Sjekk med annonsør Frogner/Vardefjellet: Meget flott enderekkehus over 2 plan! Nydelig utsikt * Gode solforhold * 2 gar

Innhold 1.etg: Entrè, separat wc, baderom 2 soverom og stue (stuen er opprinnelig et soverom) 2.etg: Kjøkken med spiseplass, bod og stor stue. Fra kjøkken er det utgang til terrasse med meget god utsikt. Kjeller: Bod på ca. 10 m2 samt 2 biloppstillingsplasser. Standard PROA Eiendomsmegling har nå gleden av å tilby en meget flott eiendom beliggende på Vardefjellet i Sørum kommune. Boligen sto ny i 2008 og holder en høy standard. Det er en fredelig og særdeles barnevennlig beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til alt av servicefasiliteter. Boligen passer perfekt for deg som vil bo i nærheten av det meste, samtidig som det er gode oppvekstvilkår for barna!Boligen passer godt for flere aldersgrupper og inneholder bl.a. pent kjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer fra Miele, spisestue, stue, pent flislagt baderom, separat wc, 2/3 soverom samt bod. I garasjekjeller medfølger det 2 garasjeplasser samt en bod på ca. 10 m2. Kjøkken: Pent og oppgradert kjøkken fra Huseby med profilerte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, integrert såpedispenser, ventilator, integrert vinskap, komfyr, keramisk og gasstopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin samt kaffemaskin. Alle hvitevarene er fra Miele og holder en meget god standard. Baderom: Pent flislagt baderom med servant på murt flislagt benk, veggmontert dusj. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin er plassert bak skyvedører. Separat toalettrom med servant og wc. Gulv: Fliser og parkett.Vegger: Malte flater, malt panel og fliser. Himling: Malte flater. Beliggenhet Boligen innehar en meget fin og barnevennlig beliggenhet på Vardefjellet med umiddelbar nærhet til skog og mark. Det er likevel kun ca. 12 min til Lillestrøm sentrum og 15 min til Gardermoen. Det er kun 21 min med tog til Oslo S! Området passer derfor ypperlig til de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstsvilkår for barna.Idrett:Frogner Idrettslag har et meget moderne anlegg og kan bl.a. by på kunstgressbaner, fotballbaner, stor idrettshall med badminton og håndball, svømmehall og treningssenter. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng og badevann. For den golfinteresserte er det golfklubb på Kløfta(Miklagard) kun 7-8 min unna.Butikker:Det er nærbutikk(kiwi) på Vardefjellet som ligger en liten spasertur fra boligen. I Frogner sentrum finner du også postkontor, spisested, dagligvarebutikk og bensinstasjon. Skal du på shopping har du Romerikssenteret på Kløfta som totalt består av ca. 13.000 kvm og rommer over 30 butikker. Strømmen Storsenter som er et av Norges største shoppingsenter ligger rett utenfor Lillestrøm. Her finner du alt av servicefasiliteter og butikker.Skoler:Prinsessetunet sokner til Frogner skole som har trinn fra 1-7. klasse. Det er gang- og sykkelveg fra boligen til barneskolen, samt skolebuss. Barn i ungdomsskolealder går på Melvold u-skole fra 8-10. klasse - ligger i Frogner sentrum. Når det gjelder videregående skoler har man både Jessheim, Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs i nærheten.Barnehager:Flere barnehager i nærområdet:Lindeberg barnehage, Vardefjellet barnehage, Frogner barnehage, Hoppensprett barnehage og Brusletta barnehage. Offentlig kommunikasjon:Togstasjon i Frogner sentrum med forbindelser til Gardermoen og Oslo, samt gode bussforbindelser fra Vardefjellet. Reisetid med tog til Oslo S er kun 21 min og det går 2 tog i timen. Ekspressbuss på morgenen som ifølge Trafikanten bruker 40 min til Oslo Bussterminal. Bebyggelse Området består av rekkehus, leiligheter og villabebyggelse. Adkomst Fra Oslo kjør E6 nordover, ta av mot Berger ca. 2 km etter Skedsmokorset. Ta tilvenstre i rundkjøringen, kjør under E6 og rett frem i neste rundkjøring. Ta til høyrepå toppen av bakken inn på Trondheimsveien og følg denne ca. 800m. Svingtil venstre inn på Fjellbovegen ved Kiwi. Følg veien oppover. Prinsessetunet liggerpå venstre side. Tomten Pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, busker, trær, hekker, sittegrupper, lekeplasser, gangveier, felles utendørs gjesteparkering m.m. Enderekkehuset disponerer hage på 3 sider som er meget pent opparbeidet med steinmur, port, gjerde, hellebelagt uteplass, plen og tujahekk. Byggemåte Se vedlagte verdi/lånetakst avholdt 23.09.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 120 kvmFølgende rom inngår i P-rom: Alle rom inngår i primærarealet unntatt bod i 2.etg. BRA - fordeling pr. etasje: 1.etg - 55 m2 Bra - 2.etg - 52 m2 Bra Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst utført 23.09.14. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Oppvarming - Gasspeis med termostat i stue- Varmekabler i flislagte gulv Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Parkering Det medfølger 2 stk garasjeplasser i garasjekjeller. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører Alpha Økonomitjenester A/S Sameiet I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Dyrehold er tillatt ihht husordensregler. Forsikring Tryg ForsikringPolisenummer: 3580081 Felleskostnader Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer bl.a. kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv/internet, felles utebelysning m.m. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Servitutter/rettigheter/forpliktelser 30.01.2009 70326: ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0226 / 83 / 292 / /  Overenskomst om adkomst, parkering, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg. For rettighetshaver se overenskomst. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 16.02.2009 110456: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr.83 Bnr.292 Snr.19 i Sørum kommune Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Informasjon om meglerforetaket , Aure & Valskaar AS

Kontakt selger Del

Rating: