Sjekk med annonsør St.Hansfjellet. 2 roms rekkehus beliggende høyt og solrikt med flott utsikt. Garasjeplass medfølger.

Innhold Stue med åpen løsning til kjøkken, ett soverom, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, gang, vindfang. Boligen disponerer egen romslig bod som ligger på samme plan som boligen og i tillegg finnes det en mindre bod inne i leiligheten. Standard Boligen har eldre standard og noe oppussing må påregnes. Det er varmekabler i gulvene forruten soverommet og bod.Stue/kjøkken:Åpen stue kjøkkenløsning med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at stekeovnen er defekt. Rommet har malte veggflater og belegg på gulvet. Store vindusflater mot nordvest og utgang til terrassen. Det er montert elektrisk solskjerming på stuevinduene.Soverom:Dobbeltsoverom med garderobeskap. Rommet har utgang til terrassen. Teppe på gulvet og malte veggflater.Bad:Romslig baderom med belegg på gulvet, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Profilert innredning med overskap og speil på vegg.Terrasse:Boligen har solrik uteplass på bakkeplan. Her kan en nyte solen fra tidlig på ettermiddagen helt til den går ned på kvelden.Bod:Det er en bod inne i boligen samt at boligen disponerer en romslig bod vegg i vegg med boligen. Beliggenhet Leiligheten:Denne sentrumsnære rekkehusleiligheten ligger høyt og fritt på byens tak - St.Hansfjellet. Her har du panoramautsikt fra verandaen, som går over hele leilighetens bredde, og kveldssola helt til den går ned.  Verandaen er orientert mot nordvest og utnytter den flotte utsikten og solforholdene maksimalt. Det er verdt å merke seg at det er utgang til verandaen både fra stue og soverom. Boligen ligger i byggets underetasje med adkomst via overbygget trapp, og det medfølger garasjeplass i parkeringskjeller under naboblokk med innkjøring i umiddelbar nærhet av boligen.Eiendommen:Frøyas gate 13b er en del av Hørra borettslag, som sammen med St.Hansfjellet borettslag  utgjør dette flotte og sentrale boligområdet på toppen av St.Hansfjellet. Hørra borettslag består av totalt 105 andeler fordelt på 78 blokkleiligheter og 27 boliger i rekke. De to borettslagene ligger på hver sin side av Frøyas gate som slynger seg opp fra Glemmen kirke, over fjellet og ned på motsatt side. Blokkene er sirlig dandert rundt hvert sitt tun med lysthus, busker og blomster. Blokkene varierer i høyde mellom tre og fire etasjer og bygningskroppene er oppdelt og forskjøvet i forhold til hverandre. Rekkehusene ligger som en halvsirkel rundt blokkene og er bygget inn i skråningen.Nærområdet:Fra leiligheten har du et sentralt utgangspunkt med få minutters gange ned til Torvbyen kjøpesenter med dagligvarer og et utall ulike forretninger, og gågata med et ennå større utvalg av forretninger som tilbyr deg ypperlig service. En kan gå langs brygga som tilbyr et yrende folkeliv og mange ulike spisesteder. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden med Slippen restaurant, Båthusteateret og Værsteområdet med Høgskolen i Østfold, det nye Helsehuset og Fredrikstad stadion. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Kråkerøybroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. For øvrig har man gangavstand ned til jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen. Feltet har bussforbindelse med minibuss, og busstorget med forbindelse til Oslo, Rygge og Gardermoen ligger kun med få minutters gange unna. For turer i skog og mark er det heller ikke langt opp til Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen som i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året. Bebyggelse Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, rekkehus og næringsbygg. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum: Følg Glemmengata mot Trara og Frøyas gate har avkjøring til venstre når du er på høyde med Glemmen Kirke. Følg Frøyas gate opp bakken og ta av 2. vei inn til høyre ved gjesteparkeringen. Boligen ligger til venstre nesten helt i enden av husrekkene før svingen. Byggemåte Rekkehusbebyggelse over 2 plan med leilighet i 1. og underetasje. Bygningen er oppført med grunnmur av betong/blokker fundamentert på fjell og steinfylling. Det er støpte gulv på kult i underetasje. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjon av tre med betongstein. Areal Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 65 kvm Utstyr Leverandør av kabel-tv og internett er Canal Digital. Det er installert fiberkabel i borettslaget.Faste garderobeskap på soverom. Oppvarming Varmekabler i alle rom eks. soverom og boder i flg. eier.Elementpipe. Tomten Andel i eiet fellestomt. Parkering Det medfølger en garasjeplass i garasjekjeller. Gjesteparkering på anvist plass. Vei/vann/avløp Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold. Forretningsfører OBOS Borettslaget Hørra borettslag har avtale med firma i ft. snørydding, renovasjon/papir/plast, samt plenklipping og stell av fellesarealer.  Når det gjelder stell av utearealene i rekkehusene er eierne selv ansvarlig for dette. Den enkelte må også selv sørge for at balkongen ryddes for snø ved stort snøfall. Det medfølger garasjeplass i parkeringsanlegget til alle boligeneBorettslagets disponible midler ved årsskiftet 2013/2014 var på 1.667.000. Laget jobber med en langsiktig plan for vedlikehold og budsjettet for 2014 viser en økning i disponible midler på 250.000,-. Borettslaget har i 2013 utført følgende vedlikeholdsarbeide, listen er ikke uttømmende: Utvendig malingsarbeide, og innvendig maling av vinduer i trappeganger på noen av blokkene.Alle inngangsdører har fått nye låskasserBranndører i garasjeanlegg er justert og godkjent. Disse er det årlig service på.Fuktskadeutbedring og reparasjoner i enkeltboliger.Borettslaget har inngått avtale med Gaardservice om alt grøntanlegg og vekst vedlikehold.Det er i løpet av 2013 installert fiberkabel fra Canal Digital. Installasjonen er ikke i henhold til avtalen og borettslaget er i dialog med leverandør om dette.Styret jobber, etter vedtak på årets generalforsamling, med en vedlikeholdsnøkkel. Arbeidet gjøres i samarbeide med fagpersoner og er initiert av styret på bakgrunn ønsket om forutsigbarehet på felleskostnader samt å holde boligmassen i god stand. Planen i vedlikeholdsnøkkelen vil strekke seg over 7 år. Ting som planen kan inneholde er f. eks: Bytte vinduer, dører og kledning. Etterisolering av rekkehus. Utbedring/tetting av tak på garasjeanlegg med mer. Laget er også i en prosess der de gjør radonmålinger og eventuelle tiltak må også sees i sammenheng i denne planen.Styret har ingen planer som vil medføre låneopptak eller endring av felleskostnadene for 2014. Styret vil innhente flere tilbud på lånet med fastrente som utløper i år. Forkjøpsrett Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Styregodkjennelse Ja Dyrehold Styret kan innvilge tillatelse til hund- og kattehold etter søknad. Vilkår i husordensreglene må da oppfylles, og søknaden må fremmes før innflytting og anskaffelse. Lånevilkår Borettslaget har to lån i Nordea.Ett annuitetslån med fastrenteavtale på 5,15 % frem til 30.11.2014.Rest saldo/løpetid: Kr 23.985.270,- / 25 år 3 mnd.Ett annuitetslån med flytende rente 3,45%.Rest saldo/løpetid 846.841,- / 21 år 3 mndOvennevnte saldo og rente er pr 10.09.14 Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen gjelder til den blir sagt opp av en av partene. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Grunnboksdok.nr 9600 og 940, 30.08.1988, Bruksrett Fredrikstad Elverk, trafostasjon/kiosk.Grunnboksdok.nr 601, 27.01.1993, Erklæring/avtale, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om gjerde. Reguleringsmessige forhold Boligen er omfattet av kommuneplanen for Fredrikstad byområde 2011-2023, med reguleringsplan 0106148 - St.Hanfjellet 2. reprise 04.12.1981 med tilknyttet reguleringsbestemmelser plan 148. Reguleringsplan, kart og bestemmelser er innhentet og utleveres ved forespørsel av megler. Totale kostnader Tinglysing andel kr 430,- Tinglysing pr pantedokument kr 630,- Gebyr forhåndsvarsel kr 3.440,- * Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr 4.300,- ** Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr 3 750,-.Totale omkosninger inkludert boligkjøperforsikring kr 9 110,- (alternativt kr. 8.250,- hvis forkjøpsrett ikke benyttes).* kjøper som benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret** kjøper som ikke benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyretVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 18.08.14 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi- og lånetakst 14.08.14/Jonny Eliassen, Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.COPYRIGHTOBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver. Ansvarlig megler Megler MNEF Mette Ledang

Kontakt selger Del

Rating: