Sjekk med annonsør HANSTAD: Lekker og moderne familiebolig med funksjonelle løsninger. 4 soverom og dobbel garasje. Van

Innhold 1.etasje: Overbygget inngangsparti, gang m/skyvedørsgarderobe m/bod i bakkant, vaskerom, bod, wc, stue m/åpen løsning mot spisestue og kjøkken, utgang til stor og delvis overbygget terrasse m/peis og hage. 2.etasje: Stue, 2 bad, 4 soverom hvorav to m/utgang til balkong.Dobbelgarasje m/bod i bakkant. Standard Velkommen til denne lekre og familierettede eneboligen med attraktiv beliggenhet på Hanstad. Her har du Svartholtet som nærmeste nabo og et ypperlig utgangspunkt for den aktive familien. Boligen har en barnevennlig og populær beliggenhet med en fin og delvis overbygget terrasse med opparbeidet utepeis og sitteplasser i stein, samt fine fellesarealer med blant annet fotballbane, ballbinge og grillhytte. Boligen fremstår som godt gjennomtenkt, med funksjonelle løsninger og fine materialvalg. Her er det skapt et lyst og luftig hjem, ved hjelp av store vindusflater, gjennomgående lyse overflater og åpne løsninger. Standarden oppleves som god med et moderne kjøkken og flere delikate bad. Boligen har vannbåren varme i hele 1. etasje, noe som gir en god og lun varme i boligen året rundt.Eksempel på materialvalg er gulv med fliser, parkett og laminat. Vegger med malte panelplater, malte plater og tapet. Himlinger med himlingsplater. Flere himlinger med downlights. Du ønskes velkommen hjem via et flislagt og overbygget inngangsparti som fører deg inn i boligen. Her blir du møtt av en lys og romslig gang som øyeblikkelig gir deg et godt førsteinntrykk av boligen. I gangen er det installert skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass til både sko og yttertøy. Innenfor garderoben finner du en bod med plass til oppbevaring. Det lekre flislagte gulvet i gangen har vannbåren varme og  er gjennomgående for hele 1.etasje.Boligens kjøkken og stue har utstrakt bruk av store vindusflater som gir en god romfølelse. Stuen oppleves som lys og stor og har utgang til terrasse. Flott peisovn med gjennomgående glassfronter, som man ser både fra stuen og spisestuen, gir rommet en god atmosfære. De store vinduene slipper dagslyset fint inn i rommet og skaper en åpen følelse. Boligens spisestue ligger mellom stuen og kjøkkenet, og blir et naturlig knutepunkt i boligen. Fra spisestuen ser du peisovnen fra andre siden og her har du også en plassbygd vedoppbevaring i veggen, som fungerer som en fin interiørdetalj i rommet. Gjennomført og lekkert kjøkken med moderne kjøkkeninnredning fra Kvik. Hvite profilerte fronter med stilfulle håndtak som gir et helhetlig inntrykk av innredningen. Enkelte overskap med glassfelter i front. Her har man godt med plass i både skap og skuffer, samt god arbeidsflate på kjøkkenbenk. Benkeplate i hvitpigmentert eik, og stein ved koketopp, og enkelte vegger over benk med fliser. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ventilator over komfyr. Kjøkkenet har en fin barløsning mot spisestuen med plass til sitteplasser. I tilknytning til gangen i 1.etasje finner du et toalettrom med flislagt gulv. Her er det installert vegghengt wc og servant på vegg. Her finnes også et praktisk vaskerom, som gjør det enkelt å legge fra seg vått og møkkete tøy etter en lang dag ute, uten å måtte gjennom hele huset. Vaskerommet har vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til vaskerommet finner man et garderoberom med mulighet for oppbevaring og lagring. Fra gangen ledes du videre opp i boligens 2.etasje. Trappen har en fin detalj med downlights ved trinnene. I 2.etasjen finnes en koselig loftstue med skråhimling og fine vinduer fra tak til gulv. Dette rommet passer fint som oppholdsrom for husets ungdommer. Planløsningen i etasjen er funksjonell og smart med 2 soverom og et bad i hver ende av loftstuen, som blir samlingspunktet i 2 etasje. De to badene fremstår som smakfulle og gjennomførte i farge- og materialvalg. Hovedbadet er flislagt og har vannbåren varme i gulvet. Hvit baderomsinnredning med en moderne servant montert på benkeplaten. Innredningen har godt med plass og har speil med belysning over. Badet har installert vegghengt wc, dusjhjørne og innfliset badekar. Det andre badet har den samme gjennomførte stilen med lys baderomsinnredning og servant oppå benkeplaten. Speil med belysning over. Flislagte gulv og vegger, og vannbåren varme i gulvet. Badet har installert vegghengt wc og dusjhjørne med glassdører. De fire soverommene er av god størrelse og fremstår som lyse og fine. To av soverommene har utgang til terrasse.Gjennomgående peis med glass mot kjøkken og stue.Downlights i trapp.2 frostsikre utekraner.Utstrakt bruk av downlights som gir et godt lys i boligen.Utvendige persienner. Motor på persienne ved verandadør. Kabel-TV og bredbånd.Montert brann- og tyverialarm med mulighet for tilknytning til vaktselskap.Balansert ventilasjon.Sentralstøvsuger m/ 2 uttak, ett i hver etg. Beliggenhet Boligen ligger fint til i et populært og meget familievennlig boligområde på Hanstad, kun 3 km fra Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud med blant annet kafeer, kino, to kjøpesentere, sykehus, videregående skole osv. Fra boligen er det kort avstand til Hanstad barne- og ungdomsskole, det er også flere barnehager i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Hanstad, med post i butikk, som ligger en kort gåtur fra boligen. Området boligen ligger i er ypperlig for den aktive familien. I umiddelbar nærhet finner man det populære friluftsområde Svartholtet, hvor det er milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid, som blant annet fører deg til det populære turmålet Svenkerudvollen hvor man kan få kjøpt kaffe, kakao og vafler. På sommerstid er det mange fine veier og stier for tur og trening, både på sykkel og til fots. Boligområdet har en velfungerende velforening som blant annet har laget til et flott område med akebakke og skøytebane på vinterstid, samt fotballbane, ballbinge og volleyballbane på sommertid. Her finner man også benker, bålplass og en fin grillhytte som kan brukes av små og stor som bor i gata. Ca. 500 m opp i Svartholtet er det også laget en fin gapahuk med grill. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Adkomst Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Byggegrunn antatt med fjell/sprengsteinfylling. Synlig fjellformasjon i deler av hage. Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Ringmursokler antatt med Leca Isoblokk. Utvendig forblendet med ringmursplater. Etasjeskiller mot 2.etasje med trebjelkelag, påstøp på begge baderom. Gulv i 1.etasje med støpt plate på mark og antatt isolert mot grunnen. Gulv med vannbåren gulvvarme. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig liggende kledningsbord. Påvist lufting bak kledninger og påmontert museband. Saltakkonstruksjon med innvendige skråhimlinger mot raft. Deler av takkonstruksjon mot sydvest, samt terrasse og inngangsparti med sperretak. Taktekking med betongstein, tekking fra byggeåret. Takfotavslutninger med metallbeslag. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 22.09.2014 av Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: Bra 100/P-rom 93 kvm.2.etg: Bra 96/P-rom 96 kvm. Følgende rom inngår i primærareal:1.etg: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, entre og gang. 2.etg: Stue, 2 baderom og 4 stk soverom. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Vannbåren varme i hele 1.etasje samt på de to badene i 2.etasje. Peisovn i 1.etasje. Ellers strøm med panelovner. Tomten Eiet tomt på ca. 872,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Terrengtrapp i naturstein. Gruset adkomstvei og innkjøring med dobbelgarasje og biloppstillingsplasser, med plass til 3 biler. Stor flislagt og delvis overbygget terrasse med peis i stein med vednisje og sitteplasser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass, med plass til 3 biler. Vei/vann/avløp Eiendommen har adkomst fra kommunal veg. Elverum kommune opplyser om at det ikke er foratatt noen formell overtagelse av veg forbi eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Elverum kommune opplyser om at det ikke er foretatt formell overtagelse av hovedledningene som eiendommen er tilknyttet. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 11 715,- for inneværende år. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr. 2950,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr. 483,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 27.05.2009. Utleie Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2010. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2013. Tilsyn ble sist gang utført i 2011. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål.Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hanstad øst, plan nr. 1/98. Eiendommens betegnelse Gnr. 63 Bnr. 105 i Elverum kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kun er boligdelen av eiendommen som dekkes. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: