Sjekk med annonsør BRASKREIDFOSS: Stor og innholdsrik tomannsbolig med godkjent utleieenhet. Kort veg til butikk, skole

Innhold 1. etg: Gang/entrè, kjøkken, stue m/utgang til terrasse, spisestue, bad og soverom.2. etg: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og soverom m/walk in garderobe. Standard Dette er en romslig og innholdsrik tomannsbolig med to leiligheter og gode utleiemuligheter. Her kan man bo i en etasje selv og leie ut den andre. Nyere oppusset kjøkken i 2.etasje. Eksempler på materialvalg er gulv med betong, behandlet tregulv, belegg og laminat. Vegger med betong, tynnplater, malt panel og malte trefiberplater. Himlinger med heltre, malt panel og takess. Du ønskes velkommen til boligen via et overbygget inngangsparti med to separate innganger. 2.etasjen har egen trappegang som fører deg opp i boligen. Her kommer du opp i en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det mulighet for å ha en egen spisestuedel hvor venner og familie kan samles til middag og selskap. Vinduene slipper dagslyset fint inn i rommet, og lyse farge- og materialvalg skaper en god atmosfære her. Stuen har installert to vedovner (hvorav en som er i bruk), som gir en lun og god varme i rommet. Åpen løsning fra stuen inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har en nyere og delikat kjøkkeninnredning fra 2007, med lyse profilerte fronter. Noen fronter med sprosset glassfelt og belysning i skap, som setter et fint preg på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Plass til kjøleskap i innredning. Skuffefronter med demping. Ventilator over komfyr. Kjøkkenet har tilknyttet en praktisk matbod. Det er også mulighet for egen spisestue-del ved vindu på kjøkkenet. I dette rommet er det rikelig med innlys pga. de store vindusflatene. Andre etasjen har to greie soverom, som begge fremstår som lyse og fine, hvorav et har egen walk-in garderobe med plass til oppbevaring av klær og sko. Bad med lys baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over. Wc og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Egen inngang til boligens 1.etasje. Her  ønskes du velkommen inn via en entrè med plass til omkledning og å henge fra seg klær og sko. Videre finner du en møbleringvennlig stue i vinkel, som fremstår som romslig. Godt med innlys fra vinduer og utgang til terrasse med plass til utemøblement og grill. Egen spisestue-del med plass til sittegruppe og installert vedovn. Kjøkken med innredning av eldre dato. Malte og glatte laminerte fronter og skrog. Godt med skap- og benkeplass og ventilator over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til trivelig sittegruppe ved vindu. I etasjen har man et romslig soverom med god skapplass i vegg. Bad med  adkomst via spisestuen. Badet har vegghengt servant med speilskap og belysning over. Wc og badekar med dusjmulighet. Opplegg for vaskemaskin. Kabel-TV og mulighet for bredbånd.Selger informerer om at hun har benyttet Riks-TV. Beliggenhet Boligen ligger i et veletablert boligområde i Mjølkegutua like i nærheten av Braskreidfoss sentrum. Det er ca. 2 km til nærmeste skole og barnehage og ca. 500 m til dagligvare. Ca. 7 km til Våler sentrum. Kort veg til mange fine friarealer og tur-områder. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Adkomst Adkomst via offentlig/kommunal vei. Byggemåte Grunnmur av sparesteinbetong. Byggegrop antatt uten etablert drenering. Vinduer med doble rammer, samt vinduer med isolerglass. Yttervegger antatt med bindingsverk uten tradisjonell isolering. Antatt byggemåte med rugpanel, og 2 lags gråpapp på hver side av bindingsverket. Utevendig stående kledning. Saltak med sperretakskonstruksjon. Tekking med metall fra år 1990. Boligen har oppgraderingsbehov, og det er derfor viktig å sette seg inn i boligsalgsrapporten utført av Byggtakst Elverum AS, den 10.08.2014. Areal Kjeller: 96 Bra/ 0 P-rom.1.etg: 109 Bra/ 98 P-rom.2.etg: 100 Bra/ 95 P-rom.Loft: 27 Bra/ 0 P-romFølgende rom inngår i primærareal:1.etg: Spisestue, TV-stue, kjøkken, soverom, bad, entre, matbod og trapperom.2.etg: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og trapperom. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 3 kulelamper på kjøkken følger ikke med i salget. Oppvarming Vedfyring. Varmepumpe oppe og nede. Selger informerer om at den ene vedovnen i 2.etg ikke kan brukes p.g.a plater på bad. Tomten Eiet tomt på ca. 1062 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomten er etablert med plen og beplantning. Gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Etablert uteplass i hage med platting. Parkering Biloppstillingsplasser på egen eiendom. Vei/vann/avløp Direkte avkjørsel fra kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.  Det gjøres oppmerksom på noe kloakklukt på badet i 2.etasje til tider. Boligen har egen vannmåler. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør for inneværende år:Eiendomsskatt utgjør kr 2.805,-.Årsavgift vann ca. kr. 2858,-. Forbruk vann kr. 20,- pr. m3. Vannmåler leie kr. 191,- pr. år.Årsavgift kloakk ca. kr. 1962,-. Kloakk ihht. målt vannforbruk kr. 28 m3.  Renovasjon utgjør kr. 2.863,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 965,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, Riks-TV/internett etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne eiendommen. Dette er fordi dette ikke var normalt på den tiden huset ble bygget. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet. Eiendommen er hos kommunen betegnet som en tomannsbolig, og man kan også derfor leie ut en etasje som en boenhet. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2013. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 12.06.2014. Tilsyn ble sist gang utført i 10.02.2014. Merknad: Sist feiing ikke utført. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til: Forretning, kontorer m.m. fra 1978. Dette er ikke i samsvar med den nyeste kommuneplanen fra 2006 hvor eiendommen er regulert til bolig ihht. opplysninger fra Våler kommune. For mer opplysninger kontakt megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 49 Bnr. 50 i Våler kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: