Sjekk med annonsør SØBAKKEN: Hjemmekoselig og pen del av tomannsbolig på ett plan m/ en helhetlig look. Garasje. Utsikt

Innhold 1. etasje: Vindfang, gang, flislagt bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken med åpen løsning til stue. Stor og luftig terrasse med fint utysn mot nærområdene og Vesletjernet tilknyttet inngangspartiet. Sportsbod i underetasjen.Garasjeplass i felles garasje tilknyttet boligen. Standard Hjemmekoselig og gjennomført leilighet på ett plan med en helhetlig og klassisk pen fremtoning. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med gode materialvalg. Leiliheten ligger nær marka, badeplass og friområder som gjør den til et ypperlig utgangspunkt for en aktiv famile. Ønsker du en lettstelt bolig med nærhet til det meste i Elverum bør du komme og oppleve Tyrivegen 25!Eksempler på materialvalg er gulvflater med parkett og fliser. Vegger med malte trefiberplater. Himlinger med malt panel og himlingsplater.Her ønskes man velkommen hjem ved en praktisk yttergang med varmekabler i gulv, samt en romslig og meget trivelig gang med god omklednings- og garderobeplass. Gangen har tilknyttet et moderne og meget praktisk flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulv som gjør godt for morgentrøtte føtter. Badet har en moderne og klassisk pen innrending med slette fronter som har nedfelt servant på underskap med speil og belysning over. Det er wc og dusjkabinett på badet, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.Boligen har et funksjonelt kjøkken med mulighet for spiseplass ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er tidsriktig og stilfull med slette fronter som passer fint inn i boligen. Her har man god oppbevaringsplass og den laminerte benkeplate har gode arbeidsflater. Vindu over arbeidsbenk gir en hyggelig arbeidsplass. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Hvitevarer følger ikke med i salget. (???) Boligen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir en god romfølelse. Stuen oppleves møbleringsvennlig og har vinduer med fint utsyn mot Vesletjernet, som slipper dagslyset fint inn i rommet. Leiligheten har 3 lyse og luftige soverom, hvorav ett med tilknyttet bod for oppbevaring.Kabel-TV/bredbånd. Beliggenhet Leiligheten ligger fint til i et etablert og familievennlig boligområde like ved Vesletjernet og har utsyn mot vannet fra terrassen, samt kjøkken- og stuevinduene. Det er kun ca 500 meter til barneskole, dagligvarebutikk med post og bydelen har flere barnehager. Sagtjernet med badeplass og til friluftsområder for tur, trening og rekreasjon. Fra eiendommen er det ca 2,5 km til Elverum sentrum hvor man finner byfasiliteter og alle servicetilbud. Stavåsen som kan by på uante muligheter for friluftsliv ligger like ved og her finnes skogstier for både sykkel, jogging og gåturer. En av de mest populære familieturene går opp til Stavåsdammen som har badeplass og friareal. I tillegg har Stavåsen oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid med traseer for både liten og stor. Holdeplass for bybussforbindelse like ved boligen. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Adkomst Felles innkjøring fra kommunal veg. Byggemåte Antatt fundamentert til fast byggegrunn med betong såler. Kjellervegger antatt i sementblokk utvendig pusset og malt. Opplyst innvendig påforet og isolert med 100mm mineralull ved yttervegger mot terreng, forøvrig 150mm mineralull. Byggegrop opplyst med etablert drenering 2012. Etasjeskille mot sokkel med betongdekke. Yttervegger i Siporex innvendig påforet og isolert med 50 mm mineralull. Utvendig pusset og malt. Stående kledning ved gavler samt ved garasjedelen. Opplyst om malingsbehandling 2012/13. Vinduer med isolerglass fra 2012. Saltakskonstruksjon tekket med Plannja Combipanner. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport datert den 26/09-2014 av Byggtakst Elverum AS. Areal 1.etg: Bra 115/ P-rom 105 kvmI tillegg har boligen en bod i sokkeletasjen på ca 19 kvm som går som S-rom.Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og entre/gang. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Primæroppvarming med elektrisitet og ved. Det er montert elektrisk gulvvarme ved bad/vaskerom og i vindfang. Mulighet for installering av peisvedovn ved pipe i stue. Tomten Tomtens grunnareal: ca. 657,4 kvm. Eiendommen har ikke målebrev, men skylddeling fra 1960. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermeg kan få avvik ved en eventuell senere oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, fjr. Avhendingslovas § 3-3 kan derfor ikke påberopes.Boligen ligger på en Fellestomten er solrik og skrånet med flatpartier og har noe utsikt over nærområder mot Vesletjernet. Hageanlegg er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Privat gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Planlagt oppført terrasse. Parkering Intillbygget garasje som deles med seksjon 2 med plass til 1 bil. I tillegg har er det biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett frem til fellestomt.Felles privat stikkledning. Sameiet Eierseksjonen hører til et boligsameie, men dette er ikke formelt i drift. Seksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organsiere å etablere et mer formelt sameie, herunder også å legge opp til innkreving av felleskostnader for å dekke felles drift og interesser. Vedtak om endringer i sameiets organisering treffes normalt av sameiermøtet med totredjedels flertall. Forsikring Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise som deles på eiererne av seksjonsnr. 1 og 2. Evt. må begge seksjonenseiere forsikre boligen i samme forsikringsselskap. Dette kreves av forsikringsselskapene ved horisontaldelte boliger. Felleskostnader Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 9.873,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr.2.843,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 241,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.I tillegg betales det 1/2 part av felles bygningsforsikring på boligen. Faktura deles mellom seksjonene. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på to-mannsboligen i 2013. Det er i denne anmerket mangler i forhold til montering av brannslukkingsapparat, rømingsvei vindu i leilighet i underetasje, lekkasjevakt i begge leilighetene og tilfredstillende tilgjengelighet i leiligheten i underetasjen. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten kan leies ut som en boenhet. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1999 uten pålegg om utbedringer.Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for et område nord for Vesletjern, plan nr. XLII. Området er regulert til bolig- og friområder. Eiendommens betegnelse Gnr. 26 Bnr. 102 Snr. 1 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: