Sjekk med annonsør CICIGNON: Stilig 3-roms over 2 plan - Reservert parkering - Takterrasse - 2 soverom og 2 bad!

Innhold 2. etasje: Kjøkken, stue og bad.3. etasje: 2 soverom, bad og wc. Entré/gang/hallLeiligheten har adkomst via et flott, felles trapperom. Entreen er praktisk innredet og har bl.a. åpen garderobeløsning og laminat på gulv. Rommet er holdt i lyse, delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.KjøkkenKjøkkenet er stilfullt i tradisjonell stil, noe som kler leiligheten godt. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrineskap og vinhylle, samt fliser over kompositt benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet benkebelysning, varmtvannsbereder, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er også lagt opp til vaskemaskin. Over koketoppen er det montert ventilator. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor takterrasse som deles med naboen. StueLeiligheten har en lys og trivelig stue med åpen løsning til kjøkkenet, samt med god plass for sofaløsning, tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en murt peis med innsats for ekstra varme og hygge. Rommet har mange vindusflater i skråhimling som gir rikelig med lys. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder to bad og ett separat wc. Badet i andre etasje har fliser på gulv, fliser på vegg, gulvvarme, enkel servant nedfelt i servantmøblement, belysning over speilskap, frittstående toalett og dusjkabinett med mye utstyr. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Badet i tredje etasje har fliser på gulv og fliser på vegg i dusjsonen, gulvvarme, downlights, enkel servant og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.Soverom og garderobeLeiligheten har to soverom i tredje etasje med mulighet for garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagring i knevegg og i privat bod i felles kjeller.TekniskElektrisk oppvarming og vedfyring i peis i stuen. El-skapet står i felles gang og har 63 A hovedsikring og 9 automatsikringer med jordfeilbrytere. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Alarm/brannvarsling er tilkoblet vekterselskap. Bredbånd via kabel-tv, eier benytter parabol. Standard Velkommen til visning!Phønix gate 3 er en tiltalende 3-roms leilighet over to plan med spennende utforming og normalt god standard. Leiligheten ligger i en flott og meget spesiell boliggård som er påkostet og helrenovert de siste årene. Det er samtidig utvist forsiktighet i forhold til det gamle og opprinnelige. Boligen har bl.a. ny kledning og utsmykning slik det var opprinnelig, samt ny skifer på taket.I bygget er det advokatpraksis og tre leiligheter. Denne leiligheten ligger i 2. og 3. etasje mot sør og har utgang til felles takterrasse direkte mot biblioteket og den flotte, grønne parken. Kort fortalt:- Stilig 3-roms leilighet over to plan.- Fast p-plass til én bil tilhører leiligheten.- Utgang fra kjøkken til felles takterrasse.- Praktisk entré med åpen garderobeløsning. - Åpen kjøkkenløsning med eikeinnredning. - Integrert stekeovn og induksjonstopp.- Stue med peis og plass til spisebord.- Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett.- Bad med dusj og separat wc i tredje etasje.- To soverom med plass for garderobeløsning. - Lagring i knevegg og privat bod i felles kjeller.- Sikringsskap med automatsikringer.- Alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap.- Bredbånd via kabel-tv, benytter parabol.- Muligheter for leie av båtplass. Beliggenhet Boliggården ligger på populære Cicignon - ett av Fredrikstads mest attraktive boligområder. Her bor man stille og fredelig, men samtidig sentralt med gangavstand til alle byens fasiliteter. Det er også gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Domkirkeparken med flott lekeplass ligger ca. 80 meter fra boligen, og i samme avstand ligger kanalen med et maritimt miljø, nye flotte restauranter og båtbrygger. Det er fergeforbindelse over til Gamlebyen som har fasiliteter som kafé, restauranter og museum. Her finner du også Østsiden stadion, Kong Fredrik golfbane, idrettshall og Kongsten svømmehall.Brattliparken er en grønn lounge som brer seg fra sentrum av byen og opp mot Fredrikstadmarkas lysløyper og turløyper. Parken har bl.a. dam m/salamandere, lekeplass, bord og benker, samt fine akebakker om vinteren. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris ved bryggepromenaden og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fredrikstad sentrum et rikt og variert utvalg. Torvbyen er Østfolds ledende kjøpesenter og ligger midt i byen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Domkirken og ligger ca. tre minutter gange fra boligen. Fra jernbanestasjonen er det avganger mot både Oslo og Gøteborg. Med bil tar det ca. 12 min til Greåker, 18 min til Sarpsborg, 25 min til Rygge og 26 min til Svinesund.Eiendommen har gangavstand til Cicignon barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bygninger Hele gården er pusset opp fra bunnen av ca 2008 så det aller meste er fra denne tiden (opplysninger er hentet fra takstrapport). I bygget er det advokatpraksis og tre leiligheter. Denne leiligheten ligger i 2 og 3 et. mot sør. Byggemåte Det er mye skråtaker i 2 etasjer så gulvarealet er endel større en arealer som er oppgitt over. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 81 kvm Oppvarming Elektrisk oppvarming og vedfyring i peis i stuen. Parkering / Garasje Felles utendørs parkeringsplass på gruset gårdsplass, hvorav fast plass til én bil tilhører aktuell leilighet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning! Beskrivelse av tomt/hage Leiligheten har adkomst til felles takterrasse med sol fra morgen til utpå dagen. Terrassen kan deles opp hvis ønskelig. Leiligheten har nydelig utsikt til parkanlegget som ligger i front av leiligheten, som også skjermer for innsyn. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 425 005 per 08.08.14Ligningsverdi som sekundærbolig kr 680 009 per 08.08.14 Reguleringsforhold Kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011 - 2023: Formål: 570 Hensyn Kulturmiljø - 320 Flomfare -  1130 Sentrumsformål  (Eiendommen har verneverdige bygninger).Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert.Interessenter gjøres oppmerksomme på at sykehuset er til salgs. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 750 000,- (Prisantydning)Omkostninger68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)--------------------------------------------------------69 800,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 819 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Ingen restriksjoner til utleie. Konsesjon / Odel Ingen konsejon / odel. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: