Sjekk med annonsør SØRE OSEN: Praktisk bolig med 5 soverom. Flott utsikt og frisk natur. Steinkast unna Osensjøen. Boli

Innhold Hovedplan: Kjøkken, 2 stuer, kontor, toalettrom, trapperom, entrè og matbod.2. etasje: 5 soverom, bad og gang.Kjeller: Trapperom/lager, vaskerom/fyrrom, 2 boder og kjølerom. Standard Dette er en praktisk bolig, som ligger på en stor og opparbeidet tomt. Eiendommen egner seg til både boligeiendom, fritidseiendom, eller til utleie. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser. Her har man flott ustikt mot sjøen fra flere av vinduene i boligen. Overflater i boligen er av blandet alder, og oppgraderinger kan påregnes.Eksempler på materialvalg er gulv med lakkert tregulv, malt ved et soverom i 2. etasje. Vegger med malt panel og panel. Himlinger med panel, malt panel og malte plater.Her ønskes man velkommen i et en liten entrè.   Boligen har et stort og praktisk kjøkken på hovedplan. Kjøkkenet ble noe pusset opp i 2012, med bl. a. ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Innredningen er med profilerte fronter, hvorav 5 fronter med sprosset glass. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert løsning for oppvaskmaskin. I tillegg har man en meget praktisk matbod.Planløsningen er smart delt opp, slik at man får to stuer. Her egner den ene av disse seg perfekt som en spisestue, da den ligger i tilknyttning til kjøkkenet. Den andre er i dag innredet som en tv-stue.I denne etasjen finner man et disponibelt rom, som til i dag har blitt benyttet som kontor. Fra dette rommet har man videre utgang til en terrasse mot syd, igjen med flott utsikt. På hovedplan finner man et praktisk toalettrom.Når man beveger seg opp til 2. etasje, vil man bl. a. finne hele 5 soverom. Rommene har forskjellig størrelse og utforming, noe som gjør at man innrede de etter ønske. Boligen har et lite bad som ligger i enden av gangen. Baderommet er i normal bruk, men anses av takstmann å måtte renoveres.I kjelleren har man flere praktiske rom. Her kan det bl. a. nevnes et vaskerom kombinert med fyrrom. Her er det opplegg for 2 vaskemaskiner. Det finnes ellers lager, boder og kjølerom i kjelleren. Beliggenhet Eiendommen ligger syd/østvendt med flott utsikt over Osensjøen og mot Trysilfjellet. Man har normalt gode solforhold.Området gir store muligheter for turer i skogen, samt jakt, fiske og bærplukking. Osensjøen byr i tillegg på muligheter for båt - og vannsport.Av avstander kan det nevnes:Ca 40 km til RenaCa 50 km til Trysil sentrum. Ca 50 km til ElverumCa 150 km til Gardermoen Bebyggelse Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Bebyggelsen på tomten består av en enebolig (tidligere våningshus). Adkomst Eiendommen ligger ved fylkesveien på vestsiden av Osensjøen med egen avkjøring. Se ellers vedlagte kart i prospektet. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Grunnmurer i synlig betong, hovedsaklig utvendig upussede murflater. Innvendige kjellervegger med pussede overflater. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig stående kledning. Saltakskonstruksjon med sperretaksløsning uten hanebjelke. Trelekter for tekking.For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport i prospektet. Areal Bra/P-rom: 239/202 kvm.Følgende rom inngår i primærareal:Hovedplan: Kjøkken, 2 stuer, kontor, toalettrom, trapperom og entrè, totalt ca 80 kvm.2. etasje: 5 soverom, bad og gang, totalt ca 202 kvm.Kjeller: Trapperom/lager og vaskerom/fyrrom, totalt ca 40 kvm.Arealene er hentet fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt iht. NS 3940 - uten at det tas hensyn til lover og/eller forskrifter. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2009" legges til grunn, ved motstridende forutsetninger og/eller annen tvil om tolkningen mellom NS 3940 og "Takstbransjen retningslinjer". Beregning av BTA er basert på oppmåling av BRA, samt et estimert tillegg for arealet som opptar yttervegger. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Boligen blir varmet opp av fyrkjele for vannbårent sentralfyringsanlegg tilknyttet radiatorer ved 1. og 2. etasje. I tillegg er det montert vedovn i stuen i 1. etasje, en vedovn på kontor/disp. rom i 1. etasje og en vedovn i det ene soverommet i 2. etasje. Tomten Eiertomt på ca 1 701 kvm. Tomten er opparbeidet med hage med plen/gressbakke og beplantning. Tomten er skrånende, men med flere etablerte flatpartier.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra målebrev fra 2010. I tillegg er opplysningene hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Skjer i hovedsak på egen gårdsplass. Det foreligger godkjente byggtegninger for garasje hos kommunen. Disse skissene kan sees hos megler. Vei/vann/avløp Eiendommen har privat vann med falltrykk. Vannet kommer fra privat kilde utenfor eiendommen, sammen med gnr. 83, bnr. 67. Det er ikke tinglyst egen vannrett.Avløp til egen septiktank og innfiltrasjon.Eiendommen er tilknyttet FV 562, men med privat innkjøring.Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr 384,- for inneværende år. I disse inngår kun eiendomsskatt. I tillegg faktureres septiktømming etter at tømming er utført. Dette utgjør ca kr 2.470,- pr. tømming. Sist tømt 11.02.2013. Renovasjon utgjør kr 1.940,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 455,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper normale kostnader til for eksempel strøm, TV og internett- abbonement, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. Kostnader til dette vil variere ut fra bl. a. forbruk og abbonement. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som en enhet. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Odel Det hviler ikke odel på eiendommen. Diverse Det foreligger godkjente byggtegninger på garasje hos kommunen. Kontakt megler for tegninger og plassering på eiendommen.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, har de ingen opplysninger om siste feiing eller tilsyn.Det er sendt forespørsel til Elsikkerhet Norge om når det elektriske anlegget sist gang ble kontrollert. Svar er ikke mottatt. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under Kommuneplan, Del av LNF2 området på kommuneplanen. Området er regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 83 Bnr. 70 i Trysil kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5 000 000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: