Sjekk med annonsør SENTRUM: Gjennomført og energieffektiv byleilighet. Innglasset balkong med flott utsyn mot Glomma. H

Innhold 4. etasje: Felles inngangsparti med heis. Gang, flislagt bad/vaskerom, soverom,  romslig stue med plass for spisestue og med åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med fint utsyn over nærområder og Glomma.Privat bod i kjeller. Standard Lys, helhetlig og energieffektiv byleilighet nærmest midt i Elverum sentrum! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og fremstår som gjennomført, lettstelt og praktisk. Godt utnyttet boareal og åpen løsning mellom gang, stue og kjøkken gir leiligheten et romslig preg. Leiligheten har i tillegg en innglasset balkong med et flott utsyn over Glomma og bakenforliggende naturlandskap.Eksempler på materialvalg er gulvflater med parkett og fliser. Vegger med malt/pusset betong og malte plater. Himlinger med malte plater og malt/pusset betong.Her ønskes man velkommen hjem ved en lys og åpen gang/entre med god omklednings- og garderobeplass. Leiligheten har åpen løsning mellom gang, kjøkken og stue som gir en god romfølelse.Leiligheten har et lyst og arbeidsvennlig kjøkken med innredning som har slette fronter og god oppbevaringsplass. Den laminerte benkeplaten har gode arbeidsflater som gjør matlagingen enklere. Det er opplegg for oppvaskmaskin og innredningen har ventilator over komfyr. Hvitevarer følger ikke med i salget. Den romslige og lyse stuen er møbleringsvennlig og har store vinduer som slipper dagslyset fint inn i rommet. Stuen har mulighet for en fin spisestuedel hvor man kan nyte gode middager i hyggelig lag. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med god plass for utemøblement. Balkongen har vinduer med skyvefunksjon som gjør at man kan få en lun eller luftig uteplass. Innglassing forlenger utesesongen og balkongen er et herlig sted å tilbringe tid på med en god kopp kaffe mens man skuer utover den flotte utsikten til Glomma og nærområdet rundt.Leiligheten har et lyst og tidsriktig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulvet som gir mulighet for en jevn og lun varme gjennom hele året. Baderomsinnredningen har slette fronter og nedfelt servant på underskap med speil og belysning over. WC. Dusjhjørne med forheng. Det lyse soverommet har en romslig garderobe.Kabel-TV. Beliggenhet Andelsleiligheten ligger fint til nærmest midt i Elverum sentrum og har en meget enkel adkomst med heis fra både gateplan og garasjekjeller! Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til søndagsåpen dagligvarebutikk, kafeer, bakeri, bank og byliv med forretninger og øvrige servicetilbud. Fra leilighetens innglassede terrasse har man fint utsyn over Glomma og dens bakenforliggende naturlandskap. Borettslaget har et flott og velholdt uteareal for beboerne, med lekeplass og parkområder med prydbusker, trær og benker. Elvarheimsparken og Glomma med lekeplassområder ligger kun en kort spasertur fra leiligheten og veien er heller ikke lang til Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet som har ulike aktiviteteter gjennom hele året! Det er kort avstand til skoler, barnehager og til skogsområder med turstier til Svartholtet hvor man finner flotte tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Gang- og sykkelsti til Høgskolen i Hedmark på Terningen. Nærhet til bussholdeplasser som har forbindelse til skyss-/togstasjonen og til bydelene i Elverum. Bebyggelse Leiligheten ligger i et område nær bykjernen hvor det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt forretninger og cafeer. Adkomst Felles innkjøring fra kommunal veg.Det er enkel adkomst til leiligheten med heis fra bakkeplan og garasjekjeller. Byggemåte Antatt at boligen er fundamentert med murte eller støpte vegger ned på støpte såler. Murte eller støpte grunnmurer. Etasjeskillere utført med betong. Bærevegger i betong. Antatt fasadefelt med isolert bindingsverk. Utvendige fasader med tegl, liggende kledningsbord og metallplater. Skillevegger mot naboleiligheter og fellesarealer antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Antatt stålplatetak med isolering og folie- eller papptekking. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport datert den 13/08-2014 av Byggtakst Elverum AS. Areal 4.etg: Bra 70/ P-rom 55 kvmFølgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang/entre Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Energieffektiv leilighet som er tilknyttet fjernvarme og har vannbårne radiatorer. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom.Fyringsforskudd er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang per år. Ved flytting må målere avleses. Tomten Fellestomt på 2 967,6 m2. Fellestomten har et meget pent og trivlig opparbeidet parkanlegg med lekeplass i trygge omgivelser og grøntareal med benker hvor man kan nyte en varm kopp kaffe mens man skuer utover Glomma som renner stille forbi. I tillegg har fellestomten brosteinsbelagte gangstier og trapper. Parkering Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslag (tildeles etter ansienitetsprinsippet). Garasjeanlegget ligger i kjelleren. Det går heis fra kjelleren, opp til etasjen hvor leiligheten ligger. Om man ønsker parkering, koster det kr 200,- pr. mnd. i garasjeleie. Parkering skjer ellers langs tilstøtende gater. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett frem til fellestomt. Forkjøpsrett Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca 10-20 dager. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Dyrehold er bare tillatt etter godkjenning fra styret.Se forøvrig vedlagte husordensregler. Forsikring Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i OBOS skadeforsikring med polisenr 12665. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring. Felleskostnader Felleskostnader er på kr 8 363,- pr. mnd.Herav:Garasjeleie kr. 200,-Fyringsforskudd kr. 853,-Felleskost. kap.del kr. 1 678,-Kabel-TV kr. 349,-Kapitalkost. lån 1 kr. 5 283,-Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld per 03/07-2014 er på kr. 985 978,-. Fellesgjeld er fordelt på følgende lån:SPHA01-18292837220 - kr 975,302,-SPHA02-18293556799 - kr. 0,-SPHA03-18294006946 - kr. 10 676,-Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger. Mulige datoer for innbetaling av fellesgjeld er 30.03 og 30.09. Lånevilkår Lånenr. SPHA01-18292837220, annuitetslån med flytende renteRestsaldo per 03/07-14: kr. 15 373 136,-Restløpetid: 23 år og 5 mndTerminer per år: 12Rente per 03/07-14: 3,92%Lånenr. SPHA02-18293556799, annuitetslån med flytende renteRestsaldo per 03/07-14: kr. 16 070 087,-Restløpetid: 23 år og 5 mndTerminer per år: 12Rente per 03/07-14: 3,92%Lånenr. SPHA03-18294006946, annuitetslån med flytende renteRestsaldo per 03/07-14: kr. 958 177,-Restløpetid: 4 år og 1 mndTerminer per pr år: 12Rente per 03/07-14: 3,86% Sikringsordning Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Faste løpende kostnader Elektrisitet, innboforsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, er det elektriske anlegget ikke kontrollert. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Gammelbruplassen plan nr. 10/2004. Området er regulert til bolig/forretningsformål mv. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 8 Orgnr. 991248293 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger(er). Arvingen(ene) har ikke kjennskap til eiendommen og egenerklæring er derfor ikke besvart. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: