Sjekk med annonsør Carl Berner-Gjennomgående og tiltalende 3(4)-roms selveier i 2. etg.-Godt utleieobjekt-Park. mul.-v.

Innhold Velkommen til sentrumsnære og populære Carl Berner! Dette er en fin, lys og meget innbydende 3 (4)-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning. Leiligheten holder god standard og ble betydelig oppusset i 2010/2011. Den fremstår meget tiltalende og innflytningsklar - her kan man med relativt enkle grep sette sitt eget preg på boligen. Delikat farge- og materialvalg skaper et godt helhetsinntrykk. Tidløs kjøkkeninnredning og et stilrent flislagt bad. Store vinduer, brede vinduskarmer og gode lysforhold gjør at leiligheten føles åpen, luftig og ikke minst romslig. Leiligheten ligger praktisk til i 2. etasje og sameiet har parkeringsplasser utenfor som kan leies.   * Felleskostnadene inkluderer blant annet fyring, varmtvann og kabel-tv.* Ingen forkjøpsrett.* Godt utleie-/ investeringsobjekt. * Fleksibel planløsning gir mange bruks- og innredningsmuligheter.* Parkeringsplass kan leies for 600,- per mnd. * Denne leiligheten kan egne seg godt som et bofellesskap for studenter ; to par og kanskje en gjesteseng i alkoven. Leiligheten inneholder: Bad, stue, kjøkken, to soverom, alkove/kontorkrok og hall. Alle rom inngår i primærarealet. I tillegg to innvendige praktiske kott. Leiligheten disponerer en kjellerbod. I tillegg er sameiets fellesarealer til fri benyttelse for beboerne. Standard Entrè/gang: Den lyse gangen gir et godt førsteinntrykket og binder rommene sammen på en fin måte. Elektrisk anlegg med automatsikringer i oppgangen. Adkomst til praktisk kott. Kjøkken:Tidløs og stilren kjøkkeninnredning fra 2011 med god skap- og benkeplass som gir rikelig med lagringsplass. Det er lagt fliser i overgang mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer som komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Inneholder forøvrig laminat benkeplate og ventilator.Stue:Lyst og sosialt oppholdsrom med stort vindu som gir mye naturlig lys. Plass til både spisebord og salong.Alkove:Dette rommet har vært benyttet som kontor, men kan også benyttes som "soverom" eller "gjesterom" om det er ønskelig. Alternativt kan lettveggen mellom kontor og stue fjernes for å få et luftigere og mer åpent oppholdsrom avhengig av behov. Rommet er litt under 15 kubikk, og kan derfor ikke regnes som et fullverdig soverom. Soverom 1:Meget romslig og delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og arbeidsbord. Adkomst til praktisk kott.Soverom 2:Pent soverom godt egnet som barnerom. Plass til dobbeltseng og garderobe.Bad: Delikat flislagt bad fra 2010 med varmekabler i gulv og downlights i himlingen som skaper et moderne uttrykk. Inneholder forøvrig servant med innredning, wc, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Beliggenhet Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Boligen ligger ved Carl Berner - nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker og postkontor. Meny, Rimi og Bunnpris ligger like ved. Narvesen, 7-11, Elkjøp, Jysk, apotek, blomsterhandel, sushi, Kaffekompagniet og Samson café like utenfor døren. Et av byens beste tilbud for offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet. Se forøvrig www.ruter.no.Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.Grünerløkka, som ligger innen gangavstand fra leiligheten, er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Nighthawk diner, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.  Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Kort vei også til Ola Narr / Tøyenparken, Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Elixia og Tøyenbadet i umiddelbar nærhet. Utomhus byr nærområdet på minigolf,  sandvolleyballbane og tennisbaner. De siste årene har det vært stor utvikling i området, og dette vil fortsette i årene fremover. Utviklingen har gjort nærmiljøet til et enda hyggeligere og mer populært område å bo i. Bebyggelse Hovedsakelig blokkbebyggelse. Adkomst Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtrafikk se www.ruter.no Byggemåte Fra takstrapport:Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Ut ifra de stedlige forhold antas bygningen fundamentert på leiregrunn.Ytterdører og porterVinduer med 2 og 3-lags glass og trekarmer. 1985/2003 Nyere finert entredør.Se vedlagte verditakst avholdt iht. NS 3451 av Tore Jan Fevang  for ytterliggere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 2. etg, P-rom/BRA: 80 kvm / 83 kvmFølgende rom inngår i primærareal:Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, hall og innredet rom/kontorkrok.De oppgitte arealer er hentet fra takst, datert 11.07.2014, utført av Tore Jan Fevang. Oppvarming Sentralfyringsanlegg (oljefyr) med radiatorer. Varmekabler på baderom, samt elektrisk håndklevarmer. Tomten Eiet tomt. Areal 816,3 kvm. Parkering Sameiet disponerer parkeringsplasser. Det er per 08.07.14 ledige plasser. Månedsleie kr. 600,- per mnd og kr. 1.800,- i depositum per oppstillingsplass. Kontakt forretningsfører Brækhus Dege ved interesse. For øvrig, gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører Sameiets forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS. Kontaktperson er Steffen Tronstad. Selskapets revisor er RSM Hasner, Kjellstrup & Wiggen AS. Sameiet Sameiet Christian Michelsens gate 1 består av 22 seksjoner, og har org.nr. 984 009 232. Sameiets besøksadresse er Christian Michelsens Gate 1, 0568  Oslo. Styreleder er Jørgen Killingmoe. Gamle Oslo Servicesentral leverer vaktmestertjenester. Styregodkjennelse Det kreves ikke styregodkjennelse, men enhver kjøper skal meddeles forretningsfører. Meldingen skal inneholde kontaktinformasjon på samtlige medlemmer i husstanden. Dyrehold Dyrehold er tillatt iflg. forretningsfører. Forsikring Sameiets eiendom er forsikret i Berkeley Insurance Norway med polisenummer 26780. Seksjonseier må selv tegne hjem/innboforsikring. Felleskostnader 5 568 pr. mnd. Varmt vann, fyring, trappevask, kabel-tv grunnpakke, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, m.m. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld, per 31.12.2013: kr. 182.302,-Andel fellesformue, per 31.12.2013:  kr. 68.073,-Det gjøres oppmerksom på at posten "gjeld" ikke bare omfatter langsiktig fellesgjeld, men også kortsiktig gjeld, evt. kapitalisert verdi av festeavgift, forskuddsbetalte fellesutgifter, m.m. Lånevilkår Sameiets samlede langsiktige gjeld per 31.12.2013 er kr. 2.826.784,- fordelt på følgende lån:                                                                                                  DNB, saldo per 31.12.2013 kr. 2.826.784,-. Annuitet med 5,35 % rente. Planlagt innfrielse i 2040.Sameiene er i gang med nytt låneopptak i forbindelse med overgang til bergvarme. Dette vil påvirke seksjonenes andel fellesgjeld på kort sikt. På lang sikt er det forventet at overgang fra olje til bergvarme vil redusere energikostnadene vesentlig. Prosjektet får maksimal støtte og gunstige lån fra Oslo Kommune slik at utover betjening av lånene, vil det gi sameiene betydelige årlige besparelser. Prosjektet planlegges i sommer/ høst 2014. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Inkludert i boligens fellesutgifter. Faste løpende kostnader Hovedsaklig felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ekspedisjonsdokument, datert 20.01.1940, på eiendommen. Utleie Utleie er tillatt. Det kreves ikke styregodkjennelse, men utleie skal meddeles forretningsfører. Meldingen skal inneholde kontaktinformasjon på samtlige medlemmer i husstanden. Diverse • Sameiet Christian Michelsens gate 1 samarbeider med Sameiet Christian Michelsens gate 3 og Sameiet Carl Berners plass 2. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 227 Bnr. 14 Snr. 9 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet  kan være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Ikke integrerte hvitevarer medfølger ikke ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: