Sjekk med annonsør VORMSUND: Stor, oppgradert og tiltalende enebolig. 5 soverom * 2 stuer * Kjeller med potensiale * Se

Innhold Stor enebolig oppført over 3 plan. Opprinnelig byggeår 1939, med tilbygg 1957. Kjeller: Trapperom, 3 kjellerrom, WC, innredet rom med egen separat utgang. Denne etasjen har godt potensiale for videre innredning.1. etg.: Vindfang, gang/trapp/trappehals, 1 soverom, stue, spisestue, kjøkken. Utgang fra stue til terrasse, og fra spisestue til hage.2. etg.:Gang/trapp, loftstue, 4 soverom (ett med utgang til balkong), bad/WC, vaskerom.Redskapsbod i hage på 8 kvm. Standard Oppgradert og velholdt enebolig med meget god planløsning. Nåværende eier har fra 2011 utført oppussing som beskrevet under.2011: *Store deler av 1. Etg pusset opp. *Nytt høyglans kjøkken, nye integrerte hvitevarer: 2 kombiskap, dobbel stekeovn, mikro, ventilator og induksjon platetopp. *Stue, hall og spisestue pusset opp. Nytt gulv, nytt innertak og nye vegger. Nye vinduer og tofløyet terassedør. Ny krystall taklampe og skinnsofa (kan medfølge huset mot et pristillegg) *Downlights montert på kjøkken. *Alle lamper i 1. Etg byttet. * Nytt sikringsskap og nytt elanlegg i 1. Etg. 2012:*2. Etg pusset opp. *4 soverom og tv-stue pusset opp. Nytt gulv, nytt innertak og nye vegger. *Loftsluke med trapp montert. *Nye vinduer og balkongdør. * Nytt elanlegg i 2. Etg. *Alle lamper i 2. Etg byttet ut. * Ny panel og etterisolering av 3 yttervegger. Panel malt to strøk. *Ny inngangsdør. *Downlights ute over inngangsdør montert2013:*Panel byttet på siste yttervegg, samt etterisolering. Panel malt to strøk. * Elektrisk anlegg videre opprustet: elinntak endret fra luft- til jordkabel. Overspenningsvern montert.* Nytt elanlegg i kjeller. Nye lamper. *Elkontroll gjennomført. *Ny varmepumpe installert.2014:* Ny terrasse på ca 130 m2. *Nye utvendige trapper. *Soverom nr 5 pusset opp. *Utebod malt. Beliggenhet Beliggende i etablert boligområde på Vormsund. Boligen har gode lys- og solforhold med noe utsikt. Det er gangavstand til barnehage, ungdomsskole, kollektiv transport, golfbane og Amfisenteret med butikker. Det er ca 5 km til Årnes sentrum, ca 18 km til Kløfta, Jessheim og Skarnes. Gunstig beliggenhet i forhold til Gardemoen flyplass. Bebyggelse Området består av eneboligbebyggelse, samt senterbygg, bensinstasjon og forretninger. Adkomst Fra E6: Følg skilting mot Kongsvinger og Vormsund. Ta til høyre inn til Esso, før rundkjøringen v/Vormsund bro. Oppkjøring til eiendommen er bak Esso. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Byggemåte Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 16.07.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 221 kvm, Bruksareal: 269 kvmFølgende rom inngår i P-rom: Alle rom bortsett fra trapperom og kjellerrom i kjeller.BRA - fordeling pr. etasje: Kjeller: 72 kvm, 1. etg.: 106 kvm, 2. etg.: 91 kvm.Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.07.14. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Oppvarming *Pipe med tilknyttet vedovn i stue i 1. etg. *"Luft-til-luft" varmepumpe installert. (2013)*El-peis i spisestue*Varmekabler i vindfang.*Panelovn i loftstue.Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Tomten Areal: 1 200, Eierform: Eiet tomt Skrånende, solrik tomt. Opparbeidet med plen, trær, busker, hekk og steinmur. Nybygd terrasse på 130 kvm. Parkering Biloppstillingsplasser på eiendommen. Vei/vann/avløp Offentlig vann og avløp (vannmåler). Adkomst via privat veg. Offentlige/kommunale avgifter Ca. kr. 12.500,- pr. år. Beløpet avhenger av vannforbruk. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, dette grunnet av at dette ikke ble praktisert da eiendommen ble bygget. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er ikke regulert, men er i kommuneplanen til Nes avsatt til boligformål.Det er vedtatt ny trasè for E16, denne vil bli flyttet lenger vest. Eiendommens betegnelse Gnr.56 Bnr.24 i Nes kommune Oppgjør Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler før overtagelsen. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Finansiering PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Kontakt selger Del

Rating: