanger over terrasse. Vinduer av type trekarm med 2-lags isolerglass av forskjellig alder. Vinduer er hovedsakelig fra 1989 og noen fra 2005. Boligen er noe påbygget ca. 2004 i.flg. godkjente tegninger innhentet fra Nøtterøy kommune, da med noe utvidet stue og soverom mot vest samt terrasse. Opplysninger om eiendommens byggemåte er basert på opplysninger som fremkommer av utarbeidet Boligsalgsrapport. Energimerking Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD. Kopi av energiattesten kan lastes ned på vår nettside www.em1.no og ved å søke opp eiendommen. Attesten kan også fåes ved henvendelse til vårt kontor. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Fyring / Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg for panelovner. Det er pipeløp med mulighet for tilkobling av ildsted. Teglsteinspipe fra byggeåret hvor pipen er helbeslått over taket.

Kontakt selger Del

Rating: