Sjekk med annonsør Særegen nyere villa i Skåredalen Må oppleves for rett inntryk

Innhold Hovedetasje: Teknisk rom og vaskerom med gjennomgang til dobbel garasje, gang, stor hall, gjestetoalett med vask, stor stue med gasspeis og spisestue med utgang til hage/terrasse, romslig kjøkken med spiseplass og utgang til hagen.Andre etasje: Romslig gang/galleri med utgang til luftebalkong, stor loftstue (soverom) med utgang til egen luftebalkong, bad med eksklusiv innredning, wc og dushjørne, 4 gode soverom, bod, to-fløyet inngangsdør inn til hovedsoverommet/foreldre suite med walk inn closet og stort bad med dobbel vask, badekar og wc.Loft med god lagringsplass. Standard Meget høy standard utvendig som innvendig. Solide heltre innerdører med demping i karm. Flott dobbel profil hoved ytterdør med blyinnfattet glass og enkel biingangsdør levert av Røgenes trevare. Det er impregnert 7" D-fals kledning ute (bredere bord enn standard), 5 meter bred Hörmann garasjeport med elektrisk åpner. El. uttak og vannkraner på fram-og bakside av huset. På fremsiden er det både kaldt og varmt vann. Det er flott utebelysning rundt hele boligen. Vannboren varme i hele hovedetasjen (ikke i garasjen) samt på begge bad i andre etasje. Det er egne termostater i alle rom. Gjennomgående downlights i de fleste rom. Friskluftssystem og Flexit sentralstøvsuger. Eksklusive innredninger på bad og flott Alno kjøkken med integrerte hvitevarer (blant annet micro ovn med stekefunksjon i tilegg til stekeovn, begge med pyrolyse selvrensfunksjon), gjennomført kraftig listverk i tak og flott gasspeis i stuen. Det er utvendig gassuttak til grill og opplegg for gass til platetopp på kjøkken. Tv og datapunkter i alle oppholds-og soverom. Innlagt fiber fra Haugaland Kraft, Altibox også alarm. Gjennomgående heltre 1 stavs bambus parkett på gulv (meget robust og slitesterkt gulv) , unntatt vaskerom som har belegg og baderom, hall samt gjestetoalett som har fliser. Alle innervegger og etasjeskille er isolert. Glasserte takpanner. Boligen må oppleves for rett inntrykk. Beliggenhet Beliggende i meget barnevennlig og kjekt boligområde med kort og trygg vei til barne og ungdomsskole med fotball, basket, skatebane m.m, Barnehage, butikker og flotte turområder. Gangavstand til Eivinds vannet med sandstrender og svaberg. Beskrivelse Flott nyere stor herskapelig enebolig sentralt i Skåredalen. Eksklusivt materialvalg både utvendig og innvendig. Bygningsinformasjon Boligen er trolig oppført på støpt såle. Yttervegger i bindingsreisverk med utenpåliggende liggende trekledning. Glaserte panner på tak. Primærrom Følgende rom er inkludert i primærrom: Ganger/hall, vaskerom, wc, bad, soverom, klesrom, stue og kjøkken. Bra pr. etasje 1. etasje: 144 kvm.2. etasje: 138 kvm. Kommentar til areal Arealene er utregnet av Takstmann Roar Ingebrigtsen. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Energimerking Energikarakter C, Rød oppvarmingskarakter. Se for øvrig vedlagte energiattest. Oppvarming Vannboren varme i hovedetasjen og på begge bad i 2 etasje. Gasspeis i stuen. Villavent friskluftsystem. Gass oppvarming på varmtvannet kombinert med elektrisk. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel. Kommunal tilknytning Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Offentlig vann og avløp. Ferdigattest Ferdigattest datert 21.12.2011 foreligger. Tomt/beskaffenhet Pent opparbeidet tomt, med støpt mur rundt hele eiendommen og betong dekker rundt hele boligen. Hvit singel i innkjørsel/gårdsplass og flott gressplen på forsiden. Adkomst Lett atkomst. Kjør sørover i Skjoldavegen forbi Skåredalen Skole og ta til venstre opp og forbi Sparbutikken. Følg veien til venstre etter Rufus Barnehage og følg skilt Brendamyrvegen til venstre. Boligen kommer på venstre side med "Til salgs" skilt på veggen. Parkering Stor dobbel garasje i tilknytning til bolig med god lagringsplass, ellers gode parkeringsmuligheter på egen eiendom. Regulering Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler. Diverse - Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen (Oppvaskemaskin, steke-microovn, kjøl/frys og platetopp).- Alle lysekroner medfølger unntatt den på barnerom.- Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom medfølger ikke.- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen. "As is" klausul Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Ledig Ledig etter avtale. Vedlegg Selgers egenoppgave datert 21.11.2013, energiattest datert 18.11.2013 og boligsalgsrapport datert 18.11.2013.Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst. Ligningsverdi Kr. 1 315 004,- for 2012. Ligningsverdi er utregnet fra skatteetaten.no med oppgitt p-roms areal som grunnlag. Verdi vil kunne avvike dersom eier har meldt inn areal som avviker fra areal i salgsoppgave. Finansiering Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere. Omkostninger kjøper 2,5% dokumentavgift av kjøpesumTinglsyning skjøte 1 060,-Tinglysning pantedokument kr. 1 060,-Attestasjonsgebyr kr. 172,-

Kontakt selger Del

Rating: