Sjekk med annonsør Akebakkeskogen - Nydelig 5-roms rekkehus med meget god std! Perfekt beliggende, ved marka, lekeplass

Innhold Et meget pent rekkehus i attraktive Akebakkeskogen! Dette er den perfekte beliggenheten for barnefamilien hvor man har umiddelbar nærhet til marka, skiløyper, ballplass, lekeplasser, felles frukthage m.m. Det er ikke biltrafikk inne på området, så barna kan oppholde seg ute i trafikksikre omgivelser. Svært tiltalende uteareal opparbeidet av landskapsarkitekt.- Enderekkehus- Nydelige uteplasser- Disen skolekrets- 4 soverom- Separat vaskerom- Utebod og loft med oppbevaringsplass- Ingen dokumentavgiftBoligen går over to plan, og inneholder i 1. etg:- Vindfang med plass til ytterklær- Hall- Stort soverom 1, hvor man har plass til dobbeltsent og kontorpult. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe.- Soverom 2, med plass til skap, arbeidspult, seng m.m.- Soverom 3.- Stort og delikat baderom, hvor man har mulighet til en dusj i romslig dusjhjørne eller litt velvære i boblebadekaret. Stilrent servantskap.- Separat vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel.Inneholder i 2. etg:- Stor og lys stue, hvor man har godt med plass til både sofagruppe og spisestue. Kjølige kvelder kan nytes med fyr i peisovnen. Utgang til vestvendt balkong med kveldssol.- Tv-stue/ soverom 4.- Stort og pent kjøkken. Her har man integrerte hvitevarer, rikelgi med skap- og benkplass samt god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det direkte utgang uteplass.Uteområdet er gjennomtenkt, usjenert og pent opparbeidet av landskapsarkitekt. Herfra er det port ut til gangvei som fører til ballplass og felles frukthage."Kryploftet" over hele  boligen rommer mye, samt store plassbygde og praktiske "putekasser" ute.Godt med oppbevaringsplass også i utvendig bod. Standard Et rekkehus med gode løsninger som gir effektiv utnyttelse av arealet. Boligen holder gjennomgående meget god standard, hvor bl.a. baderom er oppusset i 2009 samt alle overflater er oppgradert i smakfull stil i 2009 og 2014.Gulv:Heltre eikegulv slipt i 2009, i tv-stue (soverom) samt kjøkken. Ny enstavs eikegulv i stue, byttet i 2009. Heltre furugulv i barnerommene i 1. etg, samt fliser i vindfang, hall, vaskerom,  marmorfliser på bad og hovedsoverom. Varmekabler i gulv i baderom, vindfang og hovedsoverom.Vegger:Hovedsakelig glatte malte flater. Malt panel i stue samt flislagte flater på vaskerom og baderom.Himling:Glatte malte flater i alle rom. Downlights på kjøkken og baderom.Kjøkken:Pent kjøkken fra 2000 i heltre kirsebær utførelse. Benkeplate av laminat med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskaskin (Bosch fra 2012), stekeovn og koketopp fra AEG. Mekanisk avtrekk i Røroshette. Fliser mellom over- og underskap, samt benkebelysning under overskap. Bad:Stort og lekkert baderom oppusset i 2009. Stilrent flisvalg på gulv og vegger. Rommet har alt man trenger, med boblebadekar og stor dusj. Lekkert servantskap samt speil med stilig belysning.Vinduer:Vinduer med 3-lags isolérglass og trekarmer og vindu med 2-lags isolérglass og trekarmer.Dører:Terrassedører med 3-lags glass og trekarmer. Malt profilert ytterdør med glassfelt. Innvendige malte profilerte dører og dør med glassfelt.VVS:Ny varmtvannsbereder på 300 liter montert i 2014. Ny hovedstoppekran montert i 2008.El-anlegg:Automatsikringer og skrusikringer.Øvrig:- Uteområde opparbeidet av landskapsarkitekt- Stort loft med meget god lagringsplass- Ny innvendig trapp 2012- Alle flater malt i 2009/ 2014- Contura peisovn montert i 2009- Gulv i stue byttet i 2009 til enstavs eikeparkett.- Gulv oljet i 2014- Gulv i tv-stue/ soverom fra 2009- Marmorfliser fra 2006 på gulv i hovedsoverom. Beliggenhet Meget attraktiv og solrik beliggenhet på Grefsen. Akebakkeskogen ligger ved foten av Grefsenkollen og er spesielt kjent for sin barnevennlighet med lekeplasser, fotballbane/skøytebane/akebakke samt sitt bilfrie miljø. Marka ligger i umiddelbar nærhet med flotte turstier og skiløyper i Lillomarka, Nordmarka og innover i Maridalen. Det er kort vei til populære Grefsenkleiva/Trollvannskleiva alpinanlegg, samt populære badeplasser på Frysja og Trollvann. Turvei til Grefsenkollen restaurant som kan by på utsøkt mat og god atmosfære med panoramautsikt over Oslo.Populære skoler og barnehager i nærområdet. Akebakkeskogen sogner til Disen barneskole og nye Morellbakken ungdomsskole. Gangavstand til Storosenteret og Nydalen med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, sykkelavstand til urbane Torshov og Grünerløkka. God offentlig kommunikasjon med buss (nr 22, 25 og 56), trikk (nr 11 og 12) og T-bane fra Storo.Boligen er ideell for deg som ser etter et innflytningsklart rekkehus med perfekt beliggenhet. Her bor du sentralt, samtidig som du bor hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Adkomst Ta av fra Kjelsåsveien inn Grefsenkollveien. Deretter inn Akebakkeskogen. Det vil bli skiltet med Aktiv skilt under visning. Byggemåte Støpt plate på grunn og grunnmur i støpt betong. Betongvegger og trebindingsverk med liggende panel på fasader. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolérglass og trekarmer og vindu med 2-lags isolérglass og trekarmer. Terrassedører med 3-lags glass og trekarmer. Malt profilert ytterdør med glassfelt. Støpt dekke i underetasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Markterrasse utført i impregnert treverk og beleggningsstein utenfor kjøkken, fundamentert til grunn. Terrassens størrelse ca. 40 m². Terrasse med utgang fra stue, utført i impregnert treverk, fundamentert til bygning og på søyler til grunn. Terrassens størrelse ca. 5 m². Se forøvrig takstrapport datert 30.09.2014 iht. NS3940 av Pål Haug for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 54 kvm. Bra, 54 kvm. P-rom, 0 kvm. S-rom.2.etg: 55 kvm. Bra, 55 kvm. P-rom, 0 kvm. S-rom._____________________________________Totalt: 109 kvm. Bra, 109 kvm. P-rom, 0 kvm. S-rom.Følgende rom inngår i primærareal:1. etg: Vindfang, hall, 3 soverom, vaskerom og bad.2. etg: Soverom/ tv-stue, stue og kjøkken.Det er kryploft over boligen med meget god lagrinsplass. Adkomst via nedfellbar stige. Areal og arealbeskrivelse er hentet fra takstrapport utarbeidet av Pål Haug. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon. Utstyr Integrert koketopp/ stekeovn og oppvaskmaskin, terrasse/ uteplasser, balkong, peisovn, skyvedørsgarderobe, kabel-tv, boblebadekar m.m. Oppvarming Rentbrennende og moderne peisovn i stue montert i 2009. Ellers elektrisk oppvarming med bl.a. varmekaber i vindfang, hovedsoverom samt baderom. Tomten Eiet fellestomt på 33 960 kvm.Meget pent opparbeidet fellestomt, rikt beplantet med trær, prydbusker samt asfalterte internveier mellom husene. I umiddelbar næhet ligger ballplass samt felles frukthage til glede for beboerne. Det er også flere lekeplasser på borettslagets tomt.Boligen disponerer egen hageparsell på tre sider av huset. Rolig og meget trafikksikker beliggenhet gjør tomten særdeles barnevennlig. Ved husets inngangsparti er det pent opparbeidet uteplass med beleggningsstein, godt skjermet med hekker og beplantning. Ellers stor og innbydende utaplass på husets bakside, utformet av landskapsarkitekt. Uteplassen består av terrasse, beleggningsstein, skifermur som sittebenkt samt rikt med beplantning som setter et meget koselig preg. Uteplassen er inngjerdet, med port for enkel adkomst til lekeplass, ballplass og frukthage. Parkering Borettslaget disponerer 148 parkeringsplasser, samt gjesteparkering. Det er i alt 147 boenheter i borettslaget, noe som gjør at alle som ønsker vil få mulighet for leie av 1 stk. parkeringsplass. Dersom det er ledig kapasitet kan man leie 2 plasser. Leien er fra kr. 110,- pr. mnd. Borettslaget har også garasjeplasser som kan leies. Det er 74 plasser i tregarasjer og 27 plasser i betonggarasje. Det er ventelister for å få tildelt garasje. Ellers parkering langs vei. Vei/vann/avløp Offentlig. Stikkveier på borettslagets tomt er eid av borettslaget. ISS tar seg av snømåking. Forretningsfører USBL Borettslaget Akebakkeskogen, org. nr. 956 235 251. Det er 147 leiligheter og ingen næringslokaler i selskapet.Bygningsmassen består (opprinnelig) av 6 stk. 5-roms, 71 stk. 4-roms, 30 stk. 3-roms og 40 stk. 2-romsleiligheter, fordelt over 4 felt. Det er senere foretatt ombygging/utbygging som har endret sammensetningen. Borettslagets vaktmestertjeneste utføres av Kai Yngve Vangen Snekkerservice AS.Borettslaget har avtale med ISS om snømåking på tomten.Borettslaget har egen nettside: wwww.akebakkeskogen.noVi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Forkjøpsrett Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Avklaring vil dermed foreligge innen kort tid. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Det er tillatt å holde hund eller katt. Alle dyreeiere er forpliktet til å la sitt dyr registrere hos borettslagets styre og skal til enhver tid ha påført sitt dyr et bånd/merke slik at eier kan identifiseres. Forsikring Boligen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsiking hos If Skadeforsikring med polisenr. SP586991. Felleskostnader Totale felleskostnader pr. mnd. pr. d.d. kr. 4 172. Inkl. i felleskostnadene er: Kabel-tv og internett fra Canal Digital, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, snørydding, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, komm. avg. m.m.Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Akebakkeskogen borettslag er tilknyttet sikrinsordning. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr. 3 434,- pr. 24.09.2014Andel fellesformue kr. 23 934,- pr. 31.12.2013 Lånevilkår Borettslaget har totalt 3 små lån, samtlige av disse er hos Husbanken og betjenes med renter og avdrag i dagens husleie. Nærmere spesifikkasjon om borettslagets lån følger i salgsoppgaven.Boligens andel av fellesgjeld kr. 3 434,- pr. 24.09.2014.Borettslaget har for øvrig meget god økonomi, noe som gir forutsigbare fremtidsutsikter. Sikringsordning Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte Faste løpende kostnader Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi vil følge i salgsoppgaven. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Innsetting av vindu i hovedsoverom er omsøkt og godkjent hos borettslaget, men er ikke søkt PBE. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 28 Orgnr. 956235251 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Følgende medfølger ikke i salget: Lampe i soverommene, gang, over trapp, tv-stue samt kjøleskap.Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: