Sjekk med annonsør Rjukan - Storslått og herskapelig praktvilla - Bør ses!

Innhold Stor og innholdsrik villa med flott beliggenhet. I tillegg til selve boligen inneholder også eiendommen en garasje som ligger ved innkjøringen til boligen.Selve boligen har følgende innhold:Kjeller: Gang, vaskerom og 5 boder1. etg: Gang, toalett, kjøkken, spisestue og stue.2. etg: Gang, 2 bad og 5 soverom.Loft: Gang og 2 soverom Standard Flott og innholdsrik villa med høy standard. Store deler av boligen er pusset opp de senere årene og det fremgår av vedlagt takst at boligen er i god stand uten større mangler. Av større utbedringer som er gjort de senere årene kan det bl.a. nevnes at begge badene i 2. etasje er pusset opp, samt at loftsetasjen er bygget om og innredet. På kjøkkenet i 1. etasje er det lagt nytt gulv, samt at det er montert nye fronter.Det kan også nevnes at utvendig kledning nylig er overflatebehandlet, samt at det er nye vindskier på taket. Deler av oppussingsarbeidet som er blitt gjort i boligen er gjort av fagfolk og deler av arbeidet er gjort egenhendig (se vedlagt egenerklæring og boligsalgsrapport for ytterligere informasjon).Boligen har et flott kjøkken med god skap- og benkeplass, samt innebygget komfyr og platetopp. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.Det er toalettrom i første etasje, samt to bad i andre etasje. Disse to badene har blitt pusset opp i nyere tid og fremstår stilrene og innbydende. Et av badene ligger i tilknytning til "Master Bedroom".Innvendige vegger er i hovedsak kledd med panel og slette overflater. Gulv med i hovedsak parkett, furugulv og fliser.Utover dette kan det også nevnes at boligen har flere flotte detaljer, bl.a. to flotte ovner med høy verdi. Ridderovnen i spisestuen ble angivelig kjøpt for 55.000,- og rehabilitert for rundt. 40.000,-. I hovedstuen er det en etasjeovn som skal stamme fra Sand Hovedgård, og denne skal ved en anledning Kong Oscar II visstnok ha varmet seg foran. Beliggenhet Meget pen beliggenhet i et attraktivt villaområde ca. 1 km vest for Rjukan sentrum. Boligen ligger høyt og fritt, uten naboer tett innpå, og fra eiendommen er det flott utsikt mot Gaustatoppen. Selv om boligen ligger fredelig til i et idyllisk område, er Rjukan sentrum og alle byens fasiliteter kun en liten gåtur unna. Beliggenheten oppleves derfor som sentral, men allikevel skjermet og usjenert. Bebyggelse Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Adkomst Fra Rjukan sentrum følg Sam Eydes Gates vestover i retning Våer. Etter ca. 500 meter sving til høyre inn på Sølvvoldveien, like etter man passerer innkjøringen til bensinstasjonen. Ta deretter til høyre inn på Villaveien etter ca. 150 meter i det man passerer Admini på høyre side (tidligere administrasjonsbygg for Norsk Hydro). Byggemåte Se vedlagte takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Kjeller: 73 Bra1.etg: 103 Bra2.etg: 96 BraLoft: 26 BraFølgende rom inngår i primærareal: Kjeller: Gang og vaskerom1. etasje: Gang, toalett, kjøkken, spisestue og stue2. etasje: Gang, 2 bad og 5 soveromLoft: Gang og 2 soveromOppgitte areal og romangivelse er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen. Oppvarming Det er 5 stk. vedovner i boligen. Foruten 2 i andre etasje er det vedovner i gang, stue og spisestue i 1. etasje.Utover dette er det elektrisk oppvarming via panelovner. Tomten Romslig tomt på 1718 m2, uten naboer tett innpå. Pent opparbeidet med innkjørsel og hage. Parkering Garasje ved innkjøringen til eiendommen, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 21 979 pr. år Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, forsikring, strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Spiraltrappen fra 2. etasje og opp til loftet mangler sikring mellom trappetrinn og det er usikkert om trappen er godkjent i henhold til norsk standard.Det mangler rømningsstige fra loft. Reguleringsmessige forhold Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen (kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn Kommune).Eiendommen ligger innenfor et bevaringsområde og endringer av bebyggelsen må vurderes og godkjennes av Tinn Kommune. Se kommunedelplan Rjukan for mer informasjon.Deler av Vestfjorddalen ligger innenfor rassone og tilfredsstiller ikke dagens krav til nybygg. Eiendommens betegnelse Gnr. 125 Bnr. 150 i Tinn kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dersom det er mer enn 3 måneder fra budaksept til overtagelse. Beløpet innbetales på meglers klientkonto. Forskuddet kan fritt stilles til selgers disposisjon. Det skal ikke være forutsetninger knyttet til innbetalingen. Megler skal sørge for at det er tinglyst pantedokument med urådighetserklæring før beløpet stilles til selgers disposisjon. Beløpet skal tjene som sikkerhet for at kjøper oppfyller sin plikt etter avtalen. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget, med unntak for lysekronen i spisestuen som ikke medfølger. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: