Sjekk med annonsør Sander - Bolig med alt på ett plan - Stor og solrik tomt - Kort veg til skoler og barnehage -Nærhet

Innhold Nå har vi for salg en lettstelt bolig med alt på ett plan beliggende på Sander. 1. etg inneholder gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc/soverom og  to soverom. Ett soverom med walk in closet/bod. Kjelleren har godt med lagringsplass.På tomten finner man en garasje på 19 kvm og  et uthus på 7 kvm. Standard Boligen er blitt delvis oppgradert det siste året hvor eier har pusset opp begge soverommene, gangen og nytt golv på kjøkken. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronte, fliser over kjøkkenbenk, laminert benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Laminatgolv, smartpanel og takess. Badet  har golvfliser med varme, malte veggplater og respateksplater i himling. Det er hvit profilert innredning,  dusjkabinett og wc.  Opplegg for vaskemaskin. Stuen har vinylbelegg på golv, tynnpanel på veggene og takess. Utgang til terrassen fra stuen. Terrassen er på ca 13 kmv. Vedovn i stuen. Beliggenhet Denne eiendommen ligger i et  mindre boligområde i landlige omgivelser langs E 16 på Sander. Det er gangavstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass med gode  kollektivforbindelser til Skarnes, Kongsvinger, Gardermoen og Oslo. Det er ca 9 km til Skarnes  med ungdomsskole, forretninger mm. Det er elllers svært flotte turområder i nærheten. Boligen har også nærhet til Glomma for  de som er interessert  i fiske. Bebyggelse Området består hovedsaklig av eneboliger og landbruksbebyggelse. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Det vises til takst utført av  Hedmark Takst og Byggvurdering, Terje Lundgrenn, datert 28. august 2014.Oppført med støpt betongdekke i kjellerrom og sand i krypkjellere. Sementstein i kjellervegg og ringmur. Yttervegger i tre, samt etasjeskiller i tre.  Takkontstruksjon i tre, tekket med papp. Vinduer i 2- og 3- lags, hovedsakelig fra 1978 og to fra 2008. Isolasjon i vegg er 15 cm + asfaltplater. Isolasjon i golv  er 10 cm glaswatt med svartpapp. Areal 1.etg: 114 kvm BraKjeller : 43  Bra Utstyr Vedovn i stue. Innlagt 3-fas strøm Oppvarming Elektriske panelovner.Varmekabler i golv på bad. Vedovn i stue. Tomten Eiet tomt på 2282 kvm. Eiendommen består av 2 bruksnr 65 og 67. Tomtegrensen er noe uklar og det må påregnes sammenslåing. Tomten grenser til  dyrket mark og har god utsikt over landskapet. Tomten er pent opparbeidet med plen, staudebed, prydbuske og bærbusker. Parkering Oppstillingsplasser på egen tomt, samt garasje. Vei/vann/avløp Felles privat vegTilknyttet offentli vann. Privat avløp Offentlige/kommunale avgifter Kr. 13 173 pr. årFordelingen av kommunale utgifter.Vann, kr 3228,-Renovasjon, kr 2483, Brannsyn, feiing, kr 588,- Slamtømming, kr 2611. Eiendomsskatten er på 4283 årlig. Slamavgiften er delt i to, en for tømmin og en for tilsyn av tankene. Slamtømmingsgebyrer gjelder etter tømming av slam inntil  4 kub i året. Dersom det tømmes mer enn dette vil det bli ekstrafakturert 1 termin året etter. NB: Alle slamtanker i kommunen skal kontrolleres i løpet av de nærmeste årene. Ved mangel vil det bli pålagt utbedring. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig  bruktstillatelse i kommunens arkiver. Det ble søkt om tilbygg 10.06.1974 og 15.09.1975. Det opprinnelige bygget er av eldre opprinnelse. . Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse NB ! Det gjøres oppmerksom på at gnr 16 bnr 67 tilhører samme bruksenhet og det må påregnes at det blir gitt krav om sammenføyning.Det er rapport fra feievesenets siste  logg 08.04.2013 om at  tilsyn er utført. Det er registert 4 avvik.  Feil skade på skorstein. Feil/skade på røykrør/innføring. Ikke godkjent brannmur i gang. Feil på slokkeutstyr.Hvitevarer medfølger ikke. Reguleringsmessige forhold Kommuneplan for Sør-Odal kommune 2013-2024, vedtatt 29.10.2013.LNF - område Eiendommens betegnelse Gnr. 16 Bnr. 65 i Sør-odal kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: