Sjekk med annonsør ELVEBREDDEN/NYDALEN - Gjennomgående og tiltalende 2-R selveier fra 2005 - Balkong - Lav husleie - Re

Innhold Velkommen til Elvebredden Nedre Sameie og denne gjennomgående og meget tiltalende 2-roms leiligheten med sørvendt balkong på ca. 6 kvm. Leiligheten ligger i et nybygg fra 2005 og holder gjennomgående god standard. Leiligheten fremstår som moderne med praktiske løsninger og effektiv arealutnyttelse. Store vindu gir mye naturlig lys og planløsningen gjør at leiligheten fremstår større enn det antall kvm skulle tilsi. Den rolige, idylliske beliggenheten rett ved Akerselva med umiddelbar nærhet til Nydalen/BI, Sagene og Torshov gjør leiligheten perfekt for studenter, par eller for de som er på jakt etter et godt utleieobjekt. Her kan man flytte rett inn! * Nybygg fra 2005* MULIGHETER FOR KJØP AV GARASJEPLASS* Attraktiv beliggenhet ved Akerselva* Sentralt* Stille og usjenert* Kort vei til off.kommunikasjon* Kort vei parker og grøntarealer* INGEN FELLESGJELD* Stort og veldrevet sameie  Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue med utgang til balkong og åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Felles sykkel- og smørebod. De hyggelige fellesarealene er til fri benyttelse for beboerne. Standard Entré/gang: Innbydende entré med garderobeskap som medfølger salget. Porttelefon, samt brann- og lydisolert ytterdør. Inngangsparti via svalgang med hyggelig utsyn mot bakgården.Stue og kjøkken:Lyst og koselig oppholdsrom med utgang til overbygd og sørvendt balkong med god plass til bord og stoler. Naturlig plass til sofa og tv- /lydopplegg og spisebord. Stilren kjøkkeninnredning med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap som medfølger salget. Fra kjøkkenvinduet er det fint utsyn mot den hyggelige bakgården.Soverom:Romslig soverom med naturlig plass til dobbeltseng og god oppbevaringsplass. Fin skyvedørsgarderobe og høyskap medfølger. Vindu mot balkongen og rolig fellesområde. Lillogata er en blindvei og lite trafikkert gate. Bad: Stilrent og delikat flislagt bad med varmekabler og downlights. Dusjhjørne, servant, vegghengte skap og fin marmorhylle under speilet til oppbevaring. Vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Beliggenhet Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i blindvei på Sandaker/Nydalen i et tilnærmet bilfritt miljø rett ved Akerselva. "Elvebredden" er et idyllisk område med flere parkanlegg, først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn i Maridalen. Samtidig er man fortsatt nært knyttet til bylivet og det meste finnes en kort spasertur fra boligen. Ca. 5-10 minutters gange til Nydalen og Storo med blant annet Handelshøyskolen BI, T-baneringen og Storo Storsenter (Oslos største og mest innholdsrike handlesenter). Ellers er det flere hyggelige og populære kafeer og restauranter i nærområdet. Kort avstand til Torshov, Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Dagligvarebutikk like ved boligområdet. Offentlig kommunikasjon som T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet. T-banelinje 4, 5, og 6 fra Storo/Nydalen, trikk nr. 11, 12 og 13 fra Grefsenveien. Bebyggelse Det er primært nyere leilighetsbebyggelse i området. Adkomst Enkel adkomst med bil via Treschows gate til Lillogata. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Byggemåte Se takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Tomten Pent opparbeidet og beplantet fellesarealer med lekeplass og sittebenker. Bilfritt indre bomiljø. Parkering Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjeplass medfølger ikke salget, men det er mulig å kjøpe garasjeplass av eier/selger i garasjesameie. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, Postboks 6668, St. Olavs plass, 0129 Oslo. Sameiet Elvebredden Nedre Sameie består av 210 seksjoner og omfatter 4 bygninger med 13 innganger. Sameiet fremstår som ryddig og veldrevet. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987409894, og ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune og har adresse: Lillogata 5 A - N. Informasjon fra årsberetningen fra 2013:- Sameiet har avtale med Canal Digital om TV og internett. PVR-boks og modem skal følge boligen og kjøper/selger må selv sørge for at overtagelse blir notert hos Canal Digital.- Sameiet er bundet av felles strømavtale med LOS, og det er egen strømmåler i tilknytning til leiligheten . - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med OBOS Eiendomsdrift. - Nøkler kan bestilles hos forretningsfører pr brev eller pr e-post: oef@obos.no - Selskapet har egen hjemmeside www.elvebreddennedre.wordpress.com - Arbeidskapital er sameiets tilgjengelige midler, og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2013 er kr 2 407 676,-.- Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål.Utdrag fra styrets arbeid 2013-2014:- Som en del av vedlikeholdsplanen ble OBOS prosjekt engasjert for å male vinduer, treverket på balkongene, vegger i svalganger og himlinger i inngangspartiene. Dette er gjort i 2013-2014.- Det ble avholdt dugnad i mai måned og julegrantenning i desember 2013.- Med god hjelp fra en ivrig skiløper i sameiet er det blitt satt opp et skismørestativ i sykkelboden ved N-oppgangen. Dette stativet kan benyttes av alle sameiere.- Det foreligger forslag om nytt låssystem (kortbasert system).Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Dyrehold er i alminnelighet tillatt i henhold til husordensreglene. Forsikring Eiendommen er forsikret i OBOS skadeforsikring med polisenummer: 10770. Felleskostnader Kr. 1.740,- pr. mnd. inkluderer kabel-tv (Canal Digital), internett (12/5 mbps), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring og kommunale avgifter. Herav:Felleskostnader: 1.451,-Bredbånd/Kabel-tv: 289,- Lånevilkår Ingen lån registrert for selskapet. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger. Utleie Dersom boligseksjonen skal leies ut, må det gis særskilt beskjed til styret, jfr § 4 i vedtektene. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 223 Bnr. 23 Snr. 20 i Oslo kommune. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: