Sjekk med annonsør Blaker - Nyoppført enebolig m/idyllisk bel. i skogkanten. Utleiemulighet i uinnredet u.etg (ikke søk

Innhold Enebolig over 3 plan:U. etg.: Entre/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/vaskerom og 3 boder. 1. etg.: Trappehall, stue/spisestue, kjøkken, bad og vaskerom.2. etg.: Trapperom, loftstue, 3 soverom, bad og bod med begrenset måleverdighet. I tillegg er det et eldre uthus på tomten. Standard Boligen for salg er nyoppført og er i ferd med å ferdigstilles på salgstidspunktet. Den fremstår med god standard og moderne løsninger. Planløsningen er god og passer godt for barnefamilier eller andre om ønsker god plass.. Det er åpnet for å lage en egen boenhet med tanke på utleiemulighet i underetasjen. Det er avsatt plass til kjøkken, kombinert bad og vaskerom, soverom og egen inngang. I dag fremstår underetasjen som råkjeller. Vegger, gulv, tak er ikke kledd, men det er tilrettelagt for vann/avløp og tatt høyde for rømingsveier, takhøyde osv. Underetasjen blir ikke innredet av selger. Det er således ingen bilder av denne etasjen i prospektet. 1. etg. er innredet med kjøkken, stor stue samt bad og vaskerom. 2. etg. har en hyggelig loftstue, bad og  tre soverom. Alle rom er holdt i lyse og delikate farger. Innredninger er av god standard og moderne snitt. Det er utgang til balkonger både i 1. og 2. etg. Lokal utsikt over omkringliggende bebyggelse og landlige omgivelser. Gulv: 3-stavs parkett og keramiske fliser. Profilert + glatt listverk.Vegger: Malte overflater og keramiske fliser.Himling: Sparklede/malte gipshimlinger med profilert + glatt listverk.Dører: Hvite profilerte- og en dobbelfløyet dør m/glass.Kjøkken: Innredning med hvite fronter, folierte benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum med kran, benkebelysning og en ventilator.Begge bad: Dusj, klosett og et baderomsmøbel med servant/kran. Det er brukt membransystemer på baderommene.Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget. Beliggenhet Eiendommen har en fin og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og rolig boligområde på Blaker i Sørum kommune. Det er nærhet til buss/tog (fra Blaker/Sørumsand), Fjuk barneskole, barnehager, skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole samt videregående skole i Sørumsand. Det er Joker nærbutikk v/Hogsetgrenda og ca. 8 km til kommunesenteret Sørumsand. Sørumunsand har et godt utvalg av handels- og servicetilbud med bl.a. matforretninger, tekstil, interiør, elektronikk, post, bank, apotek og Vinmonopol. Det er ca. 27 km. til Lillestrøm/Strømmen og ca. 45 km. til hhv. Oslo sentrum og Gardermoen hovedflyplass.Området rundt Sørum og Romerike generelt inviterer til rekreasjon-/uteaktiviteter året rundt med tur-/skiterreng så å si rett ut fra døren, bade-/fiskevann, marka m/lysløyper, jaktterreng, bær/sopp, m.v. Det er treningssenter på Sørumsand, nærhet til flere ridesentre, golfbaner (bl.a. Aurskog golfpark på Aursmoen), flere alpinanlegg. Det er aktive  idrettslag med idrettsanlegg både i Blaker og på Sørumsand og det er også gode rekreasjonsmuligheter ved Glomma, med båtbrygge, fiske- og bademuligheter på Kuskerudnebben, o.s.v.For søk etter mer informasjon se; www.sorum.kommune.no, www.visitromerike.no, www.akershus.com, www.ut.no, m. fl. Bebyggelse Bebyggelsen i området består for det meste av villa-/småhus, enkelte næringsbygg og jordbruksbebyggelse. Adkomst Fra Lillestrøm: Følg skilter mot Fetsund og videre mot Bjørkelangen. Ved Harkerud sving til venstre mot Harkerud. Kjør her til du kommer på rv. 171, ta til venstre mot Sørumsand, deretter til høyre inn Husmoveien. Fortsett ca 6-700 meter. Huset har tilsalgs plakat fra Aktiv og det vil bli skiltet med visningskilt ved annonserte visninger. Byggemåte Enebolig, byggeår 2014. Oppført på en støpt såle med en grunnmur av istøpte ringmurselementer/betong og grunnmurplater som antas fundamentert til faste masser. Yttervegger på overbygget av trebindingsverk kledd med malt utvendig liggende kledning og etasjeskillere av trebjelkelag (I-bjelker).  Overbygget inngangsparti med en hvit profilert ytterdør med innfelt glass. Samme type dør er brukt i underetasjen.  H-vinduer og fastkarmsvinduer med 2-/lags isolérglass fyllt med Argongass fra 2012/2013. Mange av vinduene har utvendige pyntesprosser. En saltak konstruksjon med arkutbygg av tre med undertak av trefiberplater tekket med sort dobbeltkrum betongtakstein. Takrenner/nedløpsrør/nødvendige  beslag av sortlakkert stål og snøfangere. En to-løps Icopal elementpipe. To overbygde balkonger på ca. 6 kvm. - begge med spaltegulv av  trematerialer.Uthuset fremstår i en relativt dårlig stand, men er dog brukt til stall for tre hester (godkjent av Mattilsynet i 2012). For øvrig blir uthuset brukt som vedskjul og lagring. Areal U.etg: 87 kvm bra1.etg: 93 kvm bra2.etg: 64 kvm braFølgende rom inngår i primærareal:U.etg.: Entre/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/vaskerom. 1. etg.: Trappehall, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom. 2. etg.: Trapperom, loftstue, 3 soverom og bad. Utstyr Lovpålagt røykvarsler/pulverapparat, frittstående garderobeskap, el-anlegg med automatsikringer, mekanisk/balansert ventilasjonsanlegg, rør-i-rør opplegg, varmtvannsbereder, lakkert/malt furutrapp m.v. Oppvarming Vedfyring og elektrisk oppvarming. Tomten Tomten, som er flat-/skrånende er dels opparbeidet med gressplener, busker, trær, prydplanter, singlet oppkjørsel/gårdsplass, m.v. og dels maskinplanert etter byggeprosessen. Området er solrikt, naturskjønt og byr på gode turmuligheter i skog og mark. Parkering På egen grunn. Vei/vann/avløp Adkomstvei: Offentlig, og dels privat (over naboeiendom) i påvente av at en ny innkjøring fra Husmovegen blir opparbeidet inn på egen tomt. Noe utgifter til veivedlikehold og snåmåking kan påregnes.Tilknytning vann: Privat. Boligen er tilkoblet Blaker Vannverk BA.Tilknytning avløp: Privat. Septiktank med kommunal tømming. Kommunen har i følge selger gitt dispensasjon for bruk av det gamle anlegget i påvente av påkobling til offentlig ledning som ventes i de nærmeste årene. Jf mottatte opplysninger fra kommunen må ny eier påregne pålegg om tilknytning og sanering av eksisterende anlegg. Det vil påløpe kostnader og arbeid i denne forbindelse. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 15 000 pr. årDet er eiendomsskatt i kommunen. Dette utgjør ca kr. 800,- pr. år. I tillegg kommer også vannavgift til Blaker Vannverk på ca kr. 3.000,- pr år. Boligen har septiktank. Det må påregnes kostnader til tømming/vedlikehold av denne.Kommunale avgifter er beregnet av takstmann. I følge mottatte opplysninger fra kommunen vil endelig årlig avgift beregnes når ferdigattest foreligger. I tillegg til kommunale avgifter faktureres det for eiendomsskatt samt vannavgift til Blaker Vannverk (privat vannverk). Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det vil bli utstedt ferdigattest før boligen overtas av ny eier Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er registrert med u.etg., 1. etg. og 2. etg. jf mottatt matrikkelrapport. U.etg. er uinnredet og gir mulighet for innredning som egen boenhet. Det er ikke søkt om godkjenning av utleieenhet hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Konsesjon Ikke aktuelt. Odel Ikke aktuelt. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et LFN-område i kommuneplanen. Eiendommens betegnelse Gnr. 100 Bnr. 35 i Sørum kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: