Sjekk med annonsør FRYDENBERG / CARL BERNER: 3-roms selveierleil. m/balkong, gode solforhold og lave bokostnader - Gara

Innhold <ul><li> Særdeles pen og romslig 3-roms <li> Flott vestvendt balkong med gode solforhold og pent utsyn<li> Betydelig oppgradert senere år med bl.a. nytt HTH kjøkken, nytt gulv og nye fliser på bad<li> 2 gode soverom med gode oppbevaringsløsninger<li> Meget god gjennomgående planløsning<li> Garasje i felles oppvarmet garasjeanlegg<li> Godt kollektivtilbud i nærområdet<li> Meget sentral, sentrumsnær og populær beliggenhet</ul> Leiligheten har en god planløsning og inneholder i 3. etg.:Pen entré/gang med god plass til å henge fra seg sko/yttertøy. Fra entreén er det tilgang til romslig innvendig bod med smarte hylleløsninger. Meget pent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og mulighet for spisebord ved vindu. Kjøkkenet har god kombinasjon av oppbevarings-/ og benkeplass.Romslig stue med store vindusflater som sikrer rikelig med lys. Plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til romslig vestvendt balkong med gode solforhold og pent utsyn. Kjøkkenet ligger i halvåpen løsning mot stuen.Flislagt bad med dusjkabinett og gode oppbevaringsløsninger. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin på badet. To romslige soverom med gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Leiligheten har 1 romslig innvendig bod og 1 ekstern bod i inngangsetasjen. Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Standard Leiligheten har en særdeles god standard og er holdt i tidsriktige, lyse farger. Boligen er en hjørneleilighet i 3 etasje med god planløsning og balkong med pent utsyn. Meget barnevennlig, sentrumsnær og populær beliggenhet. Leiligheten er godt tilbaketrukket fra trafikk.Entré: Praktisk entré med god plass for sko/ytterklær. Det er en romslig innvending bod i tilknytning til entréen. Enstavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.Stue:Stor og lys stue med store vindusflater som sikrer rikelig med lys. God plass til spisebord og sofasalong. Utgang til romslig vestvendt balkong med pent utsyn og flotte solforhold. Enstavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkken:Meget pen og moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite høyglansede fronter. Det er lamiant benkeplate, nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt induksjon koketopp, varmtvannsbereder og ventilator. Kjøkkenet ligger i halvåpen løsning mot stue og har en god kombinasjon av benke-/ skapplass. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Bad:Pent bad modernisert i 2013 med nye gulvfliser, malte flater og nytt sanitærutstyr. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Badet har for øvrig dusjkabinett, klosett, servant og baderomsinnredning. Flislagt gulv, malte vegger og malt himling i lys utførelse. Badet er i hovedsak fra byggeåret (1994), men modernisert i 2013. Soverom I:Flott hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og gode garderobemuligheter i skyvedørsgarderobe. Enstavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom II: God plass til seng og garderobeløsning. Rommet passer godt som gjesterom, kontor eller barnerom. Enstavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.Boligens særpreg:Leiligheten fremstår som meget pen og med en særdeles god standard, gode lysforhold i hele boligen og balkong med pent utsyn. Det bemerkes at leiligheten har egen garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg og ligger godt tilbaketrukket fra trafikk. Beliggenhet Boligen ligger med gode solforhold i 3 etasje. Den ligger på en høyde nær Carl Berners plass, men likevel setntrumsnært og godt tilbaketrukket fra trafikk. Sentral, attraktiv og stille beliggenhet. Meget barnevennlig nærområde med grønne friarealer mellom boenhetene. Skoler, barnehager, kirke, idr.anl., gang- og sykkelveier m.m i kort gangavstand fra boligen. Flere parker som Tøyenbadet/-parken, Ola Narr, Hasle skulpturpark, Botanisk Hage og Sofienbergparken med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. En kort spasertur unna ligger Grünerløkka med dets yrende kafé- og uteliv, samt spennende butikker og restauranter. Området kan by på butikker, serveringssteder, Elixia, Fresh Fitness og de fleste servicetilbud. Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt, men likevel vil ha grønne rekreasjonskilder i nærmiljøet. Meget god kommunikasjonsmulighet med bl.a. buss, T-bane, trikk og tog like ved, ellers kort vei til offentlig knutepunkt ved Carl Berners Plass. Bebyggelse Området består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og villabebyggelse. Adkomst Med bil tar man inn Hekkveien fra Grenseveien. Nummer 20 vil da ligge på venstre side. Kommer en gående kan man i tillegg benytte gangvei fra Hasleveien til Hekkveien. Det er enkel adkomst fra Hekkveien via felles oppgang med heis til leilighetsplanet. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Byggemåte Såle på ukjent grunn. Grunnen antas å være stabil. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger/bærende konstruksjoner, samt delevegger mellom leilighetene i støpt betong. Utfyllende vegger i bindingsverk. Utvendig forblendet med spekket tegl og noe fasadeplater. Etasjeskillere i støpte betong-elementer. Flatt tak, tekket med papp/folie. Areal Bta/P-rom/S-rom: 75 m²/ 64 m²/ 3 m².Følgende rom inngår i primærareal:Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og soverom 2. Utstyr Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Røykvarsler og brannslukningsutstyr skal medfølge leiligheten ved salg. Oppvarming Oppvarming med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet. Tomten Solrik og barnevennlig. Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte interne veier, plen, trær og beplanting. Lekeplass og sittegrupper. Parkering Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Sameiet Sameiet består av 30 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984034792, ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: Hekkveien 11Hekkveien 18-20 Sameiet har følgende gårds- og bruksnummer : 126 og 38 Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Enhver som holder dyr skal gi melding til styret. På sameiets område skal alle hunder holdes i bånd. Forsikring OBOS Skadeforsikring ASPolisenummer: 11277 Felleskostnader Felleskostnader kr. 2 919 pr. mnd.Herav: Felleskostnader kr. 2 640,- Garasjeplass kr. 279, Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr.: 32 050,-Andel fellesformue kr.: 27 282,- Lånevilkår Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:Lånetype: OBOS, annuitetslånSaldo: kr. 909 158,- Løpetid: 8 år, 11 mndRentesats: 5,40 %, flytende rente per 18.09.14Andel av saldo: kr 32 050,-.I følge info fra forretningsfører datert 18.09.14. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Faste løpende kostnader Hovedsakelig felleskostnader og strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Diverse Det er foretatt takrehabilitering høst 2013. Det er i tillegg etablert felles grillområde på sameiets tidligere lekeplass mellom nummer 18 og 20. Det er ikke vedtatt økning av felleskostnadene som følge av dette. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 126 Bnr. 38 Snr. 11 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: