Sjekk med annonsør En sjelden anledning! Rekkehusleilighet i fremste rekke mot sjøen på Refsnes

Innhold Velkommen inn i Svaleveien 43 B! En sjelden mulighet...Du kommer inn i boligens gang hvor det er garderobeskap og blikket dras umiddelbart gjennom leiligheten til den nydelig utsikten som åpenbarer seg i andre enden! Kjøkkenet har hvit-profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer og induksjon topp på komfyren. Ett vitrineskap. Det er i tillegg montert hvite skap som passer inn og som vil medfølge. Varmtvannsbereder plassert i underskapet. Det er god plass på kjøkkenet til en trivelig spiseplass; velkommen til bords!Du kommer videre inn i stuen og her kan møbleres med både sofagruppe og spisestue. Det er utgang til terrassen som  nærmest blir å regne som et ekstra uterom på sommerstid! Terrassen er ny i 2014 og det er el-styrt markise her. Det er også etablert en vanndam med lys i; det gir en spennende effekt på kveldstid. Du kan rusle rett fra terrassen og ned på stranden. Sol og utsiktsforholdene er blant de aller beste... I boligens 2 etasje er det gjort endringer ifht opprinnelig planløsning. To av soverommene er slått sammen til ett større, men om du ønsker er det enkelt å tilbakeføre dette. Det ene soverommet har adkomst til kott og det andre har garderobeskap. Gangen, hvor det nå er plass til en "kontorløsning" og badet er også utvidet i forhold til opprinnelig planløsning. Plantegningene er inntatt i salgsoppgaven. Badet er innredet med vegghengt wc med innebygget sisterne, stor dusjnisje, speil med integrert lys, servantskap, håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Det er fuktstyrt vifte på badet. Utvendig fullisolert bod på ca 3 kvm. Leiligheten består altså av:1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue2. etasje: Gang, 2 soverom (opprinnelig 3), bad og kott Standard En lys og trivelig leilighet som holder gjennomgående god standard! Følgende kan nevnes: - markiser på solutsatte vinduer- utvendige persienner på stuevinduene- utvidet bad i 2 etasje- sikringsskap med automatsikringer. - Innvendige hvite fyllingsdører- Alle himlinger er med panel og det er smart-panel på badet.- Gulvene er belagt med eikeparkett på alle rommene i 1 etg. I 2 etg består gulvene av de originale tregulvene og fliser på badet- De innvendige overflatene er med tapet og panel. Flislagte vegger på badet hvor det også er varmekabler- Innvendig malt tretrapp- tilknyttet kabel-tv, det er 2 TV uttak i stuen - utebelysning på bryter Beliggenhet EN SJELDEN BELIGGENHET VED STRANDEN PÅ REFSNES! Fantastiske sol- og utsiktsforhold med kun et par skritt før du kjenner sanden mellom tærne.... Refsnes inviterer til solrik, vestvendt beliggenhet på attraktive Jeløya. Med panoramautsikt til Oslofjorden ligger mye til rette for å bo godt her!Refsnes er et attraktivt boligområde helt vest på Jeløy. Bebyggelsen i området består av en blanding frittliggende villaer og rekkehus, med blokkene beliggende i bakkant.Området har umiddelbar nærhet til flotte turterreng og flere badestrender. Ønsker du å bo med kort vei til det meste, er dette absolutt stedet for deg! Med nærhet til sjø, natur, skole, barnehage, fotballbane/-kunstgress, ballbinge og til og med skøytebane på vinteren er dette fantastiske området på solsiden av Oslofjorden nettopp alt dette.Dagligvarer handler du enkelt på KIWI Refsnes, mens tar du turen til sentrum finner du et bredt spekter av alle typer forretninger, både i Gågaten og ved kjøpesenteret Amfi. Sentrumsområdene er lett tilgjengelig med hyppige bussavganger eller med egen bil. Rett før sentrum finner du Kanalen hvor du kan nyte sommeren i Moss på sitt beste. Bebyggelse Rekkehusbebyggelse i nederste rekke mot stranden og fjorden - rekkehusleilighet på to etasjer. Leiligheten er en midtleilighet.Det er gjort en rekke påkostninger på selve bygningsmassen i borettslaget de senere år, bla er avløpsrørene rehabilitert og det er lagt nye innvendige rør i eksisterende avløpsrør. Iflg eier ble rekkehuset etterisolert og kledd om på alle vegger i 2009. Det er eget vaskeri i borettslaget. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning og boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Aktiv. Byggemåte Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av  Kim-Andre O. Pettersen den 18.09.2014.Rekkehuset er antatt fundamentert til komprimerte masser. Rekkehuset står på støpt betongsåle.Yttervegger av isolert reisverk med utvendig liggende og stående kledning .Etterisolert og kledd om på alle vegger i 2009.Pulttak antatt tekket med papp/sarnafil. Plastbelagte stålrenner og nedløp.Vinduer av 2-lags isolerglass fra 2007. Vinduene er utført med trekarmer.For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven. Areal 1.etg: 50 Bra2.etg: 45 BraFølgende rom inngår i primærareal:Alle rom med unntak av kott Oppvarming Leiligheten varmes opp med vedovn (Contura) i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Tomten Flat eiet tomt på 27 719 som eies av borettslaget.Tomtene er opparbeidet med plen, asfaltert gangveier, lekeplass og div beplantning. Det er ekstra opparbeidet og påkostet hage utenfor leiligheten hvor det er oppført en egen dam med lys, belegningsstein, gjerde og en rekke beplantning. Eiendommen har flott sjøutsikt og meget gode solforhold. Parkering Det følger ikke garasjeplass med leiligheten og dermed vanlig gateparkering Vei/vann/avløp Offentlig vei, vann og avløp. Forkjøpsrett De øvrige andelseierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Det er forbudt å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse. Tillatelsen stiller visse betingelser. Sjenerer et husdyr naboer eller forårsaker husdyret skader på eiendommen eller grøntanlegg, kan styret inndra tillatelsen og pålegge andelseieren å avhende husdyret. Se vedtektenes punkt 21, disse er inntatt i salgsoppgaven. Forsikring Gjensidige Forsikring med Polisenummer: 82367465 Felleskostnader 3 592 pr. mnd. som inkluderer kommunale avgifter, forsikringer av bygningene, forretningsfører, renter og avdrag på fellesgjeld. Kr 2.188,- er faste fellesutgifter inkl evt avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr 261.940,- og andel fellesformue kr 25.456,-. Lånevilkår Lån 1:Annuitetslån, rente pt 3,13%. Renter og avdrag pr mnd med dagens rente kr 966,- hvorav renter utgjør kr 551,- og avdrag utgjør kr 415,-. Lånets løpetid 2039, bankforbindelse Nordea. Lån 2:Annuitetslån med rente pt 3,13%. Renter og avdrag pr mnd med dagens rente kr 438,- hvorav renter utgjør kr 267,- og avdrag utgjør kr 171,-. Lånets løpetid 2039, bankforbindelse Nordea. Borettslaget har ikke IN-ordning. Sikringsordning Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte. Faste løpende kostnader Kun månedlige felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Foto tatt ifbm arbeidet det renoverte badet foreligger hos megler. Reguleringsmessige forhold Kommuneplan. Navn: KP Moss 2011-2022. Vedtaksdato: 20.06.2011Reguleringsplan: Navn: Refsnes - del av Refsnes. Formål: Bolig. Vedtaksdato: 24.02.1965. Plan.nr: 42. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 55 Orgnr. 948383357 i Moss kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: