Sjekk med annonsør Spektakulær selveierleilighet - med utsikt over elven og byen.

SAMMENDRAG Historie og bebyggelse definer byens identitet. Nye bygg preger byen og hvordan den oppleves. Endrede arkitektoniske uttrykk, utfordrer og endrer bybildet med nye miljøer, innvendige og utvendige rom og koridorer. Dette er viktig for en bys utvikling og bevegelse mot en ny tid. Viktig for en bys utvikling er også hvordan man tar vare på og utvikler det som er gammelt og som på grunn av sin utidsmessighet står i fare for å forsvinne. Det ligger bærekraft i å vitalisere gammel bebyggelse og miljø ved å gjøre de anvendelige og tilpasset de krav som den nye tiden stiller. En utvikling der det nye tar vare på det gamle, et samspill der det gamle er viktig for å skape noe nytt. Tidligere Duen Næringslivsfabrikk er et forbilledlig eksempel på at det ligger noe verdifullt for fremtiden i å vitalisere bygg fra fortiden. Gjennom en omfattende rehabilitering og ombygging har den tidligere fabrikken fått nytt liv ved at den er fylt med 4 selveierleiligheter. Bebyggelsens opprinnelige uttrykk og materialbruk fusjonerer helt naturlig med ny komfort og standard og gir en egenart og form som gir ordet eksklusivitet et alternativt innhold. I dette bygget selges nå en leilighet på 146 kvm som du trolig ikke har sett maken til. Leiligheten er gjennomgående med flott elveutsikt fra vinduer og terrasse. BYGGEÅR Husets opprinnelse er fra ca 1950. Bygget gjennomgikk en omfattende renovering og ominnredning i 2012/2013. BELIGGENHET Bebyggelsen ligger nede i Dalkleven der den starter sin ferd opp fra Verkstedveien. Dette er urban, sentrumsnær beliggenhet på Kråkerøysiden, midt mellom den gamle Kråkerøybroa og den nyere gangbroen, begge alternativ gir kun en kort spasertur over til sentrumssiden av elva. Herfra har man kort vei til alle byens tilbud og fasiliteter, med forretninger, elvepromenade, restauranter, parker m.m. Avstand til Fredrikstad Jernbanestasjon er i gang- og sykkelavstand.. Bebyggelsen ligger inn mot den markante fjellformasjonen som bidrar til å skape en egen atmosfære i og rundt byggene. Leiligheten ligger en etasje opp fra inngangspartiet og fint utsikt ut mot elven, både fra vinduene og fra terrassen ut for stuen. VEIBESKRIVELSE Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over den gamle Kråkerøybroen mot Hvaler. Ta av tredje vei til høyre inn Verkstedveien. Etter noen hundre meter får du Dalkleven 1 på venstre hånd. AREAL AV BEBYGGELSE Etasje;BTA;BRA;P-ROM;S-ROM;3.etg.;78;65;65;;4. etg.;91;81;81;;Sum.;169;146;146;;Garasje;1 garasjeplass;;; Regler for angivelse av areal BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse. BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE Byggets opprinnelige form er gitt av en enkel etterkrigsarkitektur med et industriellt og kubeformet uttrykk. Fabrikkens opprinnelige inngangsparti er beholdt med sine glassmaleri og store glassflater som kaster lys inn i det store hall- og trapperommet som også rommer en heis og innvendig biloppstillingsplass. Uttrykket er minimalistisk, samtidig rustikt med industrielle elementer som i helhet både gjør ære på byggets historie såvel som dens fremtid som et tidløst boligbygg. Materialbruken er gitt fra det opprinnelige, men kunne like gjerne ha vært valgt som smakfulle, dristige materialer og paletter i dag. Glatte, slipte betonggulv, stål, mur, tre, glass og keramikk er varige materialer og dette dokumenteres her. Bygget er innredet med 4 selveierleiligheter som fordeler seg opp i 3 etasjer over inngangspartiet og garasjen. Bygget er antatt fundamentert til fjell/faste masser. Bygget er oppført i mud med støpt dekke i etasjeskille, pusset med fiberpuss. Flatt tak tekket med papp/sarnafilbelegg. Alle leiligheter har heisadkomst og innvendig garasje. Bygget er utstyrt med sprinkleranlegg. Seksjonene i Dalkleven 1 inngår i et eierseksjonssameie med 2 seksjoner i den tilliggende sveitservillaen på nedsiden. HEIS/PARKERING Det er heis i bygget og en innvendig biloppstillingsplass som tilhører leiligheten. INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 ) 3. etg. Entre, hall, innredet rom/arbeidsrom, kjøkken med åpen løsning og direkte utgang til utenomhus areal. Soverom og bad. 4. etg. Stue med utgang til balkong, innredet rom/arbeidsrom, bad, soverom og bod. STANDARD/ UTSTYR Dette er en leilighet du ikke har sett maken til med en rekke detaljer og en planløsning du ikke finner i leiligheter som bygges i dag. Gulvene er belagt med enstavsparkett og slipt betong fra det opprinnelige. Veggene er pusset og malt med enkelte flater belagt med keramikk. De opprinnelige elementene er kombinert med nytt utstyr, moderne og tidsriktige kjøkkeninnredninger med innbyggede hvitevarer.Det hele er stilsikkert og kombinerer minimalisme, dristige farger, rustikke elementer som gir god balanse og en bidrar til nytt innhold i følelsen av eksklusivitet. Det kommer ingen på besøk hit som stiller seg likegyldig til førsteinntrykket. INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M. Innredning med høyglans og matte overflater, integrerte hvitevarer og laminat benkplate. Flislagte bad med betong servant, dusjnisjer og vegghengt klosett. opplegg til vaskemaskin. varmekabler i gulv. OPPVARMING Varmekabler på begge bad og i flere soner i leiligheten forøvrig. Ellers el.oppvarming med el. varmekabler. TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT Det foreligger verdi og lånetakst over eiendommen fra takstmann Frank Feldt OVERTAGELSE Etter avtale ADRESSE Dalkleven 1, 1671 Kråkerøy BESKRIVELSE AV TOMTEN Bebyggelsen fyller i stor grad tomten som grenser inn mot en fjellvegg. Denne veggen gir et visuelt, spennende uttrykk som bidrar godt til helhetsinntrykket. Gårdsplass forann garasje og inngangsparti er belagt med belegningstein. Rundt huset og på terrasser er det kombinasjon av betong og belegningsstein. TOMTENS AREAL Ca 582 kvm felles eiet tomt EIERFORHOLD TOMT Eiet EIERSKIFTEFORSIKRING Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget. FELLESUTGIFTER Kr 1 730 ,- i mnd. Fellesutgiftene inkluderer felles strøm, forsikkring, telefon og service heis, og vedlikehold. KOMMUNALE AVGIFTER Etterkommer med opplysninger. ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER Eier har ikke bebodd boligen, og kjenner ikke energiforbruk. ENERGIKLASSE Eiendommen er iht. eiers opplysninger klassifisert i energiklasse rød F. VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER Offentlig tilknyttet REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boliger, kontor og forretning i reguleringsplan nr. 514 ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL Leiligheten er registrert som èn boenhet FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger gerdigattest. HEFTELSER/ SERVITUTTER Eiendommens rettigheter: 1101162 BEST. OM ADKOMSTRETT LIGNINGSVERDI Skatteetaten opplyser om at det ikke foreligger ligningsverdi for eiendommen. NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (e-postadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg. KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet. KJØPERS OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av salgsummen. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk. Tranportgebyr til forretningsfører/ grunneier med kr X LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap

Kontakt selger Del

Rating: