Sjekk med annonsør SKØYEN/ØVRE SILKESTRÅ, Lys og gj.gående 4-roms bel.i grønn oase midt i byen - Pent flisl. bad - Solr

Innhold Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende rominndeling: entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og separat wc.Stuen har utgang til nordvestvendt balkong på ca. 7,6 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod, plass på fellesareal samt skap i felles kjølebod. Standard Lys og gj.gående 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje i populære Øvre Silkestrå borettslag. Flott beliggende ved Skøyen Hovedgård og Den Engelske park. Nærbutikk v/garasjeanlegget. Kort vei til off. komm. og bilfri vei til Skøyen barneskole. Her bor man i en grønn oase midt i byen.Inneholder: entré, hyggelig kjøkken med spiseplass, romslig stue med utgang til overbygd balkong på ca 7,6 kvm med gode solforhold, 3 soverom, delikat pent oppusset flislagt bad med innmurt badekar og gulvvarme og praktisk med separat wc. Leiligheten er holdt i lyse og delikate farger.Meget praktisk planløsning.Det medfølger fast plass for 1 bil i carport.Entré/hall: Parkett på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Det er god plass for oppheng av yttertøy.Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Kjøkkenet er pent og romslig, samt praktisk med god benke- og lagringsplass. Fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. God spiseplass ved kjøkkenvindu.Stue: Parkett på gulv, malt strietapet på vegger og malt himling. Hyggelig stue med store vindusfalter som gir rikelig med lys. God plass for sofa, tv-løsning og spisebord. Direkte adkomst til overbygget balkong med flott ettermiddag -og kveldssol.Soverom I: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Skap.Soverom II: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Stor skaprekke.Soverom III: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad Marmorfliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling. Lyst og delikat flislagt bad med innmurt badekar. Servant med skapinnredning. Plass for vaskemaskin/tørketrommel. Selger har opplyst om at badet er pusset opp i år 2011.Wc Marmorfliser på gulv, malte vegger og malt himling. Separat wc. Servant. Beliggenhet Lys og gjennomgående 4-roms leilighet beliggende idyllisk til i grønne og rolige omgivelser på attraktive Øvre Silkestrå. Ideelt for deg som vil bo sentralt og samtidig landlig, bilfritt og grønt.Øvre Silkestrå er fredelig beliggende nederst i Skøyenveien, mellom Skøyen og Smestad, rett bak Frognerparken. Et barnevennlig borettslag helt uten gjennomgangstrafikk. Området består av store grøntområder med borettslagene Øvre og Nedre Silkestrå, Skøyen Terrasse, Casinetto samt villabebyggelse. Et hyggelig bomiljø med gangavstand til parkanleggene Den Engelske Park og Frognerparken med Frogner stadion og Frognerbadet, og til turområdene på Bygdøy. Kort vei til T-bane (Borgen), trikk, buss, tog, flytog (Skøyen og Thune) og handleområder på Skøyen, Hoff, Frogner og Majorstuen. Kort vei også til sentrum. Kombinasjon av god infrastruktur og nærhet til mange rekreasjonsområder og handleområder, gir et bomiljø som vil passe alle aldre.Borettslaget er spesielt barnevennlig med bilfritt indre tun, barnehager, fritids -og idrettsaktiviteter og skole (kun 3 min. unna) i umiddelbar nærhet.Borettslaget har 40 parseller i egen parsellhageforening.Nærmeste handelsområde er Karénlyst Allé på Skøyen med butikker, vinmonopol, postkontor, hyggelige spisesteder, dagligvareforretninger, treningsentre, medisinsk senter, apotek m.m. Også kort gangavstand til Møllhausen Torg i Hoffsveien. I tillegg har Øvre Silkestrå egen matbutikk som er åpen 7 dager i uken. Enklere blir det ikke! Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning! Byggemåte Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighets skillende vegger og dekker i armert betong. Bygning fundamentert på såler. Lette fasader i trebindingsverk med utvendig liggende panel. Innvendige vegger i gips og betong. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Tak tekket med takstein. Se ellers takst for ytterligere informasjon. Areal Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokument. Oppvarming Sentralfyranlegg basert på fjernvarme. Oppvarming med radiatorer og varmtvann fra felles bereder er inkludert i husleien. Dette gir lave bokostnader. Gulvvarme med el. kabel på bad. Tomten Andel i eiet tomt på 25.047 kvm. Tunbebyggelse som omkranser frodige og velstelte grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Flere lekeplasser og hyggelige sittegrupper. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Bilfritt innenfor borettslagets område. Parkering Egen fast plass for 1 bil i carport (nyoppusset garasjeanlegg fra 2014) med mulighet for å leie av garasjeplass dersom ledig. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Forretningsfører Obos, tlf 22865500. Borettslaget Øvre Silkestrå Borettslag.Borettslaget består av 167 leiligheter fordelt på 24 bygninger med adresse Skøyenveien 51-99. Bygningene er lavblokker over 3 etasjer i tillegg til loft og kjeller. Blokkene danner små, intime tun med lekeplasser og sittegrupper og har avgrenset parkeringsanlegg i ytterkant av bebyggelsen. Det er to fellesvaskerier i borettslaget, i Skøyenveien nr. 71 og 83.Borettslaget er veldrevet og har en god vedlikeholdshistorikk: 2013 - Oppgradering av flere lekeapparater/områder, ferdigstilles høsten 20132012 Maling av samtlige trefasader. Utbedring av takterrasser. Oppgradering av strupeventiler. Omkobling av varmtvannsbereder ifm overgang til fjernvarme. Arbeid med grøntanlegg.2011 Utbedring av to takterrasser. Utbedring av trapp ved butikk. Oppgradering av strupeventiler.2010 Grøntanlegget er gjennomgått og trær beskåret. Rens av ventilasjonsanlegg. Utskifting av panelbord og maling av fasade i nr 53. Utskifting av vinduer i 4 oppganger. Det er foretatt noen utskiftinger av leilighetsvinduer, utbedring av en takterrasse, og noen kraner og ventiler i fyringssystemet har blitt skiftet ut. Oppussing av vaktmesterverkstedet.2009 Borettslaget fikk egen hjemmeside på Internett og egen e-postadresse våren 2009. Arbeid med utbedring/utskifting av mønebånd ble utført på et par av hustakene. Arbeidet med å skifte vinduer i trappeoppgangene har kommet i gang og vil bli videreført i 2010. Det har vært utført utskifting av diverse kraner i fyringssystemet. Utskifting av callinganlegg i hele borettslaget ble sluttført. Det er foretatt utbedringer og utskiftning av tremateriale og vindusbeslag på langveggene på enkelte av blokkene. Dette arbeidet vil fortsette i 2010.2008 Samtlige betongfasader (44) er reparert på grunn av sprekker i murpussen, og malt. En takterrasse er totalrenovert som følge av vannlekkasje. Det er foretatt noen utskiftinger av vinduer, utbedring av avløp fra takterrasser, noen kraner har blitt skiftet ut samt enkelte callinganlegg og låssystemer. Diverse reparasjoner på tak, fasader og rekkverk.2007 Flislegging av trapperom. Maling av 7 panelfasader samt tilhørende vinduer og dører. Det har også dette året blitt skiftet ut takvinduer grunnet lekkasjer. Diverse reparasjoner og vedlikehold på tak, takterrasser, rekkverk og lekeapparater. Flislegging av oppgangene ble ferdigstilt.46 Øvre Silkestrå Borettslag2006 Vasking av alle ytre trefasader. Maling av 13 panelfasader samt tilhørende vinduer og dører. Flislegging av oppgangene. Maling av diverse vinduer i leilighetene. Sluttført det opprinnelige arbeidet med å skifte ut de originale takvinduene. Flere reparasjoner på tak- og takterrassene. Nye postkasser i alle oppgangene. Diverse reparasjoner av fasader og rekkverk. Utskifting av nedløpsrør.2005 Utskifting av diverse vinduer i leilighetene og oppgangene. Utskifting av tre callinganlegg og varmepumper. Innkjøp av feiemaskin (2005) og traktor (2006).Borettslaget har utført jevnlig vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen og utearelaene.Borettslaget er akkurat ferdig med vedlikehold av garasjeanlegget.Se årsberetning for nærmere opplysninger. Forkjøpsrett For Obos medlemmer. Meldefrist forkjøpsrett 10.10.14 Dyrehold Hund og katt er tillatt forutsatt at fastsatte bestemmelser følges. Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets eiendom. Katter skal være under oppsyn slik at de ikke er til sjenanse for andre beboere. Forsikring Felles forsikring i Gjensidige Forsikring, avtalenummer 60836051. Felleskostnader Kr. 3.933,- per mnd. inkl. fyring, varmtvann, carport, kabel tv, nedbet.andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, driften av borettslaget m.m.Herav:Felleskostnader: kr 2.561,-Brensel: kr 672,-Kapitalkostn. lån 1 kr 700,- Andel fellesgjeld/fellesformue Selskapet har 2 felles lån:Lån 1:Eika1-152022283Annuitetslån, 12 terminer pa.Rentesats pr. 20.08.13: 3,45% pa.Tid til innfrielse: 15 år og 2 mnd.Saldo pr. 20.08.2014: kr. 14.000.000,-Andel av saldo: kr. 80.314,-Første avdrag: 01.03.2015Økning av felleskostnader etter avdragsfri periode er kun anslått av forretningsfører. Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling01.03.2015 påvirke felleskostnadene med ca. kr. 400,- per måned for denne boligen.Lån 2:Eika2-200027620Serielån, 12 terminer pa.Rentesats pr. 01.08.2014: 3,45% pa.Tid til innfrielse: 10 mndSaldo pr. 01.08.2014: kr. 1.021.211,-Andel av saldo: kr. 5.844,-INDIVIDUELL NEDBETALING:Hele (Terra 2) av fellesgjelden kan innløses. Ønsker man dette kontakter man forvaltningskonsulenten hos Obos.ANSVAR FOR ANDRES MISLIGHOLD AV FELLESKOSTNADER:Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Foreligger - Ferdigattest for boligblokk - Datert 1991. Diverse - 1 kjellerbod,  plass på fellesareal og matskap i kjølerom. - Felles sykkelbod. - Dørcalling.- Oppgradert el-skap i 2011.- Mulighet for leie av parsellhage av Øvre Silkestrå Parselhageforening.- Det er to fellesvaskerier i borettslaget, i Skøyenveien nr. 71 og 83.- Boligen tilknyttet fibernett og har kabel-TV inkludert i felleskostnader (Canal Digital).- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.- Borettslaget er tilknyttet kommunens søppelsug, og det er også plassert egne containere for papir, glass og metall på området.- Borettslaget har lagt tilrette for at andelseierne kan nedbetale sin andel av fellesgjelden (IN-ordning).- Obos har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. - Sikringstavle med automatelementer. Totale kostnader 4 700 000,- (Prisantydning)144 000,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------4 844 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))200,- (Pantattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)3.440,- (Parallellavklaring forkjøpsrett)--------------------------------------------------------9 110,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------4 853 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift! Oppgjør Megleroppgjør AS, tlf. 22865969. Overtagelse Etter avtale med selger. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Energimerking Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet. Budgivning Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Solgt "som den er" Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Finansiering Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.Tlf: 02334. E-post: bank@obos.no.Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner

Kontakt selger Del

Rating: