Sjekk med annonsør Tjodalyng - Tjølling- Enebolig med romslig tomt. Solrikt og barnevennlig.

Innhold Inneholder 1. etg: Entre: 9,7 kvmGang med trapp: 8,6 kvmKjøkken: 22,2 kvmStue: 37,3 kvmBad/vaskerom: 10,4 kvm.2. etg: Gang med trapp: 9,6 kvm" Bad" Rom som ikke er ferdig: 6,1 kvm Soverom 1: 9,7 kvmSoverom 2: 3,5 kvmSoverom 3: 5 kvm - det er ikke godkjent vindu til rømningsvei.Arealene på  soverommene er i hensyntatt at det er skråtak i rommene. Takstmann har tatt med i P- romsareal  rom som er avsatt til bad. Dette rommet benyttes i dag til bod  og det vil være mye arbeider som gjenstår for å tilfredstille kravene til bad.Kjeller er ikke medbergnet i arealberegninger da takhøyden er for lav. Standard Tiltalende og praktisk enebolig som er pusset opp de senere år. Boligen fremstår som lys og  moderne og har pene overflater og innredninger i lyse og tidsriktige farger. I årene 2009-2012 ble det pusset opp og påbygget med ny entre og vaskerom og det meste av  innvendige overflater . På gulvene er det benyttet: laminat, flis . På veggene er det benyttet: MDF panelplater, tapet, malte flater. Himlinger: Pane, MDF panel og bjelker.Stort , lekkert kjøkken fra 2009 i malt utførelse Romslig kjøkkeninnredning med meget god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp,, oppvaskemaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Skyvedør til uteområde Romslig stue / spisestue med utgang til stor, solrik og usjenert terrasse. Stuen har store vinduer som gir mye lys. Vedovn og varmepumpe. Romslig baderom/vaskerom md adkomst fra gang. Rommet er praktisk innredet med dusjkabinett m/massasje, opplegg for vaskemaskin, toalett, innredning med vask/lys/speil . Det er varmekabel i gulv. Badet er oppusset som egeninnsats. I 2. etg finner man 3 soverom. De to minste har skråtak og arealene er dermed mindre enn rommene virker. Hovesoverom har balkongdør , men mangler balkong og kan dermed ikke benyttes. Det er avsatt rom til fremtidig bad. Dette rommet benyttes som bod. Se eget punkt i Boligsalgsrapporten. Kjeller har lav takhøyde og er dermed ikke medtatt i arealet. Lagringsplass.Det er montert downlights i utvendig gesims og i entre. Selger opplyser at det er montert time styrt bryter til dette. Det er også montert lys ved innkjørsel.Det er montet varmekabel i store deler av 1. etg. Det opplyses at lys på terrasse ved stue er defekt.Det er noe gjenstående arbeider enkelte steder som noe manglende belistning, skjøter osv. Utvendig er det byttet noe kledning, det er montert nyere vedlikeholdsfrie vinduer og det opplyses at det er lagt nye drensrør og fukteperre rundt boligen .Se forøvrig Boligsalgsrapport avholdt 3/6-2014 av Contax AS ved petter Christiansen for ytterligere opplysninger om boligens tilstand både innvendig og utvendig. Utvendig er det oppført uthus/bod på ca 20 kvm. Beliggenhet Beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde nær Tjøllingvollen. Stor og usjenert eiendom med fine uteplasser og god plass til å aktiviteter for barna. Det er skoler og barnehage i nærområdet, samt offentlig transport både til Larvik og Sandefjord. Kort vei til dagligvarebutikk. Det er flotte turmuligheter i området og en kort kjøretur til kysten med utallige bademulighter og båtliv. Tomten har gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus samt leiligheter. Adkomst Direkte fra Østbyveien.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Enebolig oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende vestlandskledning og stående tømmermannskledning. Areal 1.etg: 91 kvm Bra2.etg: 43 kvm BraFølgende rom inngår i primærareal: Flg rom inngår i P-romsareal: 1. etg: Entre, gang med trapp, kjøkken, stue bad/vaskerom. 2.etg: Gang m/ trapp, 3 soverom.Det gjøres oppmerksom på at arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.Det foreligger ikke dokumentasjon hos plan & bygningsetaten at innredet areal i de ulike etasjer er søkt bruksendret til varige oppholdsrom. Oppvarming Varmekabler, vedovn, varmepumpe Tomten Stor og usjenet hagetomt med plen og beplantnig. Solrikt og barnevennlig. Det er tinglyst adkomst for nabo over eiendommen. Parkering Romslig parkering på egen grunn. Vei/vann/avløp Offentlig Offentlige/kommunale avgifter Kr. 10 040 Faste løpende kostnader I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest 21.09.1972. Vedlagt prospektet. Garasje/uthus er uoppgitt areal fra kommunen. Ingen tegninger i kommunens arkiv. Utleie Enebolig.Det er 1 godkjent boenhet.Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Det er boplikt i denne delen av Larvik Kommune og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Reguleringsmessige forhold Gjeldende arealplan med bestemmelser; Uregulert. Kommunedelplan for periode 2006-2018.Kommuneplanens arealdel. Formål: Bolig. Periode 2010-2022. Eiendommens betegnelse Gnr. 1037 Bnr. 130 i Larvik kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler hele kjøpesummen inkl. omkostninger ved overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: