Sjekk med annonsør Eldre sjarmerende enebolig nær sentrum av Rakkestad - Gangavstand til "alt"

Innhold 1.Etasje: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, toalett/vaskerom med wc og servant.2.Etasje: Trappegang, 3 stk soverom, bad med servant og dusj.Diverse kjellerrom. Standard Dette er en eldre eiendom, som generelt har vedlikeholdsbehov både utvendig og innvendig. I 1980 ble det tilbygd større arealer i første etasje med nytt inngangsparti og toalett/vaskerom. På midten av 1980-tallet ble utvendige fasader kledd om, og vinduene er skiftet over tid. Taket på hoveddelen er en mansard-konstruksjon tekketmed eldre flat sement-takstein, og tilbygget er tekket med papp.På gulvene er det alt vesentlig belegg og malte overflater.Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. På veggene er det alt vesentlig tapet og panelplater.I himlingene er det malte overflater.På kjøkkenet er det en innredning med slette fronter, og det er garderobeskap på to av soverommene.Bad 2. etg.:Det er eldre fliser på gulvet. Det er fliser i brystningshøyde. Ellers er det tapet på veggene. I himling er det folierte plater. Beliggenhet Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde, rett syd i Rakkestad sentrum. Området, som er barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk, består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplass, offentlige kontorer, butikker etc. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk og sportsbutikk.Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager.Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg er ca. 2,5 mil ifraVed ungdomskolen i Rakkestad ligger Rakkestadhallen. Rakkestadhallen er ny flerbrukshall med med to handballbaner med mye aktivitet for mange idretter.Følg linken for å se mer om Rakkestad kommune:https://www.youtube.com/watch?v=V5NQN9KOxH8 Bygninger Huset er en tradisjonell halvannen etasjes enebolig med kjeller oppført i 1925. Byggemåte Det er støpte fundamenter på leiregrunn og ringmuren er av støpt betongmed sparestein på den eldste delen. Tilbygget har ringmur av Lecablokker.I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser.Ytterveggene i den eldste delen er oppført av reist plank, som er foret ut 2"og etterisolert med mineralull. Tilbygget er oppført av isolert bindingsverk.Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt.Vinduene er med karm og ramme i tre i hovedsak med 2-lags isolerglassfra 1980-tallet. Det er 2 stk nyere vinduer på den ene gavlveggen. I stuafinnes det et eldre vindu med enkle glass og varevinduer.Yttertaket er en mansard sperrekonstruksjon med hanebjelke, og det erdels høvelspon og trepanel som undertak.Det er eldre flat sement-takstein på den eldste delen, og på tilbygget er detpappshingel.I trappegangen i andre etasje finnes det et stk Velux takvindu.Innvendige trapper er i trekonstruksjoner, og det er belegg i trinnene itrapp mellom første og andre etasje. Utvendig er det en støpt trapp avprefabrikerte elementer og rekkverk i stålkonstruksjoner.Fra første etasje er det utgang til en veranda, og fra det ene soverommet iandre etasje er det utgang til en lufteveranda. Det er støpte gulv ogrekkverk i malte trekonstruksjoner.Det finnes en stk teglsteinspipe som er pusset og malt i etasjene, oghelbeslått over tak.Mellom etasjen i den eldste delen er det tradisjonelle trebjelkelag medstubbloftsfyll. Det antas at bjelkelaget i tilbygget er isolert med mineralull. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 130 kvm Oppvarming Det er installert varmepumpe av typen luft til luft i stua i første etasje.I første etasje finnes det 2 stk vedovner og en stk parafinovn. Parafinovnen er tilknyttet en dagtank, som er plassert i trappegangen til kjelleren. Parkering / Garasje Det er en dobbel garasje. Det er støpt gulv og ringmur av Lecablokker. Tak og vegger er oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med trepanel, og taket er tekket med korrugerte plater. Det er montert 2 stk vippeporter, og det er innlagt strøm. Adkomst Fra Storgata kommer Hageveien inn ved Brødrene Haaby/ vis-a-vis ST1. Eiendommen ligger da på venstre side i Hageveien. Beskrivelse av tomt/hage Tomten, som er flatt arrondert, er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning ogprydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Tilliggende fasiliteter Her ifra Hageveien 13 får du det meste innen for gåavstand. Sentrum er i umiddelbar nærhet hvor man har legesenter, apotek, offentlige kontorer, frisører, treningssenter, klessforretninger og flere andre butikker.Det er også rikelig med rekreasjonsmuligheter i området. Som Velhavenparken, Fladstadparken samt at det er flere turstier i nærheten. Ingaleden er en populær sti som går forbi Rakkestad sentrum Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og tilknyttet offentlig avløp. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest, men tilbygget og garasjen er byggeanmeldt. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 304 799 per 07.08.14Ligningsverdi som sekundærbolig kr 487 678 per 07.08.14 Reguleringsforhold Det er reguleringsplan under arbeid. Ingen endringer, bortsatt fra at den foreslåtte adkomstveien er fjernet, i følge Rakkestad kommune. Faste, løpende kostnader Kommunale avgifter Kr. 15 000 pr. årForsikring i gjensidige kr 5 081 (polisenummer )Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 1 390 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,-))--------------------------------------------------------44 899,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 434 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Antatt årsforbruk har vært ca. 13000 kwh årlig. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen har ikke egen utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Konsesjon / Odel Nei Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: