Sjekk med annonsør Flott beliggende enebolig med stor tilleggsdel for utleie !

Standard Boligen fremstår som forventet rent vedlikeholdsmessig. Særlig hoveddelen er i bra stand innvendig.Hoveddel:Innvendige overflater:Tregulv og laminat. Malt glassfiberstrie og malt pane på vegger. Bra stand. Himlinger med malte plater og trepanel. Kjøkken: 3 år gammelt Ikea-kjøkken med fronter i bjørk. Godt med skap, praktisk innredet. Mekanisk avtrekk som fungerer ved prøving. Fliser over benken, stålkum. Tregulv. Ikke registrert tegn til fuktskade i utsatt område. Bad/wc:Bad i 1. etg. fra 1989 med belegg lagt på betonggulv med varmekabler iflg. bryter på veggen. Trevegger med malt plate og glassfiberstrie. Det er naturlig ventilasjon over tak. Borret hull i dør for innluft. 1 stk. servant, wc og dusjkabinett, det siste er 3 år iflg. eier. I gulvet er det 2 stk. sluk med belegg klemt fast og det er fall til disse. Det er ikke registrert tegn til skjult fuktskade.Vaskerom:Rommet ligger i 1. etg. med utgang direkte til terreng, plassert på grunn med støpt gulv med belegg. Trevegger med malt plate. Det er ikke tilluft ved døra men naturlig avtrekk over tak. I rommet er det et skyllekar. Sluk i gulvet med fall. Dårlig skjøt på belegget. Ikke tegn til skjult fuktskade.Terrasse:Romslig terrasse i impregnerte trematerialer utenfor stuen. Terrassen erfundamentert på trepilarer og betongpilarer i alt 35 kvm. Gulvet har nivåforskjeller og på en del av den er montert et jacuzzi/boblebad " Tiger River Spas". Utkraget luftebalkong i 2. etg.Tilleggsdel:Gulv med i hovedsak golvbelegg. Vegger med en blanding av panel og malt strie. Original kjøkkeninnredning med furufronter fra Sigdal, fliser over benken, knirk i gulvet, ventilator i overskap og opplegg til oppvaskmaskin.Vaskerom med malt plate og belegg, ansees ikke å ha våtromstandard med den overgangslisten mellom gulv og vegg. 200 l varmtvannsbereder ca. 15 år. Wc-rom i gangen og bad i underetasjen med dusjkabinett, wc, enkel vask og noe skapplass. Balkong ut fra stuen med markise, sol og vindstyrt. Peisovn i gang i underetasjen var på befaringsdagen koblet til pipe i hoveddel. Selger opplyser imidlertid at peisovn i gang i underetasje er demontert og frakoblet pipe i hoveddel. Beliggenhet Eiendommen ligger på Vangen i vestre del av Kongsvinger by. Etablert eneboligområde skrånende mot syd-vest, åpent landskap med mye sol. Gangavstand til nærmeste dagligvareforretning, forøvrig by-buss i området. Kort vei til barnehage og skole. Inneholder Hoveddel: 1.etg: Entré, vaskerom, bad/wc, stue, trapperom, kjøkken. 2.etg: gang/trapperom, 3 soverom, bod. Veranda på 35 kvm. Tilleggsdel: 1.etg: Vindfang, entré, trapperom, wc, kjøkken, stue, vaskerom. U-etg: Trapperom, gang, 2 soverom, bad/wc, bod. Balkong på 11 kvm. Adkomst Fra E16 inn mot Kongsvinger, ta av ved Statoil Langeland og inn Øvre Langelandsveg. Ta så av første til venstre, inn Vangenspissen. Kjør forbi barnehage og lekeplass og ta så til høyre. Eiendommen ligger da på høyre side oppe i bakken. Diverse Tilleggsdelen er for øyeblikket utleid med 3 mnd. oppsigelse.*Bilder av tilleggsdelen er fra forrige salg (2013). Parkering Oppgruset parkering for flere biler foran huset. Tomten Skrånende som området forøvrig. Opparbeidet med grasplen, en del vegetasjon og annen beplantning. Grei adkomst, men liten parkering. Oppvarming Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv på bad, vaskerom og i entré i hovedhuset og hele underetasjen i tilleggsdelen, med unntak av boden. En spesiell løsning med at vedovn i tilleggsdel er koblet til pipe i hoveddelen. Vedovn i stuen i hoveddelen og i gangen i underetasjen i tilleggsdelen. Kun varmekilder montert på visning følger med ved overtagelse. Byggemåte Tradisjonell trebindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med panel. I flg. plugger i ytterkledningen kan det være blåst inn isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggekonstruksjonen.Kledningen for nær terrenget stedvis på tilbygget mot nord, fuktskade kan oppstå. Vinduer av tre med 2 -lag isolerglass av ulik alder fra 1963, 1979 og 1988. Hoveddør i malt utførelse fra 1989, vaskeromsdør med isolerglass fra 1988 og verandadør med 2 -lag isolerglass fra 1998. Grunnmur av plassbygget sparsteinsbetong som i kjellerrom er isolert med tresonit. Det ble ikke registrert riss eller sprekkdannelser som antas å ha betydning for tilstand på synlige steder. Det bemerkes dog begrenset inspesjonsmulighet grunnet innvendig innredning i kjeller. Registrert saltutslag noe som anytder stedvis fukt. Totalt sett betraktes grunnmuren å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. De bygningstekniske konstruksjoner virker solid utført i hendh. til byggeskikken på den tiden boligen ble oppført. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er imidlertid strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og dette må kjøpere være klar over - særlig når det gjelder behov for oppvarming. Ytterkledning bra vedlikeholdt særlig når man legger alder til grunn, men vindskier trenger vedlikehold. Omkostninger Ut i fra prisvurdering på kr. 2 390 000,- vil omkostninger ved kjøp bli: Dokumentavgift til staten på kr. 59 750,-, tinglysning av skjøte kr. 525,-, tinglysning av pantedokument kr. 525, attestgebyr kr. 202,-, Tilsammen kr. 61 002,- Nøkkelinformasjon balkong barnevennlig kabel-tv parkett peis rolig utsikt

Kontakt selger Del

Rating: