Sjekk med annonsør BESTE GRÜNERLØKKA - Lys, romslig og flott 2-roms midt på populære "Løkka" - Peis o

Innhold Vi har for salg en lys, sjarmerende og attraktiv 2-roms leilighet beliggende meget sentralt på Grünerløkka med flott utsyn mot parken Olaf Ryes plass. Her har du alle fasiliteter rett utenfor døren. Leiligheten har en god standard og en meget arealeffektiv planløsning. Pent flislagt bad fra 2005/2006 med dusjhjørne, servant, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lyst og pent kjøkken med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Stuen er fantastisk flott med god plass for sofagruppe og stort spisebord. Her er det herlig å se ut av vinduet mot Olaf Ryes plass og livet på "Løkka". Peis fra 2011 som varmer godt en kald vinterdag. Velkommen på visning! Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: Gang, soverom, bad/wc, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten 1 stor kjellerbod og 1 loftsbod. <B><ul><li>Ingen forkjøpsrett i borettslaget!</li><li>En del av felleskostnadene går til avsetning vedlikehold. </li><li>Ingen gjenboere. </li><li>Klassiske detaljer som god takhøyde, rosett og store og flotte vinduer.</li><li>Meget god takhøyde på 3,1 meter i stuen.</li><li>Ny peis fra 2011. </li><li>Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. </li><li>Flott utsyn mot parken Olaf Ryes plass. Her har du restauranter, kafèer og koselige butikker rett utenfor døren. Bylivet på Grünerløkka kan nytes og oppleves.</li><li>Lave omkostninger, ingen dokumentavgift. </li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon i form av buss og trikk rett i nærheten. </li> </ul></B> Standard <B>Gang: </B>Lys og stor gang med god plass for yttertøy og sko. Skoskap. Plass for kommode/skap. Dørcalling. Nymalte overflater. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. <B>Soverom: </B>Lyst og romslig soverom med god plass for dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass (medfølger). Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. <B>Bad/wc: </B>Pent flislagt bad fra 2005/2006 med dusjhjørne, glassbyggersten, speil og servant med underskuff. Vegghyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt blandebatteri og stoppekran. Varme i gulv. Skapplass og praktiske vegghyller. Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. <B>Kjøkken: </B>Lyst og flott kjøkken fra 2005/2006 med god skap- og benkeplass. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgovn og oppvaskmaskin. Kullfiltervifte og fliser over benk. Praktisk kjøkkenøy med oppbevaringsplass og spiseplass. Hyggelig utsyn. Integrerte hvitevarer medfølger leiligheten. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. <B>Stue: </B>Lys, sjarmerende og fantastisk stue med god plass for stor sofa og spisebord. Ny peis fra 2011. Flott rosett i taket. Hyggelig skue mot en av bydelens mest populære parker. God takhøyde på ca 3,1 m. Malt himling med downlights, malte vegger og laminat på gulv. Beliggenhet Svært attraktiv og meget sentral beliggenhet på Grünerløkka - Olaf Ryes Plass 1 A. Her har du alt du trenger rett utenfor døren! Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.  Flere matforretninger som Kiwi og Rema 1000, finnes rett i nærheten, det samme gjør de populære restaurantene Delicatessen, Jonoes, Villa Paradiso, Tijuana, Trattoria Popolare, Nighthawk Diner mm. og ikke minst Mathallen på Vulkan hvor en finner noe for enhver smak! Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Ryes, Blå og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka brygghus og Tealounge for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes coffee og Espressohouse, samt prisbelønte Wendelboe for koffeinelskere. Det er også flere parker i nærheten hvorav bla. Birkelunden og Olaf Ryes plass kan by på markeder i helgene, samt hyggelige serverings- og underholdningslokaler. Cubaparken og Sofienbergparken er andre parker en liten spasertur unna, som benyttes sommer som vinter til soling, grilling og lek. I tillegg til parkene i området og de idylliske turstiene langs Akerselva, kan området også by på flere treningssentre som Elixia Ringnes Park, Sats Schous Plass og Athletica Vulkan. Det finnes også flere fotballbaner i området. Er du ikke av den sporty typen anbefales en rusletur langs elva med stopp på Blå og Hønselovisa for byens beste vafler! Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Kiellands plass og St.Hanshaugen. Adkomst Enkel adkomst med inngang fra Sofienberggata og Olaf Ryes plass. Det vil bli skiltet med Aktiv-skilt ved felles visninger. Byggemåte Se vedlagte verdi- og lånetakst avholdt 25.09.2014 iht. NS3940 av Thomas A. Haugan for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal P-rom: 61 kvmBra: 61 kvmBta: 67 kvmFølgende rom inngår i primærareal:Gang, soverom, bad/wc, stue og kjøkken. Utstyr Dørcalling, peis, fliser, rosett, integrerte hvitevarer, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varme i gulv på bad. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Peis i stuen. Varme i gulv på bad. Tomten Eiet tomt på 636 kvm. Trivelig bakgård som er pent opparbeidet med sittegruppe, beplantning, lys og brostein. Parkering Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Borettslaget - Borettslaget Olaf Ryes Plass 1 er en seksjon i Sameiet Olaf Ryes Plass 1. Sameiet Olaf Ryes Plass 1 har 4 seksjoner. 2 næringsseksjoner, 1 boligseksjon (frittstående hus i bakgården) og borettslagets seksjon som består av 7 andeler. Forkjøpsrett Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Dyrehold er tillatt og skal styregodkjennes. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Forsikring Eiendommen er felles forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 81788437. Innboforsikring tegnes på egenhånd av ny eier. Felleskostnader kr. 4 696,- pr. mnd. Varmtvann, kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, vedlikeholdsavsetning, felles forskring og betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag). Herav: Fellesutgifter kr. 3.761,-, renter kr. 529,-, avdrag kr. 406,-. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld: kr. 127.332,- pr. 31.12.13Andel fellesformue: kr. 78.496,- pr. 31.12.13 Lånevilkår Lånevilkår: Pantelån, annuitet med løpetid til 02.11.2030. Flytende rente, nominell rente 5,0 %. Kvartalsvis betaling. Siste termin: 02.08.14. Sikringsordning For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Oppgradering gjort i gården den siste tiden: - Borettslaget har fått nytt felles brannvarslingsallegg- Skifting av alle låser på alle dører i 2012- Anskaffelse av avfuktingssystem i kjeller- Alle leiligheter har fått automatisk vannstopp på kjøkkenet- Installert varmekabler i takrenner- Oppgradering av kjeller Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 2 Orgnr. 954126935 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: