Sjekk med annonsør SØBAKKEN: Særdeles innbydende og delikat enebolig med en meget innholdsrik planløsning. Garasje og c

Innhold 1. etasje: Vindfang, hall med skyvedørsgarderobe, toalettrom, vaskerom, flislagt bad, soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue med mønt himling, stue med utgang til overbygd terrasse og med adkomst til hagen.2. etasje: Allrom/loftstue med utgang til overbygd balkong, toalettrom med vask og 2 soverom.Kjelleretasje: Gang, teknisk rom, innredet rom med peisvedovn, soverom og treningsrom med separat utvendig adkomst.Frittliggende garasje med carport og bod. Standard Særdeles innbydende, delikat og innholdsrik familiebolig med en helhetlig og gjennomført stil. Boligen har en smart og arealeffektiv planløsning som gjør dette til en ypperlig og velfungerende familiebolig for både små og store. I tillegg til sin lyse og hjemmekoselige fremtoning har boligen en attraktivt beliggenhet med nærhet til barneskole, marka og butikk med post. For den treningsglade er det laget et eget treningsrom i kjelleren med separat utvendig adkomst og med marka like ved er dette et godt utgangspunkt for en aktiv familie.Er du på utkikk etter en innholdsrik bolig med familierettede kvaliteter uten oppussing bør du absolutt komme og oppleve Tyttebærvegen 4!Eksempler på materialvalg er gulvflater med lakkert furu, laminat, fliser og belegg. Vegger med panel, beiset panel, malt spon og pusset murverk. Himlinger med malt panel. Vegger med panel, malt panel og malt strie. Himlinger med malt panel og himlingsplater.Her ønskes du velkommen hjem ved en en koselig, lys og åpen hall med god omkledningsplass og skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hallen har tilknyttet et praktisk vaskerom med vegghengt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Her er det også plass for tørk av våte ytterklær og sko. Det er i tillegg enkel adkomst til et fint toalettrom med wc og vegghengt servant.Fra hallen er det adkomst til et meget stilfullt og lekkert flislagt bad som har en meget delikat fremtoning. Badet har downlights i tak, samt varmekabler i gulv som gir mulighet for en jevn og lun varme gjennom hele året. Badet har en moderne innredningen med slette fronter som har dobbel servant på underskap og speilskap med belysning over. Lekkert badekar på føtter. Dusjkabinett. Vegghengt WC.Boligen har en spennende løsning med trapp til 2. etasje som naturlig deler av hall, spisestue og stue.Det romslige kjøkkenet har en trivelig og hjemmekoselig atmosfære med kjøkkeninnredning fra Sigdal, som står i fin stil med boligen. Innredningen  har heltre, profilert fronter og godt med oppbevaringsplass. Den laminerte benkeplate har gode arbeidsflater og har fliser mellom benk og overskap. Vindu over arbeidsbenk gir en trivelig arbeidsplass. Kjøkkenet har mulighet for en romslig spiseplass ved vinduet for koselige familiefrokoster. Innredningen har ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer følger ikke med i salget.Stuen oppleves som møbleringsvennlig og har en lun atmosfære med sitt duse fargevalg. Det er installert en fin vedovn i stuen som blir en fin interiørdetalj i rommet. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd terrasse med god plass for utemøbler og grill. Husets hjerterom må sies å være den romslige og flotte spisestuen som har en luftig følelse med den åpne løsningen til taket. Dette rommet har god plass for spisestuebord og er et ypperlig rom for hyggelige selskaper i gode venners lag.I 2. etasjen har man en flott hems/loftstue som er et ypperlig tilholdssted for barn og unge eller som en fin TV-stue. Loftstuen har utgang til en overbygd balkong med rom for sittegruppe.Kjelleretasjen har innredet et koselig og romslig oppholdsrom/allrom med peisvedovn som gir mulighet for ekstra varme på kjølige dager. I denne etasjen finner man også et flott treningsrom med separat utvendig adkomst, samt boder med gode oppbevaringsmuligheter.Boligen har 4 soverom - hvorav to er i loftsetasjen, ett er i hovedetasjen og ett er i kjelleren.Sentralstøvsuger i teknisk kjellerbod, ett uttak ved alle plan.Brannvarslere i serie samt brann-/tyverialarm med varsling til vaktselskap.Montert takantenne for Riks-TV, mulighet for kabel-TV. Bredbånd. Beliggenhet Meget innbydende og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Søbakken. Fra eiendommen er det ca 3,5 km til Elverum sentrum, hvor man finner alle servictilbud og kun en kort spasertur til dagligvarebutikk med post, Søbakken barneskole, barnehager og Sagtjernet med badeplass. Eiendommen har nærmest umiddelbar nærhet til fine friluftsområder i Stavåsen hvor man finner flotte tur- og sykkelstier på sommerstid, samt oppkjørte skiløyper. I tillegg finnes en lysløype på vinterstid med traseer tilpasset både liten og stor. Området har et godt utbygd sykkel- og gangstinett. Bybussforbindelse med videre forbindelse til skysstasjonen på Vestad finnes like ved boligen. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse. Adkomst Privat innkjøring fra kommunal veg. Byggemåte Antatt ut i fra datidens byggeskikk at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer oppført i Lecablokk. Etasjeskillere antatt med isolert trebjelkelag Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med 150 mm mineralull. Utvendig stående kledning. Opplyst malingsbehandling fra 2013-14. Saltakkonstruksjoner med sperretaksløsning og skråhimlinger, åpne limtreåser. Skråhimlinger antatt isolert med 200 mm mineralull. Tekking med betongtakstein, tekking antatt fra 1986. Areal 1.etg: Bra 84/ P-rom 59 kvm2.etg: Bra 93/ P-rom 93 kvmKjelleretg: Bra 45/ P-rom 45 kvmFølgende rom inngår i primærareal:1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, soverom, gang, trapp/hall og vindfang.2. etasje: Loftstue, toalettrom og 2 soverom.Kjelleretasje: Kjellerstue/disponibelt rom, soverom, gang, gangdel med trapp og trimrom.Iht. til opplysninger fra takstmann er begge soverom 2.etasje, samt soverom og stue kjeller uten tilfredstillende dagslysareal medtatt som primærareal. I tillegg har minste soverommet ved 2.etasje for lite forskriftsmessig volum.Det gjøres også oppmerksom på at kjelleretasjen i den midlertidige brukstillatelsen kun er godkjent som disponible rom og gang.Kontakt megler for ytterligere informasjon. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Primæroppvarming med elektrisitet og ved. Det er installert elektrisk gulvvarme ved bad, toalettrom, vindfang, spisestue og hall i 1.etasje, samt ved stue 2.etasje. Montert luft/luft varmepumpe ved spisestue 1.etasje. Tomten Tomtens grunnareal: 1023,7 kvm.Eiendommen har en tilnærmet flat tomt med fine solforhold. Hagen er fint opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og noe beplanting. Gjerde rundt eiendommen og asfaltert innkjøring til garasje/carport. Parkering Frittstående garasje med inntilbygget carport og bod. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 9.910,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr. 483,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 2.950,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på bolig med garasje i 1986. Det er i denne anmerket mangler i forhold til montering av røkvarslere (2 stk), luft-tilførsel wc og noe puss- og innredningsarbeid i kjeller. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.Kontakt megler for ytterligere informasjon. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1999 uten pålegg om utbedring av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2014. Tilsyn ble sist gang utført i 2013 (Siste tilsyn ikke utført). Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Strandslette på Strandmoen øst i Elverum - plan nr. 7/83. Området er regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 25 Bnr. 597 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: