Sjekk med annonsør FJELLHAMAR: Lys, tiltalende og pent oppusset 3-roms m/p-plass - Terrasse og hage - Stue m/ildsted -

Innhold Leiligheten ligger i 1. etasje og har følgende rominndeling: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.I tillegg har leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Standard Entré/gang/hallLeiligheten har inngang fra felles trapperom. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er smakfullt innredet med bl.a. store, grå fliser, gulvvarme, åpen garderobeløsning og downlights i himling. Entreen er for øvrig holdt i delikate farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.KjøkkenKjøkkenet er pent i klassisk stil med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter, benkebelysning, samt laminert benkeplate med rund vaskekum fra 2014. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet komfyr med keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Ventilatoren var ny i 2013. Rommet har laminat på gulv og spiseplass ved vindu og fikk i september 2014 nye panelplater i himling.StueLeiligheten har en lys og innbydende stue med laminat på gulv, downlights i himling og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse og hage.Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder et pent, velholdt og funksjonelt bad som ble renovert i 1998. Badet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, frittstående toalett og badekar med dusjgarnityr. Innredningen har servant nedfelt i benkeplate, servantmøblement, veggskap og speilbelysning. Leiligheten har tilgang til felles vaskerom i kjelleren, hvor det er plass til egen vaskemaskin.Soverom og garderobeLeiligheten har to luftige soverom, hvorav ett har stor skyvedørsgarderobe med én speilfront og originalt tregulv. Det andre soverommet har downlights i himling. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to private boder i kjeller og én privat bod på loft, samt tilgang til fellesbod. Beliggenhet Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall m.m. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Velkommen til visning Bråtaveien 12 er en pent oppusset og tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje i 4-mannsbolig. Leiligheten har utgang fra stuen til en inngjerdet terrasse og hage med lekestue, samt biloppstillingsplass på felles, utendørs gårdsplass.Videre har boligen bl.a. innbydende stue med downlights og peisovn, pent kjøkken med spiseplass og nyere benkeplate, et flislagt bad med gulvvarme og to koselige soverom, hvorav ett med stor skyvedørsgarderobe. Det er ytterligere lagringsplass i to private kjellerboder og én privat loftsbod. Kort fortalt - Lys og tiltalende 3-roms leilighet.- Fin planløsning og god standard.- Biloppstillingsplass på gårdsplass. - Solrik terrasse på ca. 17 kvm.- Stor, solrik hage med lekestue.- Entré m/fliser, gulvvarme og downlights.- Kjøkken m/spiseplass og hvitevarer.- Pen stue med peisovn og downlights.- Flislagt bad med gulvvarme og badekar.- Felles vaskerom med egen vaskeplass.- To soverom - ett med stor garderobe.- To private kjellerboder og én loftsbod.- Automatsikringer og jordfeilbryter.- Kabel-tv er inkl. i felleskostnader.- Leiligheten er en opprinnelig 2-roms som er gjort om til en 3-roms. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega og Kiwi Solheim. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmes Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vittenberg og ligger ca. 200 meter fra boligen. Fjellhamar Togstasjon ligger ca. 800 meter unna. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 3 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar barneskole og kort vei til Fjellsrud Ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller. Byggemåte 4-mannsbolig med saltak tekket med taksten. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre og grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm Teknisk Oppvarming med stedvis panelovner og varmekabler, supplert med vedfyring. Boligen har sikringsskap med automatsikringer/jordfeilbryter og varmtvannsbereder fra 2009, plassert i kjeller. Downlights i entré, stue og på ett soverom. Videre har boligen utestrøm, utebelysning, kabel-tv og mulighet for tilknytning til fibernett. Parkering / Garasje Det medfølger én biloppstillingsplass på utendørs, felles gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning! Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer 4-mannsboligen har en opparbeidet tomt på 1 823,3 kvm, hvorav gårdsplassen er stor og gruset. Hagen har plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær, trær og stedvis naturtomt. Leiligheten har utgang fra stuen til en inngjerdet og delvis overbygd terrasse på ca. 17 kvm. Terrassen har markise og direkte adkomst til hage med lekestue. Det er gode solforhold på eiendommen fra morgen til kveld. Servitutter / Rettigheter Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Vei / Vann / Avløp Offentlig tilknyttet Lørenskog kommune. Boligen har ikke vannmåler. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det foreligger ingen attester fra Lørenskog kommune. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 527 751 per 15.09.14Ligningsverdi som sekundærbolig kr 844 402 per 15.09.14 Reguleringsforhold - Eiendommen er uregulert og ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for «hovedsakelig boliger - nåværende». Kommuneplanbestemmelsene, kommunens vedtekter til plan- og bygningsloven og kommunens retningslinjer for gjerder etc. gjelder. - Kommuneplanen med bestemmelser, vedtekter og retningslinjer er under revisjon og ligger ute til offentlig ettersyn til 28. september 2014. Se kommunens hjemmeside: https://www.lorenskog.kommune.no/artikkel.aspx?MId1=3082&AId=4859- Byggegrensen mot vei er tegnet etter veilovens bestemmelser, 15 m fra midten av veiene og en diagonal mellom senterlinjene 40 m fra krysspunktet.- Utnyttelsen regnes av netto tomteareal.- Eiendommen ligger i konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegget. Se vedlegg.- Ingen ytterligere forhold ved regulering.Dette i følge reguleringsplan og bestemmelser fra Lørenskog kommune. Beskrivelse av borettslaget Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om fremleie og bruk av fellesarealer.- Dyrehold skal godkjennes av styret etter skriftlig søknad. Sikringsfond Borettslaget er medlem av sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Faste, løpende kostnader Kr. 2 566,- pr. Mnd.Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-Tv, snømåking/strøing, kommunale avgifter og betjenning av andel fellesgjeld, iht. forr. før.Eiendomsskatt kr 0,-.Forsikring i / IF Skade kr (polisenummer 587281)Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Fellesutgifter fordeles slik Felleskostnader 1 617,-Stipulerte kapitalkostnader 392,-Stipulerte kapitalkostnader 357,-Årsavgift kabel-tv 200,- Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 200 000,- (Prisantydning)107 556,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------2 307 556,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger172,- (Panteattest kjøper)3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)4 300,- (Parallellavklaring forkjøpsrett - Bori)--------------------------------------------------------9 082,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 316 638,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Antatt årlig strømforbruk for leiligheten er ca 11000 kWh. i følge opplysninger fra selger. Spesifikasjon av lån Lånenummer: 12121361114, DNB BANK ASAAnnuitetslån, 4 terminer per år.Rentesats per 16.09.2014: 4.15% pa.Antall terminer til innfrielse: 67.9824Saldo per 16.09.2014: 2 056 931Andel av saldo: 107 566Første termin/avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.05.2031 )Dette i følge forretningsfører. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Fremleie skal godkjennes av styret. Det er her viktig at søknaden kommer skriftlig til styret. Konsesjon / Odel Ikke aktuelt. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og det er bekreftet at denne ikke vil bli benyttet. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: