Sjekk med annonsør BO SOM EN KONGE PÅ HAUGEN - FANTASTISK UTSIKTSLEILIGHET MED 16 KVM TAKTERRASSE - YPPERLIG INVESTERIN

Bo godt i høyden med en utsikt du sjelden har sett maken til... Behagelig tilbaketrukket fra bykjernen finner du denne unike 1(2)-roms selveierleiligheten med en fantastisk takterrasse og en praktfull utsikt over Oslo skyline! Fritt og luftig i 3. etg. og uten innsyn, føles trafikkstøyen og storbyens puls langt unna, samtidig som du kun er en kort rusletur unna sentrum. Dette er en hjørne-/toppleilighet som har mye lys, god romfølelse og et luftig preg. Den arealeffektive og praktiske planløsningen gir leiligheten inntrykk av å være større enn hva antall kvadratmeter skulle tilsi, og de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Her bor du dessuten der alt skjer! Etter kun noen få minutters gange finner du rikelig med kulturtilbud, restauranter og daligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls, kan du ta en avslappende piknik i en av områdets mange grøntområder. Eller hvorfor ikke ta en spasertur ned til den nye bydelen Bjørvika og Sørenga, der fjorden møter byen i perfekt harmoni!Kort oppsummert! - Fantastisk utsiktsleilighet med fjord- og byutsikt- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet innerst i blindgate- Populært og sentralt boområde- Kort vei til Ekebergsletta, Ekebergparken og Ekebergrestauranten- Takterrasse på ca 16 kvadratmeter- Ypperlig utleie- og investeringsobjekt- Mulighet for leie av parkeringsplass etter ansiennitet- Flunkende nytt bad ferdigstilt i september 2014- Nye soilrør i 2014- Peisovn i stue- 2 kjellerboder medfølger- Felles sykkelrom og vaskeri med tørkeromBoligen - rom for rom: Du tar deg enkelt  til leiligheten via lette trappetrinn opp til 3.etasje. Førsteinntrykket er en nymalt og åpen entré der yttertøyet enkelt kan henges av. Det originale tregulvet er hentet frem og danner en fin kontrast til de lysmalte veggene. På venstre hånd finner du baderommet. Dette ble nylig oppusset i regi av sameiet og fremstår meget delikat og tidløst. Hvite fliser på vegger og praktiske grå fliser på gulv. Moderne baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med innfelt belysning. Dusjhjørne med innsvingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulvet er deilig på vinters tid.På motsatt side ligger kjøkkenet. Innredningen er i lys bjerk fra IKEA. Det er godt med skap- og benkeplass. Frittstående komfyr og kjøleskap kan medfølge leiligheten om ønskeligFortsetter du videre inn kommer du til stuen. Man kan ikke unngå å legge merke den fantastiske utsikten i det man kommer inn i rommet. De store vindusflatene slipper rikelig med sollys inn, og sikrer gode lysforhold i leiligheten sommer som vinter. Her er det plass til en sofagruppe med tilhørende stuebord, samt TV benk. Det er også mulighet for en spisestue. En peisovn sørger for varme og kos på kjøligere årstider.Fra stuen har du også utgang til din egen store takterrasse på ca. 16kvm. Dette er et ypperlig sted å nyte varme sommerdager. Fra terrassen kan solnedganger og hissige værfenomener være flotte skuer gjennom hele året. Det er heller ikke mange forunt å ha en utsikt til Ekebergåsen, Holmenkollen og hele indre Oslofjord! Vis a vis stuen finner du en sovealkove. Her er det plass til en god seng med nattbord, i tillegg til en garderobeløsning. Flere tilsvarende leiligheter i sameiet har satt inn takvindu og utvidet alkoveløsningen for å få et stort soverom.Dette er en perfekt leilighet for single/enslige, et urbant par, ungt eller voksent som ønsker å bo sentralt i en unik leilighet med "alt" i umiddelbar nærhet! Denne visningen bør du definitivt ikke gå glipp av!! Flytt til et spennende område i stor og positiv utvikling Frydenhagen sameie ligger i Bydel Gamle Oslo - i et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga. Og man har kort vei til både Grønland og Karl Johan med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at Baglerbyen og Ekebergåsen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. I Bjørvika står Operaen, og et nytt Munchmuseum kommer som Oslos nye stolthet. Den nye Havnepromenaden er under full utbygging og vil by på restauranter, caféer og tilbud fra Sørhavna og langs vannet hele veien bort til Lysaker, samt en rekke butikker, restauranter, barnehager, skoler og andre servicetilbud. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta er innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården. Når det gjelder kollektiv trafikk har man 18- og 19-trikken til Oslo S, Nasjonalteateret og Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 70 og 74. Nærmeste bussholdeplass finner du rett opp i gaten (34 bussen) ved stoppestedet Utsikten & Ryenbergveien. Alternativt kan man gå ned til trikkeholdeplassen ved Oslo Hospital. Her er bare noe av det området har å by på... Ekeberg: Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Nyåpnede Ekebergparken med turstier og skulpturer er allerede en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten. Sørenga: Til Sørenga tas man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil ha deg en kaffekopp, innta en bedre middag eller vil bade fra det nye utendørs badeanlegget som er under bygging. Herfra kan utbyggingen av Fjordbyen studeres fra sjøsiden. Middelalderparken: Middelalderparken ble anlagt i år 2000. Her finnes mange ruiner og store &aposkulturlag&apos under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste &aposarkitektur&apos kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og Øyafestivalen her. I 2019 skal Follobanen som i dag går gjennom baksiden av Middelalderparken legges i tunell under parken. Dette vil føre til en fordobling av parkens størrelse til hele 65 000 m2, og vil gi mye triveligere omgivelser og rekreasjonsmuligheter for beboerne i nabolaget, samt gi Øyafestivalen mye større boltreplass. Arbeidet vil starte i år. Nærområdets restauranter: I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo ladegård kan friste med uteservering i den idylliske barokkhagen. Mot Grønland kan blant annet Lompa og Vognmand Nilsen nevnes. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Ekebergrestauranten ligger i gangavstand fra leiligheten! Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse i området, blant annet Norges første hageby, Arctanderbyen. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt under visning fra Konows gate og videre opp til leiligheten. Det anbefales å parkere langs følgende vei: - Svingen (evt. gjesteparkeringer) - Ekebergveien (bakken ned mot Konows gate) - Konows gate m/sidegater (Alnagata eller Alnafetgata) Se kartskisse: http://goo.gl/maps/SSFfP Byggemåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulvFundamentert med betong til antatt faste masser/fjell.Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasaderMurkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong.Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikehold.Fasaden er rehabilitert/etterisolert i senere tid. Areal 3.etg: Bta / Bra / p-rom: 42 / 38 / 38kvmFølgende rom inngår i primærareal:Entrè, bad, kjøkken, stue og sovealkove. Utstyr Separat varmtvannsbereder i lagringsrom på ca. 120 L.Naturlig avtrekk.Ventilator over komfyr.Dørtelefon med åpner.Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler. Oppvarming Elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Det er også peis i stue. Tomten Lavblokk i 2 etasjer pluss underetasje og utbygget loft beliggende til internvei. Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Adkomst til leiligheten via internvei og trappeoppgang fra Ekebergveien. Etter opplysninger fra taksmann er tomten målt til 8 833 m2. Parkering Parkeringsplass til leie i selskapet (leie kr. 150,- pr. mnd) hvis ledig. Søknad til styret. Parkeringsplass følger ikke boligseksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader kr. 625,- til forretningsfører ved tildelingav plass. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning Sameiet Se sameiets hjemmeside www.frydenhagen.no for informasjon. Sameiets offisielle e-post adresse er; frydenhagen@styrerommet.netStørre vedlikehold og rehabilitering i regi av sameiet: 2014 Rørrehabilitering, nye bad 2013 Forprosjekt rørrehabilitering 2012 Utbedret skråning 2011 Nye tak ( blokkene med adressene A/B, G/H, J/K og L/M ) samt nytt gjerde i skråningen nedenfor flaggstangen 2010 Forprosjekt takrehabilitering, Sikring av skråning 2007 Oppussing av vaskerom og felles kjellerarealer 2006 Skifte av callinganlegg 2005 Bytte av ytterdører i alle inngangene i blokkene 2002 Lekeplass etter forskriftene, grøntareal, asfaltering, varmekabler ogutelamper 1999 - 2003 Oppussing av fasade, sikring av skråning, utskiftning/reparasjon avverandaer o.l. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Dyrehold er ikke tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Unntak gjelder for eksisterende dyr i sameiet og  for nye sameiere som har dyr ved innflytning. Boende sameiere kan ikke anskaffe seg nye dyr. Forsikring Gjensidige Forsikring, Polisenummer: 79644960 Felleskostnader Kr. 2.202,- pr.mnd.Herav: - Rehabilitering 848,- - Felleskostnader 942,- - Canal Digital 412,- Andel fellesgjeld/fellesformue Andel felesgjeld pr.31.12.13 kr. 56.125Andel fellesformue pr. 31.12.13 kr. 9182 Lånevilkår Lånenummer:HABA02-90417189121 Type: ARestsaldo:19.748,- Restløpetid: 16 år 1 mnd Terminer per år: 4Type rente: FlytRente (12.09.14): 4,75%Lånenummer: HANBAN-90417189121 Type: ARestsaldo: 5.826.085,- Restløpetid: 16 år 10 mnd Terminer per år: 4Type rente: FlytRente (12.09.14): 5.05% Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Faste løpende kostnader Husleie og strøm Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Opplysninger om ferdigattest vedrørende rehabilitering av baderom kan innhentes fra bygningsmyndighetene etter ferdigstillelse. Det forventes at arbeidet skal avsluttes 01.12.14 etter opplysninger fra forretningsfører, og søknad vil bli sendt inn til plan og bygg for godkjenning. Utleie Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Diverse Selskapet har egen hjemmeside www.frydenhagen.no med mye nyttig informasjon. Reguleringsmessige forhold Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 233 Bnr. 121 Snr. 38 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: