Sjekk med annonsør ST.HANSHAUGEN/SENTRUM - FANTASTISK, UNIK OG NY LEILIGHET MED STOR TAKTERRASSE, UTSIKT, HEIS RETT INN

Innhold LEKKER OG MEGET LYS HJØRNE-/ENDELEILIGHET BELIGGENHET I ATTRAKTIV OG SENTRALT STRØK. LEILIGHETEN ER BELIGGENDE I 4.ETG MED HEIS SOM GÅR RETT INN I LEILIGHETEN. ROMSLIG TAKTERRASSE PÅ 36 KVM MED 180 GRADERS UTSIKT MOT BYEN OG NÆROMRÅDET. INGEN GJENBOERE!Leiligheten inneholder: - Entré - Trapperom - 2 soverom - 2 Baderom - Kjøkken - Stue - Takterrasse - Gang/Walk-in-closet - Bod Leiligheten disponerer i tillegg en (1) garasjeplass og en (1) bod. Bod nr 15 er i sameiets kjelleretasje med heis rett ned. Boden har innlagt strøm, med stikkontakt for fryseboks og etc og er på 8,1 kvm. Boden er tør, frostfrie og godt ventilert. Standard Innhentet fra takstrapport: GULV: 3-stavs eikeparkett i alle rom. Profilerte gulvlister. Flis på begge baderom. VEGGER: Lyse overflater bygget med farmacell fibergips. Dette materiale har bedre lyd- og brannisolerende egenskaper en vanlig gips. Mellom leilighetene, både horisontalt og vertikalt, er lydisolasjonen hevet godt over minimumskravet. Også interne skillevegger i leiligheten har ekstra lydisolasjon. På begge baderom er det flislagt opp til tak. Profilerte gerikter rundt vinduer i leiligheten. HIMLING: Tak er malt i lyse farger. Takflatene er bygget med farmacell fibergips. Mellom leilighetene er lydisolasjonen hevet godt over minimumskravet. Nedforet himling og taklister. ENTRÈ: Det er entre både fra tredje og fjerde etasje. Fra tredje etasje er det trapp direkte opp i leiligheten. Trapp med parkett og lyse flater på vegg og himling. Fra fjerde etasje er det inngang direkte fra heis. Entre er romslig og lys med parkett og lyse flater på vegg og himling. Innebygd garderobeskap. SOVEROM 1: Romslig soverom på 9 kvm. Parkett på gulv og lyse flater på vegg og himling. Hyggelig utsyn fra soveromsvindu mot bakgård som deles med Akersveien 21 og 23. God plass til garderobeskap. SOVEROM 2: Romslig soverom på 12,5 kvm med tilhørende gang/walk-in-closet med stor skyvedørsgarderobe og inngang direkte til baderom. Lyse flater på vegg og himling og parkett på gulv. Hyggelig utsyn til sameiets gårdsrom mot Akersveien fra rommets franske balkong. STUE: Fantastisk stue med store vinduer fra gulv til tak. Med utsyn over tretoppene får man en landlig følelse selv med 5 minutts gange til Karl Johan. Parkett på gulv og lyse flater på vegg og himling. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte skapfronter i høyglanset hvit utførelse. Belysning under overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøleskap/fryser er integrert i innredning. Plass til mikro i skap. Kjøkkenet er i åpen løsning med flotte lysforhold. ARBEIDSPLASS/GLASSKARNAPP:Romslig arbeidsplass/glasskarnapp med mulighet for et lyst og hyggelig hjemmekontor med glass rundt på alle kanter. Flott utsikt og utgang til romslig takterrasse med 180 graders utsikt. Downlights i himling. BADEROM 1: Meget pent baderom på ca 4,5 kvm med flotte fliser på gulv og vegg i lys grå. Lys himling med downlights og dimmer. Baderommet har videre et dusjhjørne med innfellbare dører og kombinert tak og håndholdt dusjhode, vegghengt toalett og speilskap over servant. Varmekabler på gulv med termostat. BADEROM 2: Romslig og meget pent baderom på 6,1 kvm med inngang fra "walk-in-closet"/gangen og hovedsoverom. Flotte fliser på gulv og vegg i lys grå. Lys himling med downlights og dimmer. Baderommet har videre badekar med dusj og kombinert tak og håndholdt dusjhode, vegghengt toalett, servant med speilskap over. Baderommet har også plass vaskesøyle med mulighet for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler på gulv med termostat. TAKTERRASSE: Takterrasse på 36,2 kvm med 180 graders utsikt mot sentrum og nærområdet. VENTILASJON: Balansert ventilasjon i alle leiligheter. Luften styres til soverommene om natten og til stuen om dagen. Reiser man bort kan luften strupes slik at man sparer energi. ELEKTRISK ANLEGG:Skjult elektrisk opplegg. LED spotter i gang og på bad med dimmer for behagelig belysning. Det er også rikelig med stikkontakter i leiligheten. Beliggenhet Unik beliggenhet med 5 minutters gange til det aller meste. Leiligheten er beliggende i stille gang/sykkelvei som kun brukes av sameiets beboere for kjøring til eiendommen. Leiligheten vender ut mot grønne fellesområder og kan oppleves som en perle midt i byen. Det er gåavstand til alle fasiliteter man kan tenke seg. 5 minutters gangavstand til St.Hanshaug-parken med flere spennende cafeér, matbutikker og delikatessebutikker som Gutta på Haugen og Pascal. Det er også kort vei til Stensparken, Idioten, Akerselva, Vulkan og Grunerløkka med alle sine fasiliteter. Oppvarming Leiligheten er tilknyttet fjernvarme som både gir varmtvann til vannbåren varme i gulv og til tappevann. Varmekabler på baderom. Eiendommen har felles anlegg for vannbåren varme. (Fjernvarme fra Hafslund eller jordvarme med varmepumper.) Drift og vedlikehold av dette fordeles på seksjonene etter målt varmeforbruk i hver seksjon. Sammen med fellesutgiftene betales a konto beløp. Avregningen skjer årlig, etterskuddsvis. Det foreligger ikke erfaringsmessige tall for forbruk av fjernvarme i fellesskap eller for hver enkelt seksjon. Det tas forbehold om budsjett tallenes nøyaktighet. Bygget er trykktestet mht mulige lekkasjer og trekk. Derfor blir oppvarmingsbehovet i leiligheten betydelig mindre i forhold til boliger bygget etter tidligere standardkrav. Adkomst Enkel adkomst via Akersveien/Rosingsgate. Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilter ved felles visninger. Kollektivtransport:Leiligheten ligger svært sentralt med nærhet til alle former for kollektivtransport. Stortinget T-bane stasjon er ca 7 minutts gange fra leiligheten og nærmeste trikkestopp er tinghuset som er ca 600 meter fra leiligheten. Buss 21,33,37 er også rett i nærheten for leiligheten med stoppested i Nordahl Bruns gate, Keysers gate og Arne Garborgs plass ved Akersgata. Tog fra Oslo S eller Nationaltheatret. Med bil kjører man inn Akersveien fra krysset Akersgata/Ullevålsveien eller kommer ovenfra inn Akersbakken og ned Akersveien. Det er godt med parkeringsplasser i Akersveien. Gå derifra inn til Rosingsgate som er en gang og sykkelvei. Rosingsgate er en stille og rolig gang og sykkelvei mellom Akersveien og Ullevålsveien med bom. Det er ingen gjennomkjøring og kun trafikk til eiendommene i Rosingsgate. Tomten Boligblokken er en del av det sjarmerende og bevaringsverdige trehusbebyggelsen vis a vis Vår Frelsers Gravlund. Utomhusplan viser blokkens spesielle form og plassering i kvartalet. Del av tilhørende gårdsrom og eldre bebyggelse er bevart. Blokkens hovedfasade er vestvendt og med gode solforhold. Eiendommen har et hyggelig gårdsrom som deles med eksisterende verneverdig bebyggelse i Akers veien 21 og 23. Det er ingen gjenboere. Parkering Det medfølger en garasjeplass i sameiets garasjeanlegg i 2 underetasje. For å komme ned til parkeringsplassen fra bakkeplan benyttes sameiets bilheis. Heis direkte fra leiligheten til garasjeanlegget. Det er mulighet for å leie flere plasser i garasjeanlegget. Ta kontakt med styret. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser fra Oslo kommune. Diverse FANTASTISK OG UNIK LEILIGHET MED EN USJENERENDE BELIGENHET I SENTRALT OG ATTRAKTIVT STRØK. LEILIGHETEN FREMMSTÅR SOM MEGET TILTALENDE MED GOD PLANLØSNING OG GODE LYSFORHOLD. HER ER DET IKKE SPART PÅ NOE!- Heis fra garasjekjeller og rett inn i leiligheten. - Det er sentrallåssystem med en nøkkelvariant som passer til inngangsdører, garasjeport, bod, avfallscontainer og postkasse for leiligheten. - Sameiet disponerer underjordisk avfallskontainere for kildesortering i henhold til Oslo kommunes retningslinjer beliggende rett utenfor hovedinngang til Rosingsgate 3. - Automatsikringer. - Det er lagt fiber frem til hver leilighet. Canal Digital leverer tv-kanaler og internett. Den enkelte eier kan eventuelt inngå egen avtale med Canal Digital om utvidelse av kanalvalget og/eller økt hastighet på internett, eventuelt også for IP-telefoni. - Hvitevarer som følger salget er som følger: Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, induksjons koketopp og oppvaskmaskin. - Det er rikelig med stikkontakter i leiligheten. - Bruksrett til 1 parkeringsplass og 1 kjellerbod følger hver leilighet og kan ikke skilles fra leiligheten. - Porttelefon med videokamera. - Leiligheten disponerer bod nr 15 i kjelleretasjen på 8,1 kvm. - Sameiet er et passivhus. Det vil si at det er ekstra isolasjon i tak og vegger, og at alle glassflater har ekstra god isoleringsevne. Leiligheten har en meget god energikarakter. (Lysegrønn B) - Sameiet deler felles gårdsrom med Akersveien 21 og 23. - Inngang til sameiet fra Rosingsgate og Akersveien 21 og 23. - Farmacell fibergips istedenfor vanlig gips på alle vegger. - Mellom leilighetene, både horisontalt og vertikalt, er lydisolasjonen hevet godt over minimumskravet. - Interne skillevegger i leiligheten har ekstra lydisolasjon. - Behovsstyrt ventilasjon. - Bedre isolasjon en vanlig bygg. - Hele bygningen er fullsprinklet. Det er utvendige branngardiner mot nærstående nabobebyggelse. - Røykvarslere og pulverapparat følger leiligheten i henhold til forskrift. - Det er ikke tillatt å ha husdyr uten skriftlig forhåndstillatelse fra styret. De som har fått tillatelse må påse at husdyret ikke er til sjenanse for naboene og ikke påfører leiligheten skade. I tilfeller der hundehold tillates skal det settes som vilkår at valpekurs eller grunnkurs gjennomføres.

Kontakt selger Del

Rating: