Sjekk med annonsør Enebolig i Ytre Enebakk * Innredet anneks * 1,8 mål tomt * Dobbel garasje * 25 min til Oslo S

Innhold Bolig1.Etg: entrè/gang, 2 soverom, innredet rom(benyttes som soverom), bad/vaskerom, bad, kjøkken, spiseplass og stue med utgang til stor terrase.2.Etg: Loftstue og innredet rom med utgang til solfylt takterrasse.Anneks1.Etg: Entrè, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.2.Etg: 2 innredede rom.GarasjeBakkeplan: ParkeringHems: Lagrinsrom Standard PROA Eiendomsmegling har gleden av å presentere en perle i skogsveien i Ytre Enebakk, kun 25min fra Oslo sentrum!! Boligen har en meget barnevennlig beliggenhet i enden av en blindvei. Eiendommen består av en koselig enmannsbolig, dobbelt garasje og anneks.Eneboligen inneholder bl.a. Flislagt entre med plassbygd skap og garderobe, lekker stue med opphevet spisestue. En elegant skiferpeis er plassert i overgang stue-spisestue. Flislagte bad med varmekabler, flislagt vaskerom med baderoms innredning, 2 soverom, 2 innredet rom, koselig kjøkken og loftsstue. Stor terrasse med utgang fra stue.Det er også en meget solrik takterrasse med utgang fra loftstue og trapp ned til hagen.Baderom1:Bad med profilert baderomsinnredning, servant,wc, dusjnisje og boblebadekar.Baderom 2/vaske rom:Vaskerom med profilert baderomsinnredning, servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.Kjøkken:Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate.Nåværende eier har byttet vinduer på soverom i 1.etg, innredet rom, bad, vaskerom og kjøkken. Det er også bygd ny terrasse. Annekset inneholder bl.a. flislagt bad med varmekabler, stor stue med åpen kjøkkenløsning, praktisk og elegant trapp opp til 2.etg, 1 soverom og et innredet rom. Nåværende eier har fått godkjent fasadeendring på annekset av kommunen.Det er søkt om endring av bruk til kommunen men eier har fått avslag på dette. Baderom:Bad med profilert baderomsinnredning, servant,veggmontert wc, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.Kjøkken:Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.Annekset er pusset opp i regi av nåværende eier. Flislagt dobbeltgarasje med praktisk hems for lagring. Adkomst til hems vi "låvebro". Elektriksk leddporter. Innlagt lys og strøm. Diverse:* Enebolig med anneks* Dobbelgarsje* Stor tomt* God standard* 25 min til Oslo!!* Barnevennlig beliggenhet* Kort vei til fine turområder Beliggenhet Skogsveien 4 har en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo landlig, men allikevell kort vei til Oslo. Ca 25 min med bil til Oslo sentrum og ca 10 min med bil til Ski. I den grønne kulturkommunen Enebakk er det et rikt kultur- og idrettsliv, med en mengde svært aktive lag og foreninger. Skogsveien 4 har en fin og solrik beliggenhet i et trivelig boligområde. Boligen ligger innerst i en blindgate så her er det ingen gjennomgangstrafikk. Her har du marka og Langenvannet i nærområdet. Flotte turområder rett utenfor stuedøren både sommer som vinter.Fra boligen er det ca. 600 m til nærmeste offentlig kommunikasjon (buss). Buss bringer til/fra både Oslo, Ski og Lillestrøm. Det er oppsatt flere avganger i rush tiden med tanke på arbeidstakere i Oslo, Ski og Lillestrøm. Tider med buss til Oslo, Ski og Lillestrøm er henholdsvis ca. 30, 20 og 40 min. Fra boligen er det kort avstand til Vågensenteret. Vågensenteret er et nærsenter som består av matbutikk, vinmonopol, kafe og spiseri, post, apotek, frisør og klesbutikk. Ytre Enebakk har korps og idrettslag som holder godt nivå, med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner, tennisbane m.m. En av Norges beste vannskiklubber holder til ved Mjærvann (ved barneskolen). Flott 18-hulls golfbane ligger mellom Mjærvann og Vågvann. Vågvann ligger en liten spasertur fra boligen, og henger sammen med flere andre vann. Vågvann har særdeles fine badeplasser og det er mange som har kano i området. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i alle retninger og det er mange forskjellige serveringsstuer.Ytre Enebakk skole (1-7 klasse): 4.4 kmMjær Ungdomsskole (8-10 klasse): 4.7 km Drømtorp videregående skole: 13.3 kmSki videregående skole: 13.6 kmNylende barnehage (1-6 år): 2.4 kmFjellknatten korttidsbarnehage (3-5 år): 3.4 kmYtre Enebakk barnehage (3-5 år): 3.4kmSe vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Området består stort sett av villabebyggelse. Adkomst Fra Oslo: - Følg E6 mot Gøteborg.- Ta til høyre i avkjøringen mot Enebakk, Holmlia, Bjørndal og Klemetsrud.- følg Osloveien/155 i ca. 1mil- sving til høyre inn på Tangenveien. kjør ca. 700m.- Sving slakt venstre inn på Skogsveien. kjør ca. 100m. Innerst i Skogsveien finner du Skogsveien 4!Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen. Byggemåte Se vedlagte Takst avholdt 27.08.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 209 kvm, Bruttoareal: 261 kvmP-rom/kvadrat fordeling:Bolig: 132kvmAnneks: 77kvmDet gjøres oppmerksom på at annekset ikke er godkjent for varig opphold. Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst utført 27.08.14. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Utstyr Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Oppvarming Bolig:Gulvvarme i stue, spiseplass, vaskerom, bad, innredet rom og et soverom.Varmepumpe.Peis i stue.Anneks:Gulvvarme i hele 1.etg. Tomten Areal: 1 874, Eierform: Eiet tomt Parkering dobbel garasje, samt godt med oppstillingsplasser på egen gårdsplass. Vei/vann/avløp Adkomst: Offentlig og privat vei.Vann: Vann fra privat vannverk, Enebakk.Avløp: Offentlig og privat. Offentlige/kommunale avgifter 9022,- pr. år Faste løpende kostnader Strøm, vann, innboforsikring, kommunale avgifter m.m Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Megler har vært i kontakt med saksbehandler i kommunen, og det mangler kun en søknad for å få ferdigattest. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Nåværende eier har forestått innredning av annekset. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Tilkobling av vann og avløp i anneks er ikke tillatt, eier har søkt om tillatelse til dette men fått avslag. Eier har bekreftet ovenfor kommunen at vann og avløp er frakoblet og ikke benyttes. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Ingen servitutter registrert. Reguleringsmessige forhold Boligen ligger i et området regulert for LNF(Landbruk, næring og fritid) Eiendommens betegnelse Gnr.91 Bnr.184 i Enebakk kommune Oppgjør Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler før overtagelsen. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Kontakt selger Del

Rating: