Sjekk med annonsør Enebolig med muligheter og flott beliggenhet ved Kolbjørnsrudsjøen

Innhold 1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken med spiseplass, dagligstue med utgang til overbygd veranda, spisestue/stue, soverom med utgang til luftebalkong, bad/wc/vaskerom, trapperom til kjeller og loft.Kjeller: Fyrrom, boder, garasje.Uinnredet loft. Standard Enebolig med standard fra byggeår, hvor påkostninger må påregnes over tid. Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger ikke. Tynnpanel, malte plater og våtromsplater på vegger. Laminat og belegg på gulv. På badet er det toalett, servant i innredning, åpen veggdusj med vegg og opplegg for vaskemaskin. Utgang fra soverom til luftebalkong. Utgang fra stue til overbygd veranda med flott utsikt utover sjøen. Overbygd inngangsparti med liten frokostterrasse. Garasje i kjeller. Beliggenhet Beliggende i landlige og idylliske omgivelser langs rv 202 med nærhet og flott utsikt til Kolbjørnsrudsjøen. Sjøen har gode fiske- og bademuligheter. Kort avstand til Austmarka sentrum med privat foreldreeid barnehage, barne-/ungdomsskole, dagligvareforretning/post i butikk og pizzan. Austmarka er kjent som de opprinnelige finnetrakter og her finnes severdigheter som er verdt et besøk, f.eks Bygdemølla fra 1600-tallet, Bygdetunet med samling av gamle hus, Sikåa-området (gammelt industrisamfunn), finnetorpene Kvåho og Åbborhøgda, Dronningens Utsikt - utsiktspunkt m.m. Austmarka har også et aktivt foreningsliv med bridgeklubb, bygdekor, bygdekorps, historielag, jaktskytterklubb og mye mer. Ca 25 km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter. Bebyggelse Området består hovedsakelig av spredt bolig og landbruksbebyggelse. Adkomst Se kartskisse.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Boligen er oppført i 1964 og tilbygd i 1989/90.Antatt fundamentert med støpt såle på fast grunn.Kjellervegger av sementstein hovedsakelig pusset innvendig.Vegger over denne er murt Siporex som senere er tilleggsisolert, kledd utvendig med stående panel.Plassbygde takstoler tekket med taksteinsplater antakelig fra 1989.Vinduer av tre fra forskjellige tidsrom med isolerglass, noen også med utside av aluminium.Overbygd veranda med tregulv som står på betongpilarer.Vedlikehold:Vann fra sjøen kan komme inn i kjelleren i spesielle tilfeller.Alle yttervegger trenger vask og vedlikehold.Takplatene flasser stedvis lakk.Trevinduene trenger vedlikehold.Anneks/gjestehus på 38 m2 antatt oppført 1990.Oppført i tradisjonell stil og materiale.Tak tekket med korrugert plate.Innvendig belegg på gulv og panel på vegger.Enkelt kjøkken.Ikke innlagt vann.Vedovn.Innredet med stue, soverom og kjøkken.Overbygd veranda på 23 m2.På eiendommen står også noen eldre skur uten verdi. Areal 1.etg:    91 BraKjeller: 89 BraFølgende rom inngår i primærareal:1.etasje: Vindfang, entre, kjøkken, stue, stue 2, soverom, bad/wc/vaskerom, trapperom. Oppvarming Vedovn i entre og stue. Tomten Skrånende tomt opparbeidet med plen, prydbusker og noe naturtomt. Umiddelbar nærhet til Kolbjørnsrudsjøen på andre siden av vegen. Parkering Garasje i kjeller og parkering på egen tomt. Vei/vann/avløp Offentlig veg.Privat vann fra brønn.Privat avløp - septiktank.Det kan komme pålegg om tilknytning til offentlig vann/avløp. Offentlige/kommunale avgifter Ca kr 6 000,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn og slamtømming. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Da tomten er over to mål må "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold LNF-område med spredt bebyggelse - Nåværende - Kommuneplan vedtatt 01.10.2009 Eiendommens betegnelse Gnr. 67, bnr. 178 i Kongsvinger kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8:  Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: