Sjekk med annonsør Sentrum/nær Indre havn- utsiktseiendom med luftig beliggenhet- en sjelden anledning!

Innhold 1.etg.: Gang, vaskerom og 2 boder2.etg.: Gang, romslig stue, kjøkken m/spiseplass, 3 soverom og bad m/wc.Terrasse på ca 75 kvm med utg. fra stue og kjøkken.Carport Standard Boligen er opplyst oppført i 1971, og er oppgradert både innvendig og utvendig de seinere år. Kledning består av stående tømmermannspanel som på sikt bør males. Vinduer og terrassedører er nylig skiftet og er så godt som vedlikeholdsfrie.Taktekke av shingelpapp, alder ikke kjent.Kjøkken med spiseplass. Innredningen har godt med skapplass og har integrert komfyr, platetopp, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Hvitevarer utover integrerte medfølger ikke.Badet er flislagt og har vegghengt toalett og frittstående badekar.De innvendige overflatene består av parkett og laminat på gulv, malt strie på vegg og plater i himlinger.Terrasse på ca 75 kvm. Den delen som er flislagt er det lagt varmekabler under frem til strømboks. Disse er ikke koblet til. Beliggenhet Boligen har en flott beliggenhet nær Indre havn i Larvik Sentrum med en fantastisk utsikt. Kort vei til Sjøen,  butikker, restauranter, kulturhus og Farris Bad. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Adkomst Fra Storgata, kjør opp Bøkkerbakken  og huset ligger da på venstre side.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Byggemåte Oppført i vanlige trekonstruksjoner fra byggeår. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: ca 36 kvm Bra2.etg: ca 114 kvm BraFølgende rom inngår i primærareal:P-rom inneholder: 1.etg.: Gang og vaskerom. 2.etg.: Stue, gang, 3 soverom, baderom og kjøkkenDet gjøres oppmerksom på at arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger. Oppvarming Elektrisk og vedDet gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og intressentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilden eventuelt mangler. Tomten 481 kvm hovedsaklig fjelltomt. Parkering Carport og på egen eiendom Vei/vann/avløp Eiendommen er per dato registrert med septiktank på avløpet. Dette er pålagt koblet ut i forbindelse med pågående VA-anlegg i Bøkkerbakken.Det er utstedt pålegg om separering av avløp og utkobling av septiktank.Selger bekrefter at arbeidet med dette er igangsatt og alle kostnader rundt dette belastes selger. Offentlige/kommunale avgifter 10041 Faste løpende kostnader I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Diverse Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er oppført som hjemmelshaver på eiendommen i grunnboken. Selger har kjøpt eiendommen på åpent skjøte. Det foreligger en generalfullmakt fra hjemmelshaver til Bøkebakken Invest AS.Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Reguleringsmessige forhold Gjeldende areaplan med bestemmelser:Kommunedelplan for Larvik By. Formål: Senterområde, spesialområde bevaring, grønnstruktursone.Kommuneplanens arealdel: Senterområde, spesialområde bevaring, §11-8a Sikringssone; Injeksjonsområde Farriskilden, §11-8b Infrastruktursone.Reguleringsbestemmelser.Kommentar fra kommunen: Store deler av boligområdene i Larvik by preges av eneboliger med store tilhørende hager. Hagene er å betrakte som en del av grønnstrukturen i byen og det bør utvises stor forsiktighet slik at den ikke ødelegges ved fortetting/utbygging/formålsendringer. Bestemmelsen i Arealdelen §2-11 pkt. 5 og § 7-3 pkt. 1, åpner for tilknytning til fjernvarme. Myndighetenes intensjon med fjernvarmesatsing er at den skal være konkurransedyktig prismessig med andre energislag bl.a. elektrisitet. Siden dette ikke kan oppnås i Larvik med nåværende elpriser, unntas tilknytningsplikten. Eiendommens betegnelse Gnr. 3020 Bnr. 177 i Larvik kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: