Sjekk med annonsør GRÜNERLØKKA: Pen 3(4)roms andelsleil. i "Gråbeinkvartalet"- Balkong mot bakgård -

Innhold <ul><li> Flott 3(4)-roms andelsleilighet i attraktive "Gråbeinkvartalet" på sentrale Grünerløkka.</li>Pent flislagt bad oppgradert i regi av borettslaget 2000/2001.</li>Luftig og lys stue med utgang til balkong.</li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og rikelig med skap-/ benkeplass.</li>Meget god gjennomgående planløsning.</li>2 gode soverom med plass for dobbeltseng og garderobeløsning.</li>- Borettslagsleilighet - dermed ingen dokumentavgift.</li></ul> Pen og lys 3(4)-roms med store vindusflater og god gjennomgående planløsning.  Entré med god plass for yttertøy og sko.Luftig stue med store vindusflater som sikrer rikelig med lys til rommet. Det er mulighet for innsetting av peis i stuen. Stuen har utgang til sydvestvendt balkong med gode lysforhold og pent utsyn mot borettslagets lukkede bakgård. Stuen har flere møbleringsmuligheter. Moderne IKEA kjøkken med integrerte hvitevarer og god kombinasjon av skap-/ benkeplass. Kjøkkenet ligger i halvåpen løsning mot stuen. Bad oppusset i regi av borettslaget i 2000/2001 med flis på gulv og vegg. Plass for vaskemaskin av den store modellen og dusjhjørne.2 gode soverom med plass for dobbeltseng, garderobeløsning. Soverommene vender mot stille og rolig gate. Leiligheten har også 1 kjellerbod og 1 bod i trappeoppgang. Tilgang til fellesvaskeri. Standard 3(4)-roms andelsleilighet i byggets 1. etasje. Utgang til sydvestvendt balkong fra stue hvor sommerdager kan nytes. Det er gode vindusflater og en praktisk planløsning som gir en effektiv utnyttelse av arealet. Store friarealer og mulighet for aktiviteter på borettslagets prisbelønnede fellesområder. I tillegg er bebyggelsen oppgradert i regi av borettslaget med nye balkonger fra 2004. Borettslaget har også hatt fokus på opparbeidelse/vedlikehold av grøntarealet. Entré:Lys entré med plass for sko/yttertøy. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.Kjøkken:Moderne IKEA kjøkkeninnredning med fabrikkmalte fronter, lys under overskap, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum, integrert komfyr med nedfelt induksjon koketopp, integrert oppvaskmaskin og ventilator. Innredningen fremstår lys og moderne. Det er en god kombinasjon av benke-/ skapplass. Det er parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Stue:Pen stue med flere innredningsmuligheter og gode vinduer som slipper inn godt med lys. Det er mulighet for montering av peis i stuen. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med gode lysforhold. Det er parkett på gulv, malte vegger kombinert med synlig teglstein og malt himling i lys utførelse. Bad:Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin av den store modellen. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2000/2001 med bl.a nytt sluk, membraner og fliser. Badet inneholder dusjhjørne med skyvbare dusjvegger, klosett, servant og hyller. Soverom: Romslige soverom med gode muligheter for oppbevaring. Romslig garderobeløsning på begge soverommene. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng. Parkettgulv, malte overflater på vegger og malt himling Beliggenhet Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger.Flere matforretninger, også søndagsåpne finnes rett i nærheten, det samme gjør de populære restaurantene Südøst, Delicatessen og Villa Paradiso og ikke minst er det gangavstand til Mathallen på Vulkan. Det er flere parker i nærheten hvorav bla. Birkelunden og Olaf Ryes Plass kan by på markeder i helgene, samt hyggelige serverings- og underholdningslokaler. Sofienbergparken og Botanisk Hage er andre parker rett i nærheten, som benyttes sommer som vinter til soling, grilling og lek. Gråbeinkvartalets egen bakgård er dessuten en flott park i seg selv hvor ingen uvedkommende har adgang, barn leker og beboerne benytter områdene til soling, grilling, lek og hygge!I tillegg til parkene i området og de idylliske turstiene langs Akerselva, kan området også by på flere treningssentre som Elixia og SATS. Det finnes også flere fotballbaner i området. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker og busser rett i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralstasjonen med både flytog og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Leilighetens beliggenhet er kanskje "Gråbeinkvartalets" beste i høy første etasje, direkte sydvestvendt med både utsikt over den flotte bakgården og fantastiske solforhold. I tillegg har den tilgang på alt Løkka har å by på, samtidig som den ligger stille avskjermet til. Bebyggelse Svært pen gårdsbebyggelse i teglverk over 4 etg. med tillegg av kjeller og loft.Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Adkomst Enkel adkomst fra Siebkes gate via gårdsrom. Det vil bli satt opp Aktiv-skilt under visning - Velkommen! Byggemåte Såle på ukjent grunn. Noe skjevheter og setninger i bygget, som må forventes i bygg i dette området, og fra denne tiden. Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger i mur, utvendig forblendet med spekket tegl. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med 2- eller 3-lags isolerglass. Nye vinduer i 2014. Balkongdør fra 2004. Brann- og lydklassifisert entredør. Areal 1. etg., Bra/P-rom: 77 m²/77 m²Følgende rom inngår i primærareal:Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad og entré.I tillegg medfølger én kjellerbod og én bod i trappegang. Beboerne har tilgang til fellesvaskeri. Utstyr Dørcalling, kabel-TV med bredbåndstilknytning fra Canal Digital, m.m. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Pipeløp i stuen. Tomten Pent opparbeidet og prisbelønnet fellestomt på 2.124kvm med plen, beplantning, lekeapparater og sykkelstativer. Parkering Gateparkering etter gjeldendende bestemmelser. Parkeringen er gratis og førstemann-til-mølla-prinsippet gjelder. Vei/vann/avløp Offentlig Borettslaget Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950294663, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune.Adresse:Jens Bjelkes Gate 16 A-BJens Bjelkes Gate 18 A-BSiebkes Gate 1 A-BGårds- og bruksnummer: 229- 59, 60, 68.STYRETStyret kan kontaktes pr e-post styreleder@oslohare.net eller skjema på borettslagets hjemmeside.VAKTMESTERVaktmester Trond Skog ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i kvartalets fellesarealer i henhold til avtale med kvartalsstyret. Vaktmester har telefon 48 05 46 40 og e-post: trondskog@gmail.com.FELLESVASKERIFellesvaskeriet inneholder en vaskemaskin og en stor tørketrommel og ligger i kjelleren i Siebkes gate 1 B. Maskinene har myntinnkast.KABEL-TVBorettslaget har Canal Digital som leverandør av kabel-TV/internettløsninger.HJEMMESIDEBorettslagets hjemmeside finnes på adressen http://graabein.bola.no/ Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Forkjøpsrett Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Det må søkes styret om dyrehold. Dersom søknaden innvilges vil det bli stilt visse betingelser. Forsikring If... SkadeforsikringPolisenummer: 589202 Felleskostnader Felleskostnader kr. 5 002,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader kr. 4 472,-Tillegg for balkonglån kr. 530,-Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld kr.: 255 000,-Andel fellesformue kr.: 77 566,- Lånevilkår Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:Lånetype: Husbanken, annuitetslånSaldo: kr 6 397 189,-Løpetid: 18 år, 11 mnd.Rentesats: 3,70 %, fast renteAndel av saldo: kr 156 292,-Lånetype: Husbanken, annuitetslånSaldo: kr 3 134 328,-Løpetid: 14 år, 5 mnd.Rentesats: 2,38 %, flytende renteAndel av saldo: kr 77 662,-Lånetype: OBOS, annuitetslånSaldo: kr 838 952,-Løpetid: 1 år, 9 mnd.Rentesats: 3,80 %, flytende renteAndel av saldo: kr 20 500,-I følge info fra forretningsfører datert 08.08.2014 Sikringsordning Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Faste løpende kostnader Hovedsakelig felleskostnader og strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Større vedlikehold og rehabiliteringer de siste årene<ul><li>2013-2014 Utskifting av samtlige vinduer med unntak av balkongdørene og loftsleilighetene (alle nye i 2003) og vinduene i trappebodene.</li><li>2012 Kartlegging av de vvs-tekniske tilstandene i baderommene.</li><li>2012 Utskifting av samtlige felles varmtvannsberedere.</li><li>2012 Montering av pipehetter og beslag for å hindre inntrengning av regn.</li><li>2011 - 2012 Utarbeiding av Tilstandsrapport Trinn 1 (av konsulentfimaet Opak).</li><li>2011 - 2012 Utbedring av større brudd på bunnledningen i J Bjelkes gt. 16 forårsaket av setninger i bygget.</li><li>2010 - 2011 Utskifting, etterisolering og montering av varmekabler på de frostutsatte stigerørene (dvs. rørene til samtlige kjøkken).</li><li>2010 - 2011 Rehabilitering av skorsteinene med foringer i rustfritt stål.</li><li>2010 - 2011 Utbedring av de elektriske anleggene i kjeller og oppgangene.</li><li>2009 Oppgradering av brannsikringsutstyret i samtlige leiligheter (2 stk. lokale røykdetektorer, 1 stk. røykdetektor for felles brannalarm, brannslange, brannteppe, redningstau for loftsleilighetene).</li></ul> Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 36 Orgnr. 950294663 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: