Sjekk med annonsør NYDALEN/BJØLSEN - Lys og flott 2-roms med vestvendt balkong - Nytt kjøkken fra 2014 - Vv. og fyring

Innhold Entré, flislagt bad/WC med opplegg for vaskemaskin, stue med åpenkjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong, et soverom.I tillegg disponerer leiligheten 2 boder, deriblant én loftsbod (ca. 3-4 kvm) og én kjellerbod (ca. 5-6 kvm). Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Tjenestene kjøpes til selvkost. Barneselskap før kl. 18:00 er gratis. Ellers koster det kr 250,-. Det er 7 fellesvaskerier som brukes i henhold til gjeldende regler. Standard Velkommen til denne flotte og praktiske 2-roms andelsleiligheten! Leiligheten ligger i 1. etg. og oppleves som svært koselig, sjarmerende og praktisk. Den kan bl.a. skilte med en flott flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2004, flunkende nytt kjøkken fra 2014, nymalt stue og ikke minst vestvendt balkong med ettermiddagssol og plass til spisegruppe og grill. Fra balkongen har man også integrert og nedfellbar trapp til plen og fellesarealer rett utenfor leiligheten - supert om man har flere gjester på besøk og ønsker å nyte et bedre måltid ute i det fri!Under følger en beskrivelse rom for rom:Entré:Lys og innbydende entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko etc. Porttelefon.Bad/WC:Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin (medfølger salget). Inneholder bl.a. dusjnisje med skyvedører av glass, servant med underskap og overskap med speil. Plassbygde hyller sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Downlights i himling og regulerbare varmekabler i gulv.Stue:Nymalt og praktisk stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong. Doble balkongdører sørger for mye lys og luft inn i rommet og man får fort følelsen av å sitte ute, selv om man er inne, når disse står på vidt gap. I stuen er det selvfølgelig plass til sofa, salongbord og tv-opplegg, samt spisegruppe. Tilgang til kott for ytterligere oppbevaring.Kjøkken:Meget lekkert og tidsriktig Ikeakjøkken fra 2014. Hvite profilerte fronter og slitesterk benkeplate med nedfelt oppvaskkum. God skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin gjør kjøkkenet komplett! Soverom:Her er det god plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Plassbesparende skyvedørsgarderobe medfølger naturligvis salget. Beliggenhet Velkommen til Bjølsen/Nydalen! Området rundt byr på det aller meste av nødvendige servicetilbud som matforretninger, kaffebarer, restauranter og andre serveringssteder. Nydalen har i de senere år fremstått som et foretrukket møtested for turgåere langs elven. Nydalen Torg danner hjertet av området og inneholder både kaffebar, Peppes Pizza, Nydalen Eat, kjøpesenter med Rimi og andre butikker og ikke minst Nydalen Brygghus. Handelshøyskolen BI ligger også her, og alt dette er altså få minutters gange fra leiligheten. Området kan også skilte med flere friområder og parker, perfekt for tur og rekreasjon! Verdt å nevne er Akerselva og Voldsløkka Idrettsplass.Resten av byen når man med buss, T-bane, bil eller til fots. Ca. 15 min. gange til Grünerløkka, 15 min med T-bane til Nationaltheatret og 10 min med buss til Majorstuen via Sagene. Med sykkel når man de fleste skoler som BI, Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, Høyskolen på Bislett og så videre i løpet av noen minutter. Bebyggelse Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Adkomst Fra Bergensgata: Ta av ved Badebakken. Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt med Aktiv-logo under fellesvisningene. Byggemåte Se vedlagt prospekt med takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal P-rom / Bra / Bta: 40 / 40 / 45 kvmAlle rom inngår i primærareal. Utstyr - Porttelefon- Kabel-tv (Get)- Bredbåndtilknytning- Automatsikringer- Varmekabler på bad- Hvitevarer- Balkong Oppvarming Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg og varmekabler på bad.Innkreving av a konto for strøm er lagt om i år 2014:OBOS produserer husleiegiroer / autogiro to ganger i aret for felleskostnader med utsendelse litt før 1. mars og 1. september. Disse giroene har inntil nå inkludert bade vanlige felleskostnader, men også privat forbruk av strøm. Fra 1. mars 2014 skiller OBOS mellom vanlige felleskostnader og privat strømforbruk, slik at andelseierne nå vil få tilsendt egne giroer for a konto strøm fire ganger i året, den første i et nytt år er samtidig avregning/ årsoppgjør for avsluttet år:- Utsendelse 1. mars - med forfall 1. juni. (a konto strøm + årsavregning)- Utsendelse 1. juni - med forfall 1. september. Tomten Tomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder, koselige sittegrupper og grillmuligheter. Det er ansatt vaktmestere og gartnere som passer på at tomten til en hver tid ser pen ut. Tomtens grunnareal: 3655 kvm. Parkering Borettslaget har 160 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. 9 av disse er gjesteplasser som leies ut mot betaling på automat. Henvendelse skjer via parkering@maridalsveien.no. Det er flere gårder med garasjeanlegg og parkeringsplasser i området som man på eget initiativ kan undersøke muligheten for leie av plass. Ellers vanlig gateparkering. Ladestasjoner for el-bil i nærmeste nabogate. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører OBOS, Telefon: 02333, E-post: obos@obos.no. Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo. Borettslaget Borettslaget består av 354 andelsleiligheter hvorav 4 er sammenslåtte leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848818402. Borettslaget fremstår som veldrevet og med god vedlikeholdshistorikk. Sjekk gjerne ut borettslagets egen hjemmeside for mer informasjon: http://www.maridalsveien.no/ - Borettslagets årsresultat for 2013 viser et overskudd på kr 501.986,-- Borettslagets disponible midler per 31.12.2013 utgjorde kr 6.790.451,-Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Styret kan gi en betinget dispensasjon fra hovedregelen, dersom det er spesielle humanitære grunner eller om det gjelder fører-/tjenestehund. Styret skal da foreta en avveining mellom de fordeler det vil ha for søker opp mot de ulemper det kan ha for berørte andelseiere.Ved godkjenning undertegner vedkommende en generell erklæring om praktiseringen av dyrehold. På borettslagets eiendom er det båndtvang, og lufting av dyr skal ikke foregå på grøntområdene. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i W.R.Berkley INS.NORWAY NU med forsikringsnummer 101063.3. Felleskostnader Kr 2 626,- pr. mnd. Dette inkluderer bl.a. varmtvann og fyring, internett, kabel-tv, balkongtillegg, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.Herav:Felleskostnader - Kr 1.512,-Internett - Kr 149,-Balkongtillegg - Kr 750,-Kabel-tv - kr 215,- Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld pr. 01.09.2014: Kr 190.938,-Andel fellesformue pr. 31.12.2013: Kr 17.865,- Lånevilkår Lån 1: Lånenummer: HANBA1-83987145326 Annuitetslån, 12 terminer pr. årRentesats pr. 18.09.14: 3,25% flytendeRestløpetid: 26 år 1 mnd.Restsaldo pr. 18.09.14: Kr 23.636.894,-Lån 2:Lånenummer: HANBA2-83987145423 Annuitetslån, 12 terminer pr. år.Avdragsfrihet til og med 01.12.2014.Rentesats pr. 18.09.14: 3,25% flytendeRestløpetid: 30 år 3 mnd.Restsaldo pr. 18.09.14: Kr  48.536.201,- Sikringsordning Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er OBOS. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk de siste 10 årene:2014 - Nye balkonger i 229 og 231. Ny trapp mellom 233 og 235. Ny belysning til tilhørende gangvei. Nye drensrør lagt i skråning bak 233.2013 - Nye balkonger i 233 og 235. Oppgradering og beplantning rundt nye søppelhus. Ny gangvei forbi flaggstang. 30 nye sykkelstativer. Utbedring av belegningsstein foran inngangspartiene. Ca. 300 nye planter, byttet ut etter frostskader.2012 - Nye søppelhus. Ny brannalarm i 235 er prosjektert. Nytt anlegg for forvarming av bio-olje i fyrhuset er montert. Balkongutbygging påbegynt.2011 - Utarbeidelse av et forprosjekt for balkongutbygging. Sluttført utskiftningen av lysarmatur i fellesrom til ny miljøvennlig lysstoffarmatur i 225, 227 og 229. Ombyggingen av fyrhuset med et CO2-nøytral biofyringsolje ble ferdigstilt 2011 med etterfølgende overlevering 2012. Ombygging av utvendig 50 000 liters oljetank på baksiden av 235 D, slik at den kan brukes til Biobrensel. Tre nye 1 000 liters dobbeltisolerte innvendige oljetanker montert i fyrhuset, slik at mineralolje kan brukes som back up løsning til nytt biobrenselanlegg. Back up løsningen gjør bruk av gammelt oljefyr. (Borettslaget har i tillegg mulighet for å bruke elektrisk kraft.) Ny sirkulasjonspumpe montert i fyrhuset som back up til eksisterende frekvensstyret sirkulasjonspumpe. Rehabilitering av kjellerkorridorer i 227 og oppstart i 225. Ny Danfoss sirkulasjonspumpe (back up).2010 - Utarbeidet ENØK-rapport: Full fasaderehabilitering av blokk 237. Ferdigstillelse av syv nye sykkelrom (et i hver blokk) - samt rom for deponering av bildekk. Rehabilitering av trappeoppganger med påføring av ny gulvmaling og avretting av gulvene nederst i kjelleravsatsene igangsatt. Løpende rehabilitering av kjellerkorridorer med hvit maling på vegger og ny grå gulvmaling. Nye miljøvennlige lysstoffarmaturer er montert i kjellerne i 231, 233, 235 og 237. Prosjektering med utvidelse av vaktmestergarasjen påbegynt i forbindelse med å få Igangsettingstillatelse fra Plan- og bygningsetaten med utarbeidelse av arkitekttegninger, nabovarsel mm. Etterisolering av varmtvannsforsyningen mellom blokken påbegynt. Ombygging av fyrhuset til bruk av miljøvennlig og CO2-nøytral Bio fyringsolje. Prosjektering av nye søppelhus tilrettelagt for kildesortering. Prosjekt for El-tilsyn av leiligheter med nye elektriske anlegg pågår i samarbeide med Infratek EI-sikkerhet AS. Ny parkeringsautomat montert. Tyverialarmer montert i vaktmesterkontor, vaktmestergarasjen, fyrhus, styrerom og velferdslokale.2009 - Innregulering av styresystemene som overvåker varmeproduksjonen ifyrhuset. Kartleggingen av knapp 100 leiligheter som er blitt rapportert med en utilfredsstillende innetemperaturer under forrige fyringssesong. Bruk av termografering er blitt brukt til systematisk å kartlegge kuldebroer i overgangen mellom yttervegger etasjeskillene. Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i 120 leiligheter er dokumentert og godkjent i samarbeide med Alf Brustad fra Hafslund Infratek ASA. Kontroll og utbedring av jordingen med nye nedgravet jordingskabler montert til samtlige blokkene.2008 - Anlegg for pH-justering av driftsvannet i varmeanlegget. Rehabilitering avkjellerkorridorer i 231, 237 og 235 påbegynt. Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i tidligere rehabiliterte bad leiligheter. Kontroll og utbedring av jording til borettslagets fellesanlegg påbegynt. Borettslaget har fått ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten på 234 rehabiliterte bad.2007 - Kanalrens. Kontroll av det elektriske anlegget. Rehabilitering av kjeller-korridorer (blokk 225 og 229). Ny styringsenhet til elektrokjelen. Radiatorrens og utbedring av feil og mangler.2006 - Nytt ekspansjonskar og luftutskiller, samt energimålere montert i fyrhus.Innregulering av radiatoranlegget. Nytt brannvarslingsanlegg i alle oppganger og i kjeller og loftsområder (Cowens Engros AS). Nye brann-slukningsapparater (Noha AS) og batterier til brannvarslere ble delt ut til alle andelseiere. 2005 - Nytt velferdslokale etablert i 227C, trappeoppganger rehabilitert, (inkl. nyetaklamper, oppslagstavler og postkasser), utskiftet branndører til kjeller og loft. Etablert ett nytt vaskeri i hver blokk med Miele vask- og tørkemaskiner, samt et Internettbasert reservasjons- og kredittbetalings-system. Gårdsplassen rundt traktorgarasjen rehabilitert med ny asfalt.2004 - Rehabilitert blokkenes drensrør, skiftet innvendige kloakkrør, asfalt rehabilitert/kantsteinsarbeider, nye parkeringsplasser foran 225A, rehabilitering av grøntområdene rundt blokkene (fase I), riving av garasje-anlegget ved Mor Go&aposhjerta barnehage. Alle kjellervinduer malt utvendig og nytt gitter montert. Reguleringsmessige forhold Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 31 Orgnr. 848818402 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: